| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 18 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 500,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement pour seniors bien entretenu associe les avantages d’un espace de vie privé indépendant aux possibilités offertes par un établissement résidentiel et de soins bénéficiant d’un accompagnement professionnel. Situé au 2e étage, cet appartement d’environ 18,03 m² est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite et dispose d’un ascenseur. Le séjour lumineux avec espace nuit bénéficie d’un aménagement fonctionnel et donne directement accès au balcon orienté à l’est, qui constitue un agréable espace extérieur privé. Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs : l’appartement est loué à l’exploitant de la résidence et s’inscrit ainsi dans un concept d’accompagnement bien établi. En 2025, la copropriété a approuvé la poursuite du bail assortie d’investissements ; l’option locative convenue par contrat a alors été prolongée de cinq années supplémentaires, jusqu’au 30.11.2031.
L’exploitant est « Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH ».
Revenus locatifs :
Loyer brut - rendement d’env. 6,31 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.
Charges de copropriété/frais annexes : 114,- € (frais non récupérables selon le décompte)
Loyer net - rendement d’env. 4,92 % :
406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.
Le logement offre ainsi une combinaison intéressante entre une surface raisonnable, un usage adapté aux seniors et un bail en cours. Une opportunité attrayante
pour les investisseurs à la recherche d’un créneau particulier sur le marché immobilier de Nuremberg.
Découvrez par vous-même les possibilités qu’offre ce bien immobilier exceptionnel et convenez volontiers d’un rendez-vous de visite personnalisé.
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