CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
275 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
87 m²
Certificato di energia
D
116,67 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
479.000 €
Prezzo per m2
3.421,43 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La vostra nuova casa si trova a Bobenheim am Berg, immersa tra vigneti e boschi e circondata dal paesaggio particolare del Palatinato. Qui la vita tranquilla, la natura e le splendide vedute si uniscono a una casa che negli ultimi anni è stata ampiamente modernizzata.
Già entrando nella porzione di bifamiliare costruita nel 1972, vi accoglie un ampio ingresso, dal quale si accede alle diverse zone della casa.
A destra si apre il soggiorno e sala da pranzo di circa 42 m²: un ampio centro della casa, con molto spazio per pasti condivisi, serate rilassanti e momenti conviviali. Dalla zona pranzo lo sguardo spazia sui vigneti fino all'Odenwald.
Proseguendo dritto, attraverso il corridoio, si raggiungono la cucina e il bagno con doccia. A sinistra si trovano un ripostiglio, il WC per gli ospiti e le scale che conducono al sottotetto e al piano interrato.
Nel sottotetto vi accoglie innanzitutto una luminosa galleria, che conferisce al piano superiore un'atmosfera aperta e accogliente. Da qui si raggiungono il bagno con vasca, un ulteriore ripostiglio e due camere da letto.
Un dettaglio particolare si manifesta già al mattino: dal letto della camera da letto, con la porta aperta, si gode di una splendida vista in direzione del castello di Battenberg.
La casa, completamente interrata, offre sorprendentemente molto spazio. Oltre al locale caldaia e al locale lavanderia, sono a vostra disposizione un'ampia dispensa, uno studio e una camera per gli ospiti, ideali per il lavoro da casa, gli hobby o gli ospiti che pernottano.
Tra il 2018 e il 2020 la casa è stata completamente risanata e modernizzata.
L'impianto di riscaldamento, le tubazioni del riscaldamento e i radiatori sono stati sostituiti. Anche l'impianto elettrico è stato completamente rinnovato al piano terra e nel sottotetto, e parzialmente nel piano interrato. Le tubazioni dell'acqua nei bagni e in cucina sono state posate nuovamente.
Al piano terra è stato installato un nuovo quadro elettrico, il quadro elettrico nel piano interrato è stato integrato e sono stati inoltre realizzati collegamenti per la corrente ad alta tensione. Un impianto solare termico supporta la produzione di acqua calda.
I due bagni e il WC per gli ospiti sono stati ristrutturati. Contestualmente è stata modificata la pianta della casa e alcune finestre sono state ampliate. La relativa autorizzazione edilizia è disponibile.
Tutte le finestre, comprese quelle del piano interrato, sono state sostituite con finestre con triplo vetro. Anche le porte interne e la porta d'ingresso sono state rinnovate.
Inoltre, l'edificio ha ricevuto un isolamento spesso 12 cmSistema di isolamento termico a cappotto in lana di roccia, successivamente nuovamente intonacato.
Due terrazze – sole o ombra a seconda dei desideri
Anche gli spazi esterni sono stati rinnovati.
L’accesso al garage è stato ripavimentato e dotato di carport. La terrazza situata direttamente davanti al soggiorno è stata nuovamente piastrellata e coperta. In questo modo potrete stare all’aperto anche in caso di pioggia leggera e godervi la tranquillità e la natura intorno alla casa.
È stato creato un ulteriore accesso al giardino direttamente dalla cucina. Qui è stata realizzata una seconda terrazza e l’area del giardino è stata riprogettata.
Grazie alla posizione delle due terrazze sui lati est e ovest della casa, potrete scegliere in base all’ora del giorno, alla stagione e alla posizione del sole: colazione al sole del mattino, un angolo ombreggiato nelle giornate calde o concludere la giornata all’aperto.
