Publicado el 11/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 18 m² |
| habitaciones | 1 |
|---|
| Dormitorios | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 110.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.111,11 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDieses gepflegte Senioren-Appartement verbindet die Vorzüge einer eigenen, privaten Wohnsphäre mit den Möglichkeiten einer professionell betreuten Wohn- und Pflegeeinrichtung. Die ca. 18,03 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine funktionale Möblierung und direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Appartement ist an den Betreiber des Hauses vermietet und damit in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einer Fortführung des Mietverhältnisses mit Investitionen zugestimmt; die vertraglich vereinbarte Mietoption wurde dabei um weitere fünf Jahre bis zum 30.11.2031 verlängert.
Der Betreiber ist "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".
Mieteinnahmen:
Bruttomiete - Rendite ca. 5,67 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.
Hausgeld/NK: 114,- € (nicht umlagefähige Kosten gem. Abrechnung)
Nettomiete -Rendite ca. 4,43 % :
406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, seniorengerechter Nutzung und bestehendem Mietverhältnis. Eine attraktive
Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Nische des Nürnberger Immobilienmarktes suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
