| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 178 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 563.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.162,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso excepcionalmente espacioso y completamente amueblado ofrece, en aproximadamente 178 m², un concepto residencial de alta calidad y listo para ocupar, en una ubicación céntrica en el centro de Karlsruhe. La vivienda se encuentra en la 1.ª planta y dispone de siete habitaciones de uso independiente, un amplio comedor, dos balcones y dos baños modernizados, es decir, dos baños y un aseo adicional para invitados.
El piso está completamente equipado. Cada dormitorio cuenta con camas, armarios y cómodas. La cocina amueblada de alta calidad está equipada con electrodomésticos de primera calidad y resulta ideal, por ejemplo, para alojar cómodamente a varias personas o empleados.
Actualmente, el inmueble está alquilado desde julio de 2025 a inquilinos muy fiables. El alquiler mensual total asciende a 4.410 € (alquiler sin gastos: 3850 EUR/mes). Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que busquen una propiedad ya alquilada en una ubicación céntrica. Si se prefiere el uso propio u otro tipo de uso (por ejemplo, comercial), el contrato de alquiler podría rescindirse antes de la transmisión de la propiedad.
Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a 1.903 €. De esta cantidad, 1.227,42 € corresponden a los gastos corrientes de gestión y funcionamiento, y 675,58 € a la aportación al fondo de reserva para conservación de la comunidad de propietarios. Por tanto, una parte sustancial de los gastos de comunidad se debe a la dotación periódica de la reserva común. Una vez finalizadas o reducidas las medidas de mantenimiento, la carga mensual podría volver a disminuir a medio plazo.
Según la liquidación anual disponible, la parte proporcional de la vivienda en el fondo común de reserva para conservación ascendía a 10.468,40 € a 31.12.2023. Desde entonces, además, se han aprobado y efectuado nuevas aportaciones. La administración de fincas confirmará el saldo actual proporcional de la reserva en la fecha de cierre de la venta.
El espacioso apartamento dispone de seis habitaciones de uso independiente y una zona de estar y comedor de aproximadamente 30 m². Las habitaciones tienen diferentes tamaños, desde aproximadamente 9,5 m² hasta más de 25 m², por lo que pueden utilizarse como dormitorios, espacios de trabajo o salas de estar.
El equipamiento incluye una cocina independiente, dos baños con ducha, un aseo adicional y dos balcones. La distribución diáfana y las numerosas habitaciones con acceso independiente permiten un uso muy flexible, por ejemplo, para una familia numerosa, un piso compartido o como vivienda para profesionales.
El apartamento está situado en una zona céntrica del centro de Karlsruhe y, gracias a su tamaño y a la distribución flexible de las habitaciones, ofrece múltiples posibilidades de uso.
La oferta de venta incluye además dos plazas de aparcamiento en garaje subterráneo (precio de compra de 8000 EUR cada una).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento está situado en Kaiserpassage, en Karlsruhe, en pleno centro oeste de la ciudad y muy cerca de Kaiserstraße, Akademiestraße y Europaplatz.
La ubicación combina desplazamientos cortos con una infraestructura urbana excelente. Hay tiendas, cafeterías, restaurantes, consultas médicas, bancos y numerosos servicios en las inmediaciones, a los que se puede llegar cómodamente a pie. El jardín del palacio y otras opciones de ocio en el centro también están a solo unos minutos.
Europaplatz ofrece excelentes conexiones con el transporte público. Las líneas de tranvía y autobús permiten desplazarse rápidamente por Karlsruhe, así como llegar a la estación central y a los barrios circundantes.
Kaiserpassage representa una ubicación céntrica y urbana con una alta demanda de viviendas bien comunicadas. Para los inversores, resulta especialmente interesante la combinación de ubicación en el centro, amplia superficie habitable, mobiliario completo y arrendamiento vigente a una empresa.
563.000 € Amplio apartamento de 7 habitaciones con 2 balcones y 2 plazas de aparcamiento en una ubicación privilegiada en el centro de Karlsruhe76133 Karlsruhe
389.000 € Sin comisión de agencia, venta privada: tranquilo piso de 3 habitaciones con plaza de aparcamiento subterráneo en el centro de Karlsruhe-Ost76133 Karlsruhe– Innenstadt-Ost
120.000 € Apartamento de 1 habitación con cocina, baño y balcón con vistas a zonas verdes en Kaiserallee76133 Karlsruhe– Weststadt
