| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 178 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 563.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 162,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement exceptionnellement spacieux et entièrement meublé offre environ 178 m² d’espace de vie haut de gamme, immédiatement habitable, dans un emplacement central au cœur de Karlsruhe. Le logement se situe au 1er étage et comprend sept pièces pouvant être utilisées séparément, un vaste espace repas, deux balcons ainsi que deux salles de bains modernisées, ou deux salles de bains et un WC supplémentaire pour les invités.
L’appartement est entièrement équipé. Chacune des chambres dispose de lits, d’armoires et de commodes. La cuisine intégrée haut de gamme est équipée d’appareils électroménagers de qualité et convient idéalement, par exemple, à l’hébergement confortable de plusieurs personnes ou de collaborateurs.
Le bien est actuellement loué depuis juillet 2025 à des locataires très fiables. Le loyer mensuel total s’élève à 4.410 € (loyer hors charges : 3850 EUR/mois). Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un bien déjà loué dans un emplacement central. Si une occupation personnelle ou une autre utilisation (p. ex. commerciale) était privilégiée, le bail pourrait prendre fin au moment du transfert de propriété.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 1.903 €. Sur ce montant, 1.227,42 € correspondent aux frais courants de gestion et d’exploitation, et 675,58 € à la dotation au fonds de réserve de la copropriété. Les charges sont donc en grande partie influencées par la constitution régulière de la réserve commune. Après l’achèvement ou la réduction des travaux d’entretien, la charge mensuelle pourrait à terme diminuer de nouveau.
Selon le décompte annuel disponible, la quote-part théorique du logement dans le fonds de réserve commun s’élevait à 10.468,40 € au 31.12.2023. D’autres dotations ont été décidées et versées depuis. Le montant actuel de la quote-part de réserve à la date de vente sera confirmé par le syndic avant la vente.
L’appartement, aux volumes généreux, dispose de six pièces pouvant être utilisées séparément ainsi que d’un espace séjour/salle à manger d’environ 30 m². Les différentes pièces présentent des superficies variées, d’environ 9,5 m² à plus de 25 m², et conviennent ainsi aussi bien comme chambres, bureaux que pièces à vivre.
Il comprend une cuisine séparée, deux salles d’eau avec douche, des toilettes supplémentaires ainsi que deux balcons. La distribution claire et les nombreuses pièces accessibles séparément permettent une utilisation très flexible, par exemple pour une famille nombreuse, une colocation ou un logement à usage professionnel.
L’appartement bénéficie d’un emplacement central dans le centre-ville de Karlsruhe et offre de multiples possibilités d’utilisation grâce à sa superficie et à sa distribution flexible.
La vente comprend également deux places de stationnement en parking souterrain (prix d’achat de 8000 EUR chacune).
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L’appartement se trouve dans la Kaiserpassage à Karlsruhe, en plein cœur du quartier Innenstadt-West et à proximité immédiate de la Kaiserstraße, de l’Akademiestraße et de l’Europaplatz.
Son emplacement allie des trajets courts à une excellente infrastructure urbaine. Commerces, cafés, restaurants, cabinets médicaux, banques et nombreux services se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Le jardin du château et d’autres lieux de loisirs du centre-ville sont également à quelques minutes seulement.
L’Europaplatz offre une excellente desserte par les transports en commun. Les lignes de tramway et de bus permettent de se déplacer rapidement dans Karlsruhe, ainsi que de rejoindre la gare centrale et les quartiers environnants.
La Kaiserpassage est synonyme d’un emplacement central et urbain, où la demande de logements bien desservis est élevée. Pour les investisseurs, la combinaison de la situation en centre-ville, d’une grande surface habitable, d’un ameublement complet et d’une location existante à une entreprise est particulièrement intéressante.
563.000 € Spacieux appartement de 7 pièces avec 2 balcons et 2 places de stationnement dans un emplacement privilégié du centre-ville de Karlsruhe76133 Karlsruhe
389.000 € Sans commission, vente de particulier à particulier : appartement calme de 3 pièces avec place de parking en sous-sol dans le quartier Innenstadt-Ost de Karlsruhe76133 Karlsruhe– Innenstadt-Ost
120.000 € Appartement d’une pièce avec cuisine, salle de bains et balcon donnant sur la verdure, sur la Kaiserallee76133 Karlsruhe– Weststadt
