| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 18 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 1 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.500,00 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖzenle bakılmış bu yaşlılara yönelik daire, özel ve kişisel bir yaşam alanının avantajlarını profesyonel destekli konut ve bakım tesisinin sunduğu imkânlarla bir araya getiriyor. 2. katta bulunan, yaklaşık 18,03 m² büyüklüğündeki daire tamamen engelsiz tasarlanmıştır ve asansörü vardır. Aydınlık oturma ve uyuma alanı işlevsel mobilyalarla donatılmış olup doğuya bakan balkona doğrudan erişim sunar; balkon keyifli bir özel açık alan oluşturur. Taşınmaz özellikle yatırımcılar için ilgi çekicidir: Daire, binanın işletmecisine kiralanmış olup böylece oturmuş bir bakım konseptine dâhil edilmiştir. Kat malikleri topluluğu 2025 yılında yatırımlar karşılığında kira ilişkisinin devam etmesini onaylamış; sözleşmeyle kararlaştırılan kira seçeneği beş yıl daha uzatılarak 30.11.2031 tarihine kadar devam ettirilmiştir.
İşletmeci "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH"'dir.
Kira gelirleri:
Brüt kira getirisi yaklaşık %6,31
520,19 € × 12 = yıllık 6.242,28 €
Aidat/yan giderler: 114,- € (hesap dökümüne göre kiracıya yansıtılamayan giderler)
Net kira getirisi yaklaşık %4,92:
406,19 € × 12 = yıllık 4.874,28 €
Bu daire; makul büyüklüğü, yaşlılara uygun kullanımı ve mevcut kira ilişkisiyle ilgi çekici bir kombinasyon sunmaktadır. Nürnberg emlak piyasasının özel bir nişini arayan yatırımcılar için cazip bir
fırsat. Bu özel taşınmazın sunduğu imkânları kendiniz görün ve memnuniyetle kişisel bir inceleme randevusu alın.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
324.000 € Merkezi ve sakin bir konut bölgesinde güney balkonlu 3 odalı daire – Nürnberg Maxfeld90409 Nürnberg– Maxfeld
169.000 € Şık daire90409 Nürnberg
419.000 € Şehir parkına yakın zarif 2 odalı daire90409 Nürnberg– Maxfeld
