Arbeitszimmer 1
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer 2
Flur
Dusche
Gäste WC
Gäste WC
Vaillant Brennwertkessel
Heizungsanlage
Hauseingang
Hauseingang
Hauseingang
Briefkästen
Außenansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 92 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.738,64 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación- 89 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones de distribución óptima
- amplia cocina-comedor
- cuarto de baño con ducha, aseo independiente para invitados con conexión para lavadora,
- suelo de parquet de alta calidad
- ventanas modernas con triple acristalamiento y puertas de estilo
- equipamiento sanitario de Villeroy & Boch y Grohe
- puerta de entrada de seguridad RC2
- rehabilitación integral del edificio (2017-2019)
- instalaciones de agua y electricidad completamente renovadas
- moderna calefacción de gas de condensación Vaillant
- producción descentralizada de agua caliente mediante calentador instantáneo de 24 kW
- proveedor de Internet Vodafone con hasta 1000Mb/s
- registro del consumo (agua y calefacción) mediante Brunata
- trastero propio en el sótano
- vivienda n.º WE06 en el plano adjunto
- En los gastos comunitarios de 336€ están incluidos los gastos adicionales, incluido el anticipo para calefacción y agua (260€), los honorarios de administración (30€) y las reservas (46€). El alquiler neto actual es de 1.100€.
Se vende una atractiva vivienda en un edificio antiguo, situada en la 2.ª planta de un representativo edificio plurifamiliar construido en 1912. En el marco de una rehabilitación integral de todo el edificio entre 2017 y 2019, la vivienda se adaptó a un estándar técnico y visual moderno sin perder el encanto particular del edificio histórico.
Con una superficie habitable de 89m², la vivienda convence por su amplia y magníficamente distribuida planta. Con 3 dormitorios / habitaciones de trabajo, un salón y la gran cocina-comedor abierta, ofrece múltiples posibilidades de uso: ideal para familias, parejas con teletrabajo o también como inversión atractiva a largo plazo.
No solo se modernizó ampliamente la vivienda, sino también toda la instalación técnica del edificio. Todas las tuberías de agua y electricidad, el sistema de interfono y la conexión telefónica cumplen con los estándares técnicos actuales. La calefacción funciona mediante una moderna caldera de gas de condensación Vaillant; el agua caliente se produce de forma descentralizada y según la demanda mediante un potente calentador instantáneo de 24 kW instalado en la vivienda, lo que ofrece ventajas energéticas y evita pérdidas innecesarias de acumulación.
La vivienda cuenta, naturalmente, con un trastero propio en el sótano.
Esta propiedad combina el carácter inconfundible de un edificio antiguo clásico de Núremberg con el confort de una modernización integral y ofrece una oportunidad excepcional tanto para usuarios propios como para inversores con una visión a largo plazo.
La venta se realiza de particular a particular, sin agencia inmobiliaria.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en el popular barrio de St. Leonhard, en Núremberg, en una zona de tráfico calmado limitada a 30 km/h. La ubicación combina una vida urbana con una infraestructura excelente y trayectos cortos al centro de la ciudad.
La conexión con el transporte público local es excelente. A través de las líneas de metro U2 y U3, Plärrer y la estación central de Núremberg son accesibles en pocas paradas. Además, la Frankenschnellweg garantiza una conexión rápida con la red viaria interregional.
Los comercios para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. Un mercado REWE recién inaugurado complementa la atractiva oferta de abastecimiento local. Asimismo, en el entorno directo hay médicos, farmacias, escuelas, guarderías y numerosas instalaciones adicionales para la vida cotidiana.
La combinación de una ubicación céntrica, excelentes conexiones de transporte y una infraestructura consolidada convierte a St. Leonhard en una zona residencial especialmente solicitada, con un potencial sostenible de revalorización.
Infraestructura (en un radio de 5 km):
Farmacia, supermercado de descuento, médico de medicina general, guardería, escuela primaria, escuela secundaria básica, Realschule, instituto de bachillerato, escuela integrada, transporte público
169.000 € Edificio antiguo de 2 habitaciones, completamente rehabilitado con estilo90439 Nürnberg– St. Leonhard
329.000 € Elegante vivienda de 4 habitaciones en edificio antiguo, completamente rehabilitada90439 Nürnberg– St. Leonhard
289.000 € Primera ocupación, apartamento abuhardillado en una ubicación cercana al centro – vida urbana en Núremberg90439 Nürnberg
