استثمر في قطاع رعاية المسنين في نورنبرغ – شقة لكبار السن بعائد إجمالي يبلغ نحو 6,31%

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90409 NürnbergBayern

سعر البيع: 99.000 €

مساحة المعيشة: 18 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: PZK8HJB

معرف الشريك: 473193603

تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 23/10/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	18 m²
غرف نوم	1

غرفة	1
الحمامات	1

شرفة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	99.000 €
سعر المتر المربع	5,500.00 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة المجهزة جيدًا لكبار السن بين مزايا مساحة سكنية خاصة مستقلة وإمكانيات مؤسسة سكن ورعاية بإشراف احترافي. تبلغ مساحة الشقة الواقعة في الطابق الثاني نحو 18,03 م²، وهي مصممة بالكامل لتكون خالية من العوائق، وتضم مصعدًا. وتتميز مساحة المعيشة والنوم المضيئة بأثاث عملي وإمكانية الوصول مباشرة إلى الشرفة المواجهة للشرق، والتي توفر مساحة خارجية خاصة ومريحة. ويُعد العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام بوجه خاص للمستثمرين: فالشقة مؤجرة لمشغّل المبنى، وهي بذلك مندمجة في مفهوم رعاية راسخ. وقد وافق اتحاد المُلّاك في عام 2025 على مواصلة عقد الإيجار مع إجراء استثمارات؛ كما مُدّد خيار الإيجار المتفق عليه تعاقديًا خمس سنوات إضافية، حتى 30.11.2031.
المشغّل هو "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".

إيرادات الإيجار:
الإيجار الإجمالي - العائد نحو 6,31 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € سنويًا

رسوم المبنى/التكاليف الإضافية: 114,- € (التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر وفقًا لكشف الحساب)

صافي الإيجار - العائد نحو 4,92 %:
406,19 € × 12 = 4.874,28 € سنويًا

وبذلك توفر الشقة مزيجًا مثيرًا للاهتمام من مساحة سكنية محدودة، واستخدام ملائم لكبار السن، وعلاقة إيجارية قائمة. إنها فرصة جذابة
للمستثمرين الباحثين عن مجال متخصص ومميز في سوق العقارات في نورنبرغ.
اكتشفوا بأنفسكم إمكانات هذا العقار المميز، ويسعدنا تحديد موعد معاينة شخصي لكم.