شقة من 3 غرف مع شرفة جنوبية وأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي - تم تجديدها بالكامل في عام 2026

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

ملاحظة بشأن مصدر الطاقة:
يُذكر زيت التدفئة كمصدر للطاقة في شهادة الطاقة. ووفقًا لمعلومات إدارة المبنى، يتم تزويد المجمع السكني بالحرارة في الغالب عبر الغاز. ولا يُحتفظ بزيت التدفئة إلا بشكل إضافي كاحتياطي.

تقع شقة الملكية المكوّنة من 3 غرف، والتي جُدّدت بالكامل في عام 2026، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في هانوفر-دافنشتيدت. وتجمع الشقة، التي تبلغ مساحتها نحو 71 م²، بين التجهيزات الحديثة عالية الجودة والتقسيم المدروس للمساحات، وهي مناسبة للعُزّاب والأزواج وكذلك للعائلات الصغيرة.

خضعت الشقة أثناء التجديد لتحديث شامل وتنسيق متكامل من الناحية التصميمية. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد التمديدات الكهربائية، وتركيب أغطية أرضيات عالية الجودة، وخفض الأسقف وتجهيزها بإضاءة حديثة من نوع سبوت وLED. ويضم الحمّام المضاء بضوء النهار، الذي أُعيد تصميمه بالكامل، بلاطًا كبير الحجم من الخزف الحجري الدقيق، ودشًا قابلًا للدخول، وتركيبات سوداء.

ومن أبرز ما يميز الشقة الشرفة الجنوبية المطلة على المساحات الخضراء. وتوفر الغرف المشرقة والمواد المختارة ومفهوم التصميم الموحد أجواء سكنية عصرية بطابع السكن الأول.

تتوزع المساحة السكنية البالغة نحو 71 م² على ثلاث غرف جيدة التقسيم، ومطبخ، وحمّام مضاء بضوء النهار، وشرفة. ويُستكمل عرض المساحات بقبو خاص، إضافة إلى غرف غسيل وتجفيف مشتركة الاستخدام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- سكن أول بعد التجديد الشامل في عام 2026
- باركيه عالي الجودة من الخشب الطبيعي
- تمديدات كهربائية مجددة بالكامل
- أسقف منخفضة مع إضاءة حديثة من نوع سبوت وLED
- حمّام مضاء بضوء النهار، أُعيد تصميمه بالكامل، مع بلاط كبير الحجم من الخزف الحجري الدقيق
- دش قابل للدخول مع تركيبات تصميمية سوداء
- مشعات تدفئة جديدة وحديثة
- مفاتيح ومقابس سوداء حديثة
- شرفة جنوبية مطلة على المساحات الخضراء
- قبو خاص
- غرفة غسيل وتجفيف مشتركة
- قبو دراجات مشترك
- فئة كفاءة الطاقة C
- مجمع سكني يتمتع بصيانة جيدة

آخر

يمتلك اتحاد ملاك الشقق احتياطيًا جيد التجهيز للصيانة، وبالتالي أساسًا ماليًا متينًا لإجراءات الصيانة المستقبلية.

تُعد الشقة مناسبة لكل من السكن الشخصي والاستثمار العقاري.

للمستثمرين:
تُعرض حاليًا شقق مماثلة، جرى تجديدها بجودة عالية، في المنطقة القريبة بإيجارات باردة تبلغ نحو 14,00 €/م². وبمساحة سكنية تبلغ نحو 71 م²، يعادل ذلك إيجارًا سنويًا باردًا محتملًا قدره نحو 11.928 € وعائدًا إجماليًا حسابيًا يبلغ نحو 4,28 %، محسوبًا على أساس سعر العرض الحالي البالغ 279.000 €.

إضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانية إعداد تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية. وبعد إجراء فحص أولي مناسب، قد ينتج عن ذلك استهلاك ضريبي متزايد (AfA).

التمويل:
يسرّنا، بناءً على طلبكم، دعمكم أيضًا في مسألة التمويل. وقد تم بالفعل إجراء فحص أولي لإمكانية تمويل العقار من حيث المبدأ. وبطبيعة الحال، يتم منح الموافقة النهائية على القرض رهناً بالفحص الفردي للجدارة الائتمانية والأهلية للحصول على الائتمان.

ملاحظة بشأن التأثيث:
تم تجهيز الشقة بشكل احترافي لأغراض التسويق، بهدف عرض تأثير المساحات وإمكانيات استخدامها بأفضل صورة ممكنة. الأثاث وقطع الزينة الظاهرة في الصور ليست جزءًا من سعر الشراء.

ملاحظة بشأن مصدر الطاقة:
يُذكر زيت التدفئة في شهادة الطاقة باعتباره مصدر الطاقة. إلا أنه، وفقًا لمعلومات إدارة العقار، يتم تزويد المجمع السكني بالحرارة في الغالب عن طريق الغاز. ولا يُحتفظ بزيت التدفئة إلا بصورة تكميلية كاحتياطي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة وخضراء بشكل مريح. وتتميز البيئة السكنية المباشرة بمبانٍ سكنية متعددة الوحدات مُعتنى بها ومساحات خضراء عديدة، كما توفر في الوقت نفسه بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية.

تتوفر في المنطقة القريبة إمكانيات التسوق والأطباء والمدارس ورياض الأطفال والمطاعم. كما يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام، مما يتيح اتصالًا مريحًا بوسط مدينة هانوفر.

وبذلك تجمع المنطقة بين السكن الهادئ وسط الطبيعة والارتباط الجيد بالمدينة، وتناسب كلاً من السكن الشخصي والاستثمار العقاري.