Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Badezimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Außenansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 985,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRemarque concernant la source d’énergie :
Le certificat énergétique indique le fioul comme source d’énergie. Selon les informations de la gérance, l’approvisionnement en chaleur de la résidence s’effectue toutefois principalement au gaz. Le fioul est uniquement conservé en complément comme réserve.
L’appartement en copropriété de 3 pièces, entièrement rénové en 2026, se situe au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Hannover-Davenstedt. D’une surface d’environ 71 m², il associe un équipement moderne et haut de gamme à une distribution bien pensée et convient aussi bien aux célibataires et aux couples qu’aux petites familles.
Lors de la rénovation, l’appartement a été entièrement modernisé et harmonisé sur le plan esthétique. L’installation électrique a notamment été remplacée, des revêtements de sol haut de gamme ont été posés et les plafonds ont été suspendus puis équipés d’un éclairage moderne par spots et LED. La salle de bains entièrement réaménagée, baignée de lumière naturelle, dispose de carreaux grand format en grès cérame, d’une douche à l’italienne et de robinetteries noires.
Le balcon orienté sud avec vue sur la verdure constitue un atout particulier. Les pièces lumineuses, les matériaux sélectionnés et le concept décoratif homogène créent une ambiance résidentielle moderne, donnant l’impression d’une première occupation.
La surface habitable d’environ 71 m² se répartit entre trois pièces bien agencées, une cuisine, une salle de bains avec lumière naturelle et un balcon. L’offre est complétée par une cave privative ainsi que des locaux communs pour le lavage et le séchage.
- Première occupation après rénovation complète en 2026
- parquet haut de gamme en bois véritable
- installation électrique entièrement renouvelée
- plafonds suspendus avec éclairage moderne par spots et LED
- salle de bains entièrement réaménagée avec lumière naturelle et carreaux grand format en grès cérame
- douche à l’italienne avec robinetterie design noire
- radiateurs neufs et modernes
- interrupteurs et prises modernes noirs
- balcon orienté sud avec vue sur la verdure
- cave privative
- local commun de lavage et de séchage
- local commun à vélos
- classe d’efficacité énergétique C
- résidence bien entretenue
La copropriété dispose d’une réserve d’entretien bien dotée et bénéficie ainsi d’une base financière solide pour les futurs travaux d’entretien.
L’appartement est intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Pour les investisseurs :
Des appartements comparables rénovés avec des prestations de qualité dans les environs immédiats sont actuellement proposés à des loyers hors charges d’environ 14,00 €/m². Pour une surface habitable d’environ 71 m², cela correspond à un loyer annuel hors charges potentiel d’environ 11.928 € et à un rendement brut théorique d’environ 4,28 %, calculé sur le prix d’offre actuel de 279.000 €.
Il est en outre possible de faire établir une expertise relative à la durée d’utilisation résiduelle. Après un examen préalable approprié, celle-ci pourrait permettre de bénéficier d’un amortissement fiscal (AfA) accru.
Financement :
Nous vous accompagnons volontiers, sur demande, également dans le financement. La faisabilité financière générale du bien a déjà fait l’objet d’un examen préalable. L’accord définitif de prêt est bien entendu soumis à l’examen individuel de la solvabilité et du crédit.
Remarque concernant l’ameublement :
L’appartement a été aménagé de manière professionnelle pour sa commercialisation, afin de présenter au mieux l’effet des pièces et les possibilités d’utilisation. Les meubles et objets de décoration visibles sur les photos ne sont pas inclus dans le prix d’achat.
Remarque concernant la source d’énergie :
Le fioul domestique est indiqué comme source d’énergie dans le certificat énergétique. Selon les informations fournies par le syndic, l’approvisionnement en chaleur de la résidence s’effectue toutefois principalement au gaz. Le fioul domestique est uniquement conservé en complément comme réserve.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans un environnement résidentiel agréablement calme et verdoyant. Le voisinage immédiat se caractérise par des immeubles collectifs bien entretenus et de nombreux espaces verts, tout en offrant une bonne infrastructure pour la vie quotidienne.
Des commerces, des médecins, des écoles, des crèches et des établissements de restauration sont présents à proximité. Les transports publics sont également facilement accessibles et permettent de rejoindre sans difficulté le centre-ville de Hanovre.
La situation combine ainsi un habitat calme au cœur de la verdure avec une bonne desserte de la ville et convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.
299.000 € Magnifique appartement de 4 pièces sur 3 niveaux dans l’immeuble-terrasse de Hanovre30455 Hannover– Davenstedt
219.000 € Magnifique appartement de 2 pièces avec sa propre cour-jardin dans l’immeuble-terrasse de Hanovre30455 Hannover– Davenstedt
298.000 € Habiter au calme dans un quartier résidentiel bien entretenu de Davenstedt30455 Hannover
