| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 18 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.500,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento per anziani ben tenuto coniuga i vantaggi di uno spazio abitativo privato e indipendente con le opportunità offerte da una struttura residenziale e assistenziale gestita professionalmente. L’appartamento di ca. 18,03 m², situato al 2° piano, è completamente privo di barriere architettoniche e dispone di ascensore. La luminosa zona giorno e notte è arredata in modo funzionale e dà accesso diretto al balcone esposto a est, che crea un piacevole spazio esterno privato. L’immobile è particolarmente interessante per gli investitori: l’appartamento è affittato al gestore della struttura ed è quindi integrato in un consolidato progetto di assistenza. Nel 2025 la comunità dei proprietari ha approvato la prosecuzione del rapporto di locazione con investimenti; l’opzione di locazione concordata contrattualmente è stata così prorogata di altri cinque anni, fino al 30.11.2031.
Il gestore è "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".
Entrate da locazione:
Canone lordo - rendimento ca. 6,31 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.
Spese condominiali/oneri accessori: 114,- € (costi non ribaltabili secondo il rendiconto)
Canone netto - rendimento ca. 4,92 %:
406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.
L’appartamento offre quindi un’interessante combinazione di dimensioni contenute, utilizzo adatto agli anziani e rapporto di locazione già in essere. Un’interessante
opportunità per gli investitori che cercano una nicchia particolare del mercato immobiliare di Norimberga.
Scoprite di persona le possibilità offerte da questo immobile speciale e fissate volentieri un appuntamento per una visita personalizzata.
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