Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Badezimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Außenansicht
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.985,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNota sobre el combustible energético:
En el certificado energético figura el gasóleo de calefacción como fuente de energía. Sin embargo, según informa la administración de la finca, el suministro de calefacción del complejo residencial se realiza principalmente mediante gas. El gasóleo de calefacción se mantiene únicamente como reserva complementaria.
La vivienda en propiedad de 3 habitaciones, renovada integralmente en 2026, se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado en Hannover-Davenstedt. Con aprox. 71 m², combina un equipamiento moderno y de alta calidad con una distribución bien planificada, y es adecuada tanto para solteros y parejas como para familias pequeñas.
Durante la renovación, la vivienda fue completamente modernizada y diseñada de forma armonizada. Entre otras actuaciones, se renovó la instalación eléctrica, se colocaron revestimientos de suelo de alta calidad y se bajaron los techos, equipándolos con una moderna iluminación mediante focos y LED. El baño con luz natural, completamente rediseñado, dispone de azulejos de gres porcelánico de gran formato, una ducha a ras de suelo y grifería negra.
Un aspecto especialmente destacado es el balcón orientado al sur con vistas a zonas verdes. Las estancias luminosas, los materiales seleccionados y el concepto de diseño uniforme crean un ambiente residencial moderno, con carácter de primera ocupación.
Los aprox. 71 m² de superficie habitable se distribuyen en tres habitaciones bien proporcionadas, cocina, baño con luz natural y balcón. La oferta se completa con un trastero propio en el sótano, así como con lavaderos y salas de secado de uso comunitario.
- Primera ocupación tras la renovación integral de 2026
- Parquet de madera maciza de alta calidad
- Instalación eléctrica completamente renovada
- Techos suspendidos con moderna iluminación mediante focos y LED
- Baño con luz natural completamente rediseñado, con azulejos de gres porcelánico de gran formato
- Ducha a ras de suelo con grifería de diseño negra
- Radiadores nuevos y modernos
- Interruptores y enchufes modernos de color negro
- Balcón orientado al sur con vistas a zonas verdes
- Trastero propio en el sótano
- Lavadero y sala de secado comunitarios
- Bicicletero comunitario en el sótano
- Clase de eficiencia energética C
- Complejo residencial bien cuidado
La comunidad de propietarios dispone de un fondo de reserva para mantenimiento bien dotado y, por tanto, de una base financiera sólida para futuras medidas de mantenimiento.
La vivienda resulta interesante tanto para uso propio como para inversores.
Para inversores:
Actualmente, viviendas comparables de alta calidad y completamente renovadas en los alrededores se ofrecen con alquileres netos de aproximadamente 14,00 €/m². Con una superficie habitable de aprox. 71 m², esto corresponde a un posible alquiler neto anual de aprox. 11.928 € y a una rentabilidad bruta calculada de aprox. 4,28 %, tomando como referencia el precio de oferta actual de 279.000 €.
Además, existe la posibilidad de encargar un informe sobre la vida útil restante. Tras la correspondiente revisión preliminar, de ello podría derivarse una amortización fiscal (AfA) incrementada.
Financiación:
Si lo desea, estaremos encantados de ayudarle también con la financiación. La viabilidad financiera básica del inmueble ya ha sido revisada preliminarmente. Naturalmente, la aprobación definitiva del préstamo queda sujeta a la evaluación individual de solvencia y crédito.
Nota sobre el mobiliario:
La vivienda ha sido amueblada profesionalmente para su comercialización, con el fin de mostrar de la mejor manera posible la percepción de los espacios y sus posibilidades de uso. Los muebles y objetos decorativos mostrados en las imágenes no forman parte del precio de compra.
Nota sobre la fuente de energía:
En el certificado energético figura el gasóleo de calefacción como fuente de energía. Sin embargo, según la información de la administración de la comunidad, el suministro de calor del complejo residencial se realiza principalmente mediante gas. El gasóleo de calefacción se mantiene únicamente como reserva complementaria.
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La vivienda se encuentra en una zona residencial agradablemente tranquila y verde. El entorno residencial inmediato se caracteriza por edificios de viviendas plurifamiliares bien cuidados y numerosas zonas verdes, y ofrece al mismo tiempo una buena infraestructura para la vida cotidiana.
En los alrededores hay comercios, médicos, escuelas, guarderías y establecimientos gastronómicos. El transporte público también es fácilmente accesible y permite una conexión sencilla con el centro de Hannover.
Por tanto, la ubicación combina una vida tranquila rodeada de zonas verdes con buenas conexiones con la ciudad, y resulta adecuada tanto para uso propio como para inversores.
299.000 € Precioso apartamento de 4 habitaciones distribuido en 3 niveles en la casa aterrazada de Hannover30455 Hannover– Davenstedt
219.000 € Precioso apartamento de 2 habitaciones con patio-jardín propio en la casa aterrazada de Hannover30455 Hannover– Davenstedt
298.000 € Vivienda tranquila en una zona residencial cuidada de Davenstedt30455 Hannover
