Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Badezimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Außenansicht
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 70 m² |
| Yapım yılı | 1968 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 279.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.985,71 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEnerji kaynağına ilişkin not:
Enerji kimlik belgesinde enerji kaynağı olarak kalorifer yakıtı belirtilmiştir. Ancak bina yönetiminin verdiği bilgiye göre konut kompleksinin ısıtma sistemi ağırlıklı olarak gazla çalışmaktadır. Kalorifer yakıtı yalnızca ek olarak yedek tutulmaktadır.
2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenen 3 odalı mülk dairesi, Hannover-Davenstedt'te bakımlı bir çok aileli binanın 2. üst katında yer almaktadır. Yaklaşık 71 m²'lik alanıyla modern ve yüksek kaliteli donanımı, iyi düşünülmüş oda planıyla birleştiren daire; bekârlar ve çiftlerin yanı sıra küçük aileler için de uygundur.
Tadilat sırasında daire kapsamlı biçimde yenilenmiş ve tasarım açısından uyumlu hale getirilmiştir. Bunlar arasında elektrik tesisatının yenilenmesi, yüksek kaliteli zemin kaplamalarının döşenmesi ve tavanların asma tavan olarak düzenlenerek modern spot ve LED aydınlatmalarla donatılması yer almaktadır. Tamamen yeniden tasarlanan gün ışığı alan banyoda büyük ebatlı porselen seramik karolar, engelsiz duş ve siyah armatürler bulunmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, yeşil alana bakan güney balkonudur. Aydınlık odalar, özenle seçilmiş malzemeler ve bütünsel tasarım konsepti, ilk kullanım hissi veren modern bir yaşam atmosferi sağlamaktadır.
Yaklaşık 71 m² yaşam alanı, iyi planlanmış üç odaya, mutfağa, gün ışığı alan banyoya ve balkona dağılmaktadır. Yaşam alanı, özel bir bodrum odası ile ortak kullanıma açık çamaşır ve kurutma odalarıyla tamamlanmaktadır.
- 2026 yılında kapsamlı tadilat sonrası ilk kullanım
- yüksek kaliteli gerçek ahşap parke
- tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı
- modern spot ve LED aydınlatmalı asma tavanlar
- büyük ebatlı porselen seramik karolarla tamamen yeniden tasarlanmış gün ışığı alan banyo
- siyah tasarım armatürlü engelsiz duş
- yeni, modern radyatörler
- modern siyah anahtarlar ve prizler
- yeşil alana bakan güney balkon
- özel bodrum odası
- ortak çamaşır ve kurutma odası
- ortak bisiklet bodrumu
- Enerji verimlilik sınıfı C
- bakımlı konut kompleksi
Kat malikleri topluluğunun iyi donanımlı bir bakım-onarım rezervi bulunmakta olup, bu sayede gelecekteki bakım ve onarım çalışmaları için sağlam bir mali temel mevcuttur.
Daire, hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla ilgi çekicidir.
Yatırımcılar için:
Yakın çevredeki benzer, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş daireler hâlihazırda yaklaşık 14,00 €/m² net kira ile sunulmaktadır. Yaklaşık 71 m² yaşam alanında bu, yaklaşık 11.928 € yıllık net kiraya ve 279.000 € güncel satış fiyatı üzerinden yaklaşık %4,28 hesaplanmış brüt getiriye karşılık gelmektedir.
Bunun yanı sıra, kalan kullanım ömrü raporu hazırlatma imkânı bulunmaktadır. İlgili ön incelemenin ardından, bundan daha yüksek bir vergi amortismanı (AfA) doğabilir.
Finansman:
Talep etmeniz hâlinde finansman konusunda da memnuniyetle destek oluruz. Taşınmazın temel olarak finanse edilebilirliği önceden incelenmiştir. Nihai kredi onayı, elbette kişisel mali yeterlilik ve kredi incelemesine tabidir.
Mobilyalara ilişkin not:
Daire, mekânın etkisini ve kullanım olanaklarını en iyi şekilde göstermek amacıyla pazarlama için profesyonel olarak döşenmiştir. Görsellerde gösterilen mobilyalar ve dekorasyon ürünleri satış fiyatına dâhil değildir.
Enerji kaynağına ilişkin not:
Enerji kimlik belgesinde enerji kaynağı olarak kalorifer yakıtı belirtilmiştir. Ancak bina yönetiminin verdiği bilgiye göre konut kompleksinin ısıtma ihtiyacı ağırlıklı olarak gazla karşılanmaktadır. Kalorifer yakıtı yalnızca ek rezerv olarak bulundurulmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, hoş, sakin ve yeşil bir konut bölgesinde yer almaktadır. Doğrudan çevresi bakımlı çok daireli binalar ve çok sayıda yeşil alanla öne çıkmakta, aynı zamanda günlük yaşam için iyi bir altyapı sunmaktadır.
Alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, anaokulları ve gastronomi seçenekleri yakın çevrede bulunmaktadır. Toplu taşıma araçlarına da kolayca ulaşılabilmekte ve Hannover şehir merkezine rahat bir bağlantı sağlamaktadır.
Böylece konum, şehirle iyi bağlantıyı yeşillikler içinde sakin yaşamla birleştirmekte ve hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla uygundur.
299.000 € Hannover Teraslı Evinde 3 Kat Üzerine Yayılmış Muhteşem 4 Odalı Daire30455 Hannover– Davenstedt
219.000 € Hannover'da kendine ait bahçeli avlusu bulunan güzel 2 odalı daire, teraslı yapı30455 Hannover– Davenstedt
298.000 € Davenstedt’in bakımlı bir yerleşim bölgesinde sakin yaşam30455 Hannover
