Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ваш новий дім розташований у Бобенгаймі-на-Берзі — серед виноградників і лісу, в оточенні особливого ландшафту Пфальцу. Тут поєднуються спокійне проживання, природа та мальовничі краєвиди з будинком, який протягом останніх років було ґрунтовно модернізовано.
Вже при вході до половини зблокованого будинку, збудованого у 1972 році, на вас чекає просторий передпокій, звідки відкривається доступ до різних приміщень будинку.
Праворуч розташована вітальня-їдальня площею близько 42 м² — просторий центр будинку з великим місцем для спільних трапез, приємних вечорів і товариських зустрічей. Із їдальні відкривається краєвид на виноградники аж до Оденвальду.
Прямо коридором ви потрапляєте до кухні та душової кімнати. Ліворуч розташовані комора, гостьовий туалет і сходи до мансардного та підвального поверхів.
На мансардному поверсі спочатку вас зустрічає світла галерея, яка надає верхньому поверху відкритої та привітної атмосфери. Звідси ви потрапляєте до ванної кімнати з ванною, ще однієї комори та двох спалень.
Особлива деталь відкривається вже вранці: з ліжка у спальні при відчинених дверях відкривається чудовий краєвид у напрямку замку Баттенберг.
Повністю підвальний будинок пропонує напрочуд багато місця. Окрім приміщень для опалювального обладнання та прання, у вашому розпорядженні простора комора, робочий кабінет і гостьова кімната — ідеально для роботи з дому, хобі або ночівлі гостей.
У 2018–2020 роках будинок було ґрунтовно реконструйовано та модернізовано.
Опалювальну установку, опалювальні трубопроводи та радіатори було замінено. Електричну систему на першому та мансардному поверхах було повністю, а в підвалі частково оновлено. Водопровідні труби у ванних кімнатах і кухні було прокладено заново.
На першому поверсі встановлено нову електричну шафу, електричну шафу в підвалі доповнено, а також створено підключення до мережі високої потужності. Сонячна термічна установка підтримує підготовку гарячої води.
Обидві ванні кімнати та гостьовий туалет було відремонтовано. Одночасно було змінено планування будинку, а окремі вікна збільшено. Відповідний дозвіл на будівництво наявний.
Усі вікна — включно з вікнами підвалу — було замінено на вікна з потрійним склінням. Також було оновлено міжкімнатні двері та вхідні двері будинку.
Крім того, будівля отримала 12-сантиметровий Теплоізоляційна композитна система з кам’яної вати, після чого будинок заново оштукатурили.
Дві тераси – сонце чи тінь на ваш вибір
Зовнішні зони також були переоблаштовані.
Під’їзд до гаража заново вимостили та облаштували навісом для автомобіля. Терасу, розташовану безпосередньо перед вітальнею, заново облицювали плиткою та накрили. Таким чином, ви можете сидіти надворі навіть під час невеликого дощу й насолоджуватися спокоєм і природою навколо будинку.
Ще один вихід у сад облаштували безпосередньо з кухні. Тут створили другу терасу, а садову ділянку заново спланували.
Завдяки розташуванню обох терас на східній і західній сторонах будинку ви можете обирати залежно від часу доби, пори року та положення сонця: снідати під ранковим сонцем, знаходити затінене місце в теплі дні або завершувати вечір просто неба.
Дім для людей, які цінують просторе житло, природу та краєвид і водночас хочуть насолоджуватися комфортом уже комплексно модернізованого будинку.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
В оформленні було приділено увагу гармонійному та затишному загальному вигляду.
Підлоги на всьому першому поверсі, а також у двох ванних кімнатах і гостьовому туалеті виконані в єдиному стилі з італійської плитки. На мансардному поверсі у вітальні та спальнях укладено дубовий паркет, який надає приміщенням теплої та природної атмосфери.
Класичні радіатори – також у підвальному поверсі – здебільшого замінили плінтусним опаленням. Воно забезпечує рівномірний розподіл тепла та ненав’язливо вписується в приміщення. Виняток становлять ванні кімнати та кухня.
Внутрішні стіни оштукатурили й переважно оформили в теплих, гармонійних відтінках.
Будинок опалюється пелетною системою. У перехідний період камінна піч у житловій зоні, що працює на колотих дровах, забезпечує додаткове джерело тепла й водночас створює особливо затишну атмосферу.
Гараж наразі використовується як майстерня та пропонує додатковий простір для ручної роботи, хобі або зберігання речей.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташування – життя між виноградниками та Пфальцьким лісом
Bobenheim am Berg — чарівна громада в районі Бад-Дюркгайм, що входить до складу адміністративного об’єднання Фрайнсгайм. У населеному пункті проживає близько 786 мешканців (станом на грудень 2025 року), і він зберіг свій сільський та доброзичливий характер.
Особливо привабливе розташування між виноградниками та лісом, лише за кілька кілометрів від Німецького винного шляху. Завдяки цьому відомі виноробні містечка та численні винні фестивалі регіону можна швидко відвідати, а вдома водночас насолоджуватися тишею та віддаленістю від туристичної метушні.
Для любителів природи Bobenheim am Berg пропонує ідеальні умови: прогулянки виноградниками, короткі або тривалі походи Пфальцьким лісом, а також різноманітні маршрути для маунтинбайкерів починаються практично біля самого будинку, і дістатися до них можна без автомобіля. Безпосередня близькість до лісу, лук і виноградників особливо приваблива також для власників собак.
Попри близькість до природи, усе необхідне для повсякденного життя можна швидко дістати. Безпосередньо в селі є, зокрема, ресторан із готелем, а також шоколадна майстерня. Додаткові можливості для покупок доступні в сусідніх населених пунктах: наприклад, пекарня є у Вайзенгаймі-ам-Берг, а м’ясні та пекарські магазини можна знайти також у неподалік розташованому Заузенгаймі.
До Грюнштадта автомобілем можна дістатися приблизно за десять хвилин. Там доступна розвинена інфраструктура із супермаркетами та іншими магазинами, лікарями, фітнес-студіями, кінотеатром і численними сервісними пропозиціями.
Транспортне сполучення також дуже зручне: до автобану A6 можна дістатися приблизно за шість хвилин. Кайзерслаутерн, Вормс, Франкенталь і Людвігсгафен розташовані залежно від пункту призначення та дорожньої ситуації приблизно за 30 хвилин їзди. До Мангайма, Гайдельберга та Шпаєра можна дістатися приблизно за 45 хвилин.
Для сімей також важливою перевагою є коротка відстань до місцевого дитячого садка, який розташований лише за кілька хвилин ходьби.
Активне сільське життя також сприяє особливій атмосфері населеного пункту. Окрім різноманітних сільських свят, щороку в перші вихідні Адвенту тут проходить відомий далеко за межами регіону ярмарок Bobenheimer Belzenickelmarkt. Від вашого нового дому до нього можна зручно дійти пішки.
Таким чином, Bobenheim am Berg поєднує багато з того, що робить життя в Пфальці особливим: природа безпосередньо біля дому, виноградники та Пфальцький ліс, сформоване сільське життя й водночас хороша доступність навколишніх міст.
