Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Badezimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Außenansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.985,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNota sul vettore energetico:
Nel certificato energetico è indicato il gasolio da riscaldamento come vettore energetico. Secondo quanto riferito dall'amministrazione condominiale, tuttavia, l'approvvigionamento termico del complesso residenziale avviene prevalentemente tramite gas. Il gasolio da riscaldamento viene mantenuto esclusivamente come riserva integrativa.
L'appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato nel 2026, si trova al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare nel quartiere Hannover-Davenstedt. Con circa 71 m², coniuga dotazioni moderne e di alta qualità con una distribuzione degli spazi ben studiata, risultando adatto sia a single e coppie sia a piccole famiglie.
Durante la ristrutturazione l'appartamento è stato completamente rinnovato e armonizzato dal punto di vista estetico. Tra gli interventi sono stati rifatti l'impianto elettrico, posati pavimenti di alta qualità e ribassati i soffitti, dotandoli inoltre di moderne illuminazioni a faretti e LED. Il bagno con luce naturale, completamente riprogettato, dispone di piastrelle in gres porcellanato di grande formato, una doccia walk-in e rubinetteria nera.
Un elemento di particolare pregio è il balcone esposto a sud con vista sul verde. Gli ambienti luminosi, i materiali selezionati e il concept estetico uniforme creano un'atmosfera abitativa moderna, con carattere di primo utilizzo.
I circa 71 m² di superficie abitabile sono distribuiti su tre ambienti ben proporzionati, cucina, bagno con luce naturale e balcone. L'offerta degli spazi è completata da una cantina privata e da locali comuni per il lavaggio e l'asciugatura.
- Primo utilizzo dopo la ristrutturazione completa nel 2026
- parquet in legno massello di alta qualità
- impianto elettrico completamente rinnovato
- soffitti ribassati con moderne illuminazioni a faretti e LED
- bagno con luce naturale completamente riprogettato, con piastrelle in gres porcellanato di grande formato
- doccia walk-in con rubinetteria di design nera
- radiatori nuovi e moderni
- interruttori e prese moderne nere
- balcone esposto a sud con vista sul verde
- cantina privata
- locale comune per il lavaggio e l'asciugatura
- cantina comune per biciclette
- classe di efficienza energetica C
- complesso residenziale curato
La comunione dei proprietari dispone di un fondo per la manutenzione ben dotato e offre pertanto una solida base finanziaria per futuri interventi di manutenzione.
L’appartamento è interessante sia per chi desidera abitarlo sia per gli investitori.
Per gli investitori:
Appartamenti comparabili, ristrutturati con finiture di pregio, nelle immediate vicinanze vengono attualmente offerti con canoni netti di circa 14,00 €/m². Per una superficie abitabile di circa 71 m², ciò corrisponde a un possibile canone annuo netto di circa 11.928 € e a un rendimento lordo teorico di circa il 4,28 %, calcolato sul prezzo attualmente richiesto di 279.000 €.
Inoltre, esiste la possibilità di far redigere una perizia sulla vita utile residua. A seguito di una verifica preliminare, da ciò potrebbe derivare un ammortamento fiscale (AfA) maggiorato.
Finanziamento:
Su richiesta, saremo lieti di assistervi anche nel finanziamento. La finanziabilità di base dell’immobile è già stata sottoposta a una verifica preliminare. L’approvazione definitiva del finanziamento avverrà naturalmente previa verifica individuale della solvibilità e del credito.
Nota sull’arredamento:
L’appartamento è stato arredato professionalmente ai fini della commercializzazione, per rappresentare al meglio l’effetto degli ambienti e le possibilità di utilizzo. I mobili e gli oggetti decorativi mostrati nelle immagini non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Nota sul vettore energetico:
Nell’attestato energetico il gasolio da riscaldamento è indicato come vettore energetico. Secondo quanto comunicato dall’amministrazione condominiale, tuttavia, l’approvvigionamento termico del complesso residenziale avviene prevalentemente tramite gas. Il gasolio da riscaldamento viene mantenuto esclusivamente come riserva integrativa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale piacevolmente tranquilla e verde. L’area residenziale circostante è caratterizzata da curati edifici plurifamiliari e numerose aree verdi, offrendo al contempo una buona infrastruttura per la vita quotidiana.
Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, medici, scuole, asili e attività di ristorazione. Anche i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili e consentono un collegamento agevole con il centro di Hannover.
La posizione combina quindi la tranquillità di vivere nel verde con un buon collegamento alla città e si presta sia a chi desidera abitare nell’immobile sia agli investitori.
299.000 € Bellissimo appartamento di 4 locali su 3 livelli nel Terrassenhaus di Hannover30455 Hannover– Davenstedt
219.000 € Bellissimo appartamento di 2 locali con corte-giardino privata nel complesso terrazzato di Hannover30455 Hannover– Davenstedt
298.000 € Vivere in tranquillità in una curata zona residenziale di Davenstedt30455 Hannover
