Przestronne mieszkanie 7-pokojowe z 2 balkonami i 2 miejscami parkingowymi w doskonałej lokalizacji w centrum Karlsruhe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowo przestronne, w pełni umeblowane mieszkanie oferuje ok. 178 m² wysokiej jakości przestrzeni gotowej do natychmiastowego zamieszkania, w centralnej lokalizacji w śródmieściu Karlsruhe. Lokal znajduje się na 1. piętrze i obejmuje siedem niezależnych pokoi, przestronną jadalnię, dwa balkony oraz dwie zmodernizowane łazienki, czyli dwie łazienki i dodatkową toaletę dla gości.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone. Każda sypialnia ma łóżka, szafy i komody. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna jest wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD i doskonale nadaje się na przykład do komfortowego zakwaterowania kilku osób lub pracowników.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana od lipca 2025 r. bardzo rzetelnym najemcom. Miesięczny czynsz całkowity wynosi 4.410 € (czynsz bez opłat: 3850 EUR/miesiąc). Dzięki temu obiekt jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów poszukujących nieruchomości z już ugruntowanym najmem w centralnej lokalizacji. W przypadku preferowania zamieszkania na własne potrzeby / innego sposobu użytkowania (np. komercyjnego) umowa najmu mogłaby zostać rozwiązana do momentu przekazania posiadania.

Miesięczne opłaty na utrzymanie budynku wynoszą obecnie 1.903 €. Z tej kwoty 1.227,42 € przypada na bieżące koszty zarządzania i eksploatacji, a 675,58 € na wpłatę do funduszu remontowego wspólnoty właścicieli. Znaczna część opłat wynika zatem z bieżącego zasilania wspólnego funduszu. Po zakończeniu lub ograniczeniu prac konserwacyjnych miesięczne obciążenie może w perspektywie ponownie się zmniejszyć.

Zgodnie z przedstawionym rozliczeniem rocznym na dzień 31.12.2023 r. obliczeniowy udział lokalu we wspólnym funduszu remontowym wynosił 10.468,40 €. Od tego czasu uchwalono i wniesiono dodatkowe wpłaty. Aktualny stan funduszu przypadający na lokal na dzień sprzedaży zostanie potwierdzony przez zarządcę nieruchomości przed sprzedażą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przestronne mieszkanie dysponuje sześcioma pokojami, które można użytkować niezależnie, oraz częścią dzienno-jadalnianą o powierzchni ok. 30 m². Poszczególne pokoje mają różną powierzchnię, od ok. 9,5 m² do ponad 25 m², i nadają się zarówno na sypialnie, gabinety, jak i pokoje dzienne.
Do wyposażenia należą oddzielna kuchnia, dwie łazienki z prysznicem, dodatkowa toaleta oraz dwa balkony. Przejrzysty układ pomieszczeń i liczne pokoje z niezależnym dostępem umożliwiają bardzo elastyczne wykorzystanie, na przykład przez większą rodzinę, w mieszkaniu współdzielonym lub do celów zawodowych.

Inne

Mieszkanie znajduje się w centralnej części Karlsruhe i dzięki swojej powierzchni oraz elastycznemu układowi pomieszczeń oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
Oferta sprzedaży obejmuje również dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym (cena zakupu każdego z nich wynosi 8000 EUR).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Kaiserpassage w Karlsruhe, w samym sercu dzielnicy Innenstadt-West, w bezpośrednim sąsiedztwie Kaiserstraße, Akademiestraße i Europaplatz.

Lokalizacja łączy krótkie odległości z bardzo dobrą infrastrukturą śródmiejską. Sklepy, kawiarnie, restauracje, gabinety lekarskie, banki i liczne punkty usługowe znajdują się w najbliższej okolicy i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo. Również ogród pałacowy i inne śródmiejskie miejsca rekreacji są oddalone zaledwie o kilka minut.

Europaplatz zapewnia doskonałe połączenia komunikacją publiczną. Linie tramwajowe i autobusowe umożliwiają szybki dojazd w obrębie Karlsruhe, a także do dworca głównego i okolicznych dzielnic.

Kaiserpassage to centralna, miejska lokalizacja, w której popyt na dobrze skomunikowane mieszkania jest wysoki. Dla inwestorów szczególnie interesujące jest połączenie lokalizacji w centrum miasta, dużej powierzchni mieszkalnej, pełnego umeblowania i istniejącego wynajmu firmie.