Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Yeni eviniz, üzüm bağları ve ormanlar arasında, Pfalz bölgesinin kendine özgü manzarasıyla çevrili Bobenheim am Berg'de yer alıyor. Burada huzurlu yaşam, doğa ve güzel manzaralar; son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiş bir evle buluşuyor.
1972 yapımı ikiz evin yarısına adım attığınızda, evin farklı bölümlerine geçiş sağlayan geniş bir antre sizi karşılıyor.
Sağ tarafta yaklaşık 42 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek odası açılıyor – ortak yemekler, dinlendirici akşamlar ve keyifli saatler için bolca alan sunan evin geniş merkezi. Yemek alanından bakışlar üzüm bağlarının üzerinden Odenwald'a kadar uzanıyor.
Düz ilerlediğinizde koridor üzerinden mutfağa ve duşlu banyoya ulaşıyorsunuz. Sol tarafta bir depo, misafir tuvaleti ve çatı ile bodrum katına çıkan merdivenler bulunuyor.
Çatı katında sizi öncelikle, üst kata açık ve ferah bir atmosfer kazandıran aydınlık bir galeri karşılıyor. Buradan küvetli banyoya, başka bir depoya ve iki yatak odasına ulaşıyorsunuz.
Özel bir ayrıntı daha sabah saatlerinde kendini gösteriyor: Yatak odasında kapı açıkken yataktan Battenberg Kalesi yönünde güzel bir manzara görülüyor.
Tamamen bodrumlu ev şaşırtıcı derecede fazla alan sunuyor. Isıtma ve çamaşır odalarının yanı sıra geniş bir kiler, bir çalışma odası ve bir misafir odası da kullanımınıza sunuluyor – evden çalışma, hobiler veya gece konaklayacak misafirler için ideal.
2018 ile 2020 yılları arasında ev kapsamlı şekilde yenilendi ve modernize edildi.
Isıtma sistemi, ısıtma boruları ve radyatörler yenilendi. Elektrik tesisatı da zemin ve çatı katlarında tamamen, bodrumda ise kısmen yenilendi. Banyolar ve mutfaktaki su boruları yeniden döşendi.
Zemin kata yeni bir sigorta panosu monte edildi, bodrumdaki sigorta panosu tamamlandı ve ayrıca yüksek akım bağlantısı oluşturuldu. Güneş termal sistemi sıcak su hazırlamayı destekliyor.
Her iki banyo ve misafir tuvaleti yenilendi. Aynı zamanda evin planı değiştirildi ve bazı pencereler büyütüldü. İlgili yapı ruhsatı mevcut.
Bodrum pencereleri de dahil olmak üzere tüm pencereler üç camlı pencerelerle değiştirildi. İç kapılar ve ev giriş kapısı da yenilendi.
Buna ek olarak bina 12 cm kalınlığında Taşyünü ısı yalıtım kompozit sistemi uygulanmış ve ardından yeniden sıvanmıştır.
İki teras – isteğe göre güneş veya gölge
Dış alanlar da yeniden düzenlenmiştir.
Garaj girişi yeniden döşenmiş ve bir araç sundurmasıyla donatılmıştır. Oturma odasının hemen önünde bulunan teras yeniden fayansla kaplanmış ve üzeri örtülmüştür. Böylece hafif yağmurda bile dışarıda oturabilir, evin çevresindeki huzurun ve doğanın tadını çıkarabilirsiniz.
Doğrudan mutfaktan erişilebilen başka bir bahçe girişi oluşturulmuştur. Burada ikinci bir teras yapılmış ve bahçe alanı yeniden düzenlenmiştir.
İki terasın evin doğu ve batı taraflarında bulunması sayesinde günün saatine, mevsime ve güneşin konumuna göre seçim yapabilirsiniz: sabah güneşinde kahvaltı, sıcak günlerde gölgeli bir köşe veya akşamı dışarıda sonlandırmak.
Geniş yaşam alanlarını, doğayı ve manzarayı takdir eden, aynı zamanda kapsamlı biçimde modernize edilmiş bir evin konforundan yararlanmak isteyenler için bir yuva.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanımda uyumlu ve yaşanabilir bir genel görünüm oluşturulmasına önem verilmiştir.
