| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 178 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Yatak odaları | 6 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 3 |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 563.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.162,92 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarOlağanüstü genişlikteki bu tamamen eşyalı daire, yaklaşık 178 m² alanda, Karlsruhe şehir merkezindeki merkezi konumunda yüksek standartlı ve hemen kullanılabilir bir yaşam konsepti sunmaktadır. Daire 1. katta yer almakta olup ayrı ayrı kullanılabilen yedi oda, geniş bir yemek alanı, iki balkon ve modernize edilmiş iki banyo ya da iki banyo ve ayrıca bir misafir tuvaletine sahiptir.
Daire tamamen donatılmıştır. Yatak odalarının her birinde yatak, gardırop ve şifonyer bulunmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre mutfak, yüksek kaliteli elektrikli cihazlarla donatılmıştır ve örneğin birden fazla kişinin veya çalışanların konforlu şekilde konaklaması için idealdir.
Taşınmaz, Temmuz 2025'ten bu yana çok güvenilir kiracılara kiralanmış durumdadır. Aylık toplam kira 4.410 €'dur (net kira: 3850 EUR/ay). Bu nedenle taşınmaz, özellikle merkezi konumda hâlihazırda oturmuş bir kiralama düzeni arayan yatırımcılar için uygundur. Mal sahibinin kendisinin kullanması / başka amaçla kullanması (ör. ticari) tercih edilirse, kira sözleşmesi mülkiyet devrine kadar sona erdirilebilir.
Aylık aidat şu anda 1.903 €'dur. Bunun 1.227,42 €'su düzenli yönetim ve işletme giderlerine, 675,58 €'su ise kat mülkiyeti topluluğunun bakım rezervine aktarılan tutara karşılık gelmektedir. Dolayısıyla aidatın önemli bir kısmı, ortak rezervin düzenli olarak oluşturulmasından kaynaklanmaktadır. Bakım-onarım çalışmalarının tamamlanması veya azaltılmasının ardından aylık yükün gelecekte yeniden düşmesi mümkündür.
Mevcut yıllık hesap dökümüne göre dairenin ortak bakım rezervindeki hesaplanan payı 31.12.2023 itibarıyla 10.468,40 €'dur. O tarihten bu yana ayrıca ek katkı payları kararlaştırılmış ve ödenmiştir. Satış tarihindeki güncel oransal rezerv tutarı, satıştan önce bina yönetimi tarafından teyit edilecektir.
Geniş bir yerleşim planına sahip dairede ayrı ayrı kullanılabilen altı oda ve yaklaşık 30 m² büyüklüğünde bir oturma/yemek alanı bulunmaktadır. Odaların büyüklükleri yaklaşık 9,5 m² ile 25 m²'nin üzeri arasında değişmekte olup bu sayede hem yatak odası, çalışma odası hem de oturma odası olarak kullanıma uygundur.
Dairede ayrı bir mutfak, iki duş banyosu, ayrıca bir WC ve iki balkon bulunmaktadır. Net oda yerleşimi ve çok sayıda ayrı girişli oda, örneğin büyük bir aile, ortak konut veya mesleki amaçlı konaklama için son derece esnek bir kullanım olanağı sunar.
Daire, Karlsruhe şehir merkezinde merkezi bir konumda yer almakta olup büyüklüğü ve esnek oda yerleşimi sayesinde çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Satış teklifine ayrıca iki kapalı otopark yeri de dahildir (her biri için satın alma bedeli 8000 EUR).
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Karlsruhe'de şehir merkezinin batı kesiminde, Kaiserstraße, Akademiestraße ve Europaplatz'ın hemen yakınında, Kaiserpassage'de bulunmaktadır.
Konumu, kısa mesafeleri ve şehir içindeki çok iyi altyapıyı bir araya getirir. Alışveriş olanakları, kafeler, restoranlar, muayenehaneler, bankalar ve çok sayıda hizmet seçeneği yakın çevrede yer almakta ve yürüyerek kolayca ulaşılabilmektedir. Schlossgarten ve şehir içindeki diğer boş zaman etkinlikleri de yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
Europaplatz, toplu taşıma açısından mükemmel bağlantılar sunar. Tramvay ve otobüs seferleri Karlsruhe içinde, ana tren istasyonuna ve çevredeki semtlere hızlı ulaşım sağlar.
Kaiserpassage, iyi ulaşım bağlantılarına sahip konutlara yönelik yüksek talebin bulunduğu merkezi ve kentsel bir konumu temsil eder. Özellikle şehir merkezindeki konumu, geniş yaşam alanı, tam eşyalı olması ve mevcut şirket kiralaması, yatırımcılar açısından ilgi çekici bir bileşim sunar.
563.000 € Karlsruhe’nin en gözde merkezi konumunda 2 balkonu ve 2 araç park yeri bulunan geniş 7 odalı daire76133 Karlsruhe
389.000 € Özel satıcıdan komisyonsuz: Karlsruhe Innenstadt-Ost’ta yeraltı otopark yeri bulunan sakin 3 odalı daire76133 Karlsruhe– Innenstadt-Ost
120.000 € Kaiserallee'de mutfak, banyo ve yeşil alana bakan balkonlu 1 odalı daire76133 Karlsruhe– Weststadt
