تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 18 m² |
| غرفة | 1 |
|---|
| غرف نوم | 1 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 110.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,111.11 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDieses gepflegte Senioren-Appartement verbindet die Vorzüge einer eigenen, privaten Wohnsphäre mit den Möglichkeiten einer professionell betreuten Wohn- und Pflegeeinrichtung. Die ca. 18,03 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine funktionale Möblierung und direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Appartement ist an den Betreiber des Hauses vermietet und damit in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einer Fortführung des Mietverhältnisses mit Investitionen zugestimmt; die vertraglich vereinbarte Mietoption wurde dabei um weitere fünf Jahre bis zum 30.11.2031 verlängert.
Der Betreiber ist "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".
Mieteinnahmen:
Bruttomiete - Rendite ca. 5,67 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.
Hausgeld/NK: 114,- € (nicht umlagefähige Kosten gem. Abrechnung)
Nettomiete -Rendite ca. 4,43 % :
406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, seniorengerechter Nutzung und bestehendem Mietverhältnis. Eine attraktive
Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Nische des Nürnberger Immobilienmarktes suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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