Zemin kattaki tüm zeminler ile iki banyodaki ve misafir WC'sindeki zeminler, İtalyan fayanslarıyla yeknesak biçimde tasarlanmıştır. Çatı katındaki yaşam ve yatak odalarına, mekânlara sıcak ve doğal bir atmosfer kazandıran meşe parke döşenmiştir.
Klasik radyatörlerin yerini, bodrum katı da dahil olmak üzere büyük ölçüde süpürgelik ısıtıcıları almıştır. Bunlar ısının eşit şekilde dağılmasını sağlar ve odalara göze batmadan uyum sağlar. Banyolar ve mutfak bunun dışındadır.
İç duvarlar sıvanmış ve çoğunlukla sıcak, uyumlu renk tonlarında tasarlanmıştır.
Ev, pelet ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Geçiş döneminde yaşam alanında odunla yakılan şömine sobası ek bir ısı kaynağı sunar ve aynı zamanda özellikle sıcak ve rahat bir atmosfer yaratır.
Garaj şu anda atölye olarak kullanılmakta olup el işleri, hobiler veya depolama için ek alan sunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum – Üzüm bağları ile Pfälzerwald arasında yaşam
Bobenheim am Berg, Bad Dürkheim ilçesinde yer alan büyüleyici bir belediye olup Freinsheim idari birliğine bağlıdır. Aralık 2025 itibarıyla yaklaşık 786 nüfusa sahip olan yerleşim, köy ve samimi karakterini korumuştur.
Üzüm bağları ile orman arasındaki konumu ve Alman Şarap Yolu’na yalnızca birkaç kilometre uzaklıkta olması özellikle caziptir. Böylece bölgenin tanınmış şarap kasabalarına ve çok sayıdaki şarap festivaline kısa sürede ulaşabilir, evinizde ise turist kalabalığından uzak, huzurun ve sakinliğin tadını çıkarabilirsiniz.
Doğa tutkunları için Bobenheim am Berg ideal koşullar sunar: Üzüm bağlarında yürüyüşler, Pfälzerwald’da kısa veya uzun doğa yürüyüşleri ve dağ bisikletçileri için çeşitli rotalar adeta evin kapısının önünde başlar ve araçsız ulaşılabilir. Ormana, çayırlara ve üzüm bağlarına doğrudan yakınlık, köpek sahipleri için de özellikle caziptir.
Doğaya yakın konumuna rağmen günlük ihtiyaçlar kısa sürede karşılanabilir. Yerleşimin içinde, diğerlerinin yanı sıra otel işletmesi bulunan bir restoran ve bir çikolata dükkânı bulunmaktadır. Diğer alışveriş imkânları komşu yerleşimlerde mevcuttur: Örneğin Weisenheim am Berg’de bir fırın, yakındaki Sausenheim’da ise kasap ve fırın bulunmaktadır.
Grünstadt’a arabayla yaklaşık on dakikada ulaşabilirsiniz. Burada süpermarketler ve diğer alışveriş olanakları, doktorlar, fitness salonları, sinema ve çok sayıda hizmet seçeneğiyle kapsamlı bir altyapı sunulmaktadır.
Ulaşım bağlantıları da elverişlidir: A6 otoyoluna bağlantı yaklaşık altı dakikada ulaşılabilecek mesafededir. Kaiserslautern, Worms, Frankenthal ve Ludwigshafen, varış noktasına ve trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 30 dakikalık sürüş mesafesindedir. Mannheim, Heidelberg ve Speyer’e yaklaşık 45 dakikada ulaşabilirsiniz.
Aileler için yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan yerel anaokuluna kısa ulaşım yolu da ayrıca ilgi çekicidir.
Aktif köy yaşamı da yerleşimin özel atmosferine katkıda bulunur. Çeşitli köy festivallerinin yanı sıra her yıl Advent’ın ilk hafta sonunda bölge çapında tanınan Bobenheimer Belzenickelmarkt düzenlenmektedir. Yeni evinizden buraya rahatlıkla yürüyerek ulaşabilirsiniz.
Bobenheim am Berg, Pfalz’da yaşamı özel kılan pek çok şeyi bir arada sunar: Evin kapısının önünde doğa, üzüm bağları ve Pfälzerwald, köklü bir köy yaşamı ve aynı zamanda çevredeki şehirlere iyi ulaşım imkânı.