Una casa per persone che apprezzano ambienti spaziosi, natura e vista, desiderando al contempo godere del comfort di una casa già ampiamente modernizzata.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nella scelta delle finiture è stata data importanza a un insieme armonioso e accogliente.
I pavimenti dell’intero piano terra, così come quelli dei due bagni e del WC per gli ospiti, sono uniformemente realizzati con piastrelle italiane. Nel sottotetto, nelle zone giorno e notte è stato posato parquet in rovere, che conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e naturale.
I radiatori classici sono stati in gran parte sostituiti – anche nel piano interrato – da riscaldamenti a battiscopa. Questi garantiscono una distribuzione uniforme del calore e si integrano discretamente negli ambienti. Fanno eccezione i bagni e la cucina.
Le pareti interne sono state intonacate e prevalentemente decorate con tonalità calde e armoniose.
La casa è riscaldata tramite un impianto a pellet. Nelle mezze stagioni, la stufa a legna alimentata con ciocchi di legna nella zona giorno offre una fonte di calore aggiuntiva e crea al contempo un’atmosfera particolarmente accogliente.
Il garage è attualmente utilizzato come laboratorio e offre quindi spazio aggiuntivo per lavori artigianali, hobby o deposito.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione – Vivere tra vigneti e Foresta del Palatinato
Bobenheim am Berg è un affascinante comune nel circondario di Bad Dürkheim e appartiene alla comunità amministrativa di Freinsheim. Con circa 786 abitanti (dato aggiornato a dicembre 2025), il paese ha conservato il proprio carattere rurale e personale.
Particolarmente suggestiva è la posizione tra vigneti e boschi, a pochi chilometri dalla Strada tedesca del vino. In questo modo si raggiungono rapidamente le note località vinicole e le numerose feste del vino della regione, godendo tuttavia a casa della tranquillità e della distanza dal trambusto turistico.
Per gli amanti della natura, Bobenheim am Berg offre condizioni ideali: passeggiate tra i vigneti, escursioni brevi o più lunghe nella Foresta del Palatinato e percorsi variegati per mountain bike iniziano praticamente davanti alla porta di casa e sono raggiungibili senza auto. Anche per i proprietari di cani, la vicinanza immediata a boschi, prati e vigneti è particolarmente attraente.
Nonostante la posizione immersa nella natura, le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili. Nel paese si trovano, tra l'altro, un ristorante con attività alberghiera e una cioccolateria. Ulteriori possibilità di acquisto sono disponibili nei paesi vicini: ad esempio, a Weisenheim am Berg si trova un panificio, mentre macelleria e panificio sono presenti anche nella vicina Sausenheim.
Grünstadt è raggiungibile in auto in circa dieci minuti. Qui è disponibile un'infrastruttura completa con supermercati e ulteriori possibilità di acquisto, medici, palestre, cinema e numerosi servizi.
Anche i collegamenti stradali sono convenienti: l'accesso all'autostrada A6 è raggiungibile in circa sei minuti. Kaiserslautern, Worms, Frankenthal e Ludwigshafen distano circa 30 minuti d'auto, a seconda della destinazione e delle condizioni del traffico. Mannheim, Heidelberg e Speyer sono raggiungibili in circa 45 minuti.
Per le famiglie è inoltre interessante la breve distanza dall'asilo comunale, che si trova a pochi minuti a piedi.
Anche la vivace vita del paese contribuisce all'atmosfera particolare del luogo. Oltre a diverse feste paesane, ogni anno, nel primo fine settimana di Avvento, si svolge il noto mercato Bobenheimer Belzenickel, famoso anche oltre i confini regionali. Dalla vostra nuova casa potrete raggiungerlo comodamente a piedi.
Bobenheim am Berg riunisce così molti degli elementi che rendono particolarmente piacevole vivere nel Palatinato: la natura proprio davanti alla porta di casa, vigneti e Foresta del Palatinato, una vita di paese consolidata e, al contempo, buoni collegamenti con le città circostanti.
