CellarInodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
275 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
87 m²
Certificado energético
D
116,67 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
479.000 €
Precio por m2
3.421,43 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Su nuevo hogar se encuentra en Bobenheim am Berg, rodeado de viñedos y bosques y del paisaje singular del Palatinado. Aquí se combinan una vida tranquila, naturaleza y bonitas vistas con una casa que en los últimos años ha sido ampliamente modernizada.
Ya al entrar en la vivienda pareada, construida en 1972, le recibe un amplio recibidor, desde el que se accede a las distintas zonas de la casa.
A la derecha se abre el salón-comedor de aproximadamente 42 m²: un amplio centro de la casa con mucho espacio para comidas compartidas, veladas relajadas y horas agradables en compañía. Desde el comedor, la vista se extiende sobre los viñedos hasta el Odenwald.
Recto, a través del pasillo, se llega a la cocina y al baño con ducha. A la izquierda se encuentran un trastero, el aseo de invitados y las escaleras hacia la buhardilla y el sótano.
En la buhardilla le recibe primero una luminosa galería, que confiere a la planta superior un ambiente abierto y acogedor. Desde aquí se accede al baño con bañera, a otro trastero y a dos dormitorios.
Un detalle especial se aprecia ya por la mañana: desde la cama del dormitorio, con la puerta abierta, se disfruta de una bonita vista hacia el castillo de Battenberg.
La casa, completamente dotada de sótano, ofrece sorprendentemente mucho espacio. Además de la sala de calefacción y el lavadero, dispone de una amplia despensa, un despacho y una habitación de invitados, ideales para trabajar desde casa, practicar aficiones o alojar visitas.
Entre 2018 y 2020, la casa fue renovada y modernizada ampliamente.
Se renovaron la instalación de calefacción, las tuberías de calefacción y los radiadores. La instalación eléctrica también se renovó por completo en la planta baja y la buhardilla, y parcialmente en el sótano. Las tuberías de agua de los baños y de la cocina fueron instaladas de nuevo.
En la planta baja se instaló un nuevo cuadro eléctrico, se amplió el cuadro eléctrico del sótano y, además, se creó una conexión de corriente de alta potencia. Una instalación solar térmica contribuye a la preparación de agua caliente.
Se renovaron los dos baños y el aseo de invitados. Al mismo tiempo, se modificó la distribución de la casa y se ampliaron algunas ventanas. La correspondiente licencia de obra está disponible.
Todas las ventanas, incluidas las del sótano, fueron sustituidas por ventanas con triple acristalamiento. También se renovaron las puertas interiores y la puerta de entrada de la casa.
Además, el edificio recibió un aislamiento de 12 cm de espesor Sistema compuesto de aislamiento térmico con lana de roca, que posteriormente se volvió a revocar.
Dos terrazas: sol o sombra según se desee
También se rediseñaron las zonas exteriores.
El acceso al garaje se volvió a pavimentar y se dotó de una cochera. La terraza situada directamente delante del salón se volvió a alicatar y se cubrió. Así podrá sentarse al aire libre incluso con lluvia ligera y disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza que rodean la casa.
Se creó otro acceso al jardín directamente desde la cocina. Aquí se habilitó una segunda terraza y se rediseñó la zona ajardinada.
Gracias a la ubicación de ambas terrazas en los lados este y oeste de la casa, podrá elegir según la hora del día, la estación del año y la posición del sol: desayunar bajo el sol de la mañana, disfrutar de un lugar sombreado en los días cálidos o terminar el día al aire libre.
Un hogar para personas que valoran los espacios amplios, la naturaleza y las vistas, y que al mismo tiempo desean disfrutar de la comodidad de una casa ya ampliamente modernizada.
Ajustes y características, como se describe
En el equipamiento se dio importancia a una imagen general armoniosa y acogedora.
Los suelos de toda la planta baja, así como de los dos baños y del aseo de invitados, están revestidos uniformemente con baldosas italianas. En la planta bajo cubierta se instaló parquet de roble en las estancias destinadas a vivienda y dormitorio, lo que proporciona a los espacios un ambiente cálido y natural.
Los radiadores clásicos fueron sustituidos en gran medida, también en el sótano, por calefacción de zócalo. Esta garantiza una distribución uniforme del calor y se integra discretamente en las estancias. Quedan excluidos los baños y la cocina.
Las paredes interiores fueron revocadas y decoradas predominantemente en tonos cálidos y armoniosos.
La casa se calienta mediante una calefacción de pellets. Durante el periodo de transición, la estufa de leña alimentada con troncos en la zona de estar ofrece una fuente de calor adicional y crea al mismo tiempo un ambiente especialmente acogedor.
Actualmente, el garaje se utiliza como taller y ofrece así espacio adicional para trabajos manuales, aficiones o almacenamiento.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación – Vivir entre viñedos y el Bosque del Palatinado
Bobenheim am Berg es un encantador municipio del distrito de Bad Dürkheim y pertenece a la mancomunidad municipal de Freinsheim. Con unos 786 habitantes (a fecha de diciembre de 2025), la localidad ha conservado su carácter rural y cercano.
Su ubicación entre viñedos y bosque resulta especialmente atractiva, a solo unos kilómetros de la Ruta Alemana del Vino. Así, los conocidos pueblos vinícolas y numerosas fiestas del vino de la región se alcanzan en poco tiempo, mientras que en casa se disfruta de tranquilidad y distancia del bullicio turístico.
Para los amantes de la naturaleza, Bobenheim am Berg ofrece condiciones ideales: los paseos por los viñedos, las caminatas cortas o extensas por el Bosque del Palatinado y las variadas rutas para ciclistas de montaña comienzan prácticamente en la puerta de casa y son accesibles sin coche. La proximidad inmediata al bosque, los prados y los viñedos también resulta especialmente atractiva para los dueños de perros.
A pesar de su entorno natural, las necesidades cotidianas se cubren rápidamente. En la propia localidad hay, entre otros establecimientos, un restaurante con servicio de hotel y una chocolatería. Hay más posibilidades de compra en las localidades vecinas: por ejemplo, en Weisenheim am Berg hay una panadería, y en la cercana Sausenheim también se encuentran carnicerías y panaderías.
Grünstadt se alcanza en coche en unos diez minutos. Allí se dispone de una amplia infraestructura con supermercados y otras opciones de compra, médicos, gimnasios, cine y numerosos servicios.
Las conexiones de transporte también son favorables: el acceso a la autopista A6 se alcanza en aproximadamente seis minutos. Kaiserslautern, Worms, Frankenthal y Ludwigshafen se encuentran, según el destino y la situación del tráfico, a unos 30 minutos en coche. Mannheim, Heidelberg y Espira se alcanzan en unos 45 minutos.
Para las familias también resulta interesante el corto trayecto hasta la guardería local, situada a solo unos minutos a pie.
La activa vida del pueblo también contribuye a la atmósfera especial de la localidad. Además de diversas fiestas populares, cada año, durante el primer fin de semana de Adviento, se celebra el conocido mercado Bobenheimer Belzenickel, de relevancia regional. Desde su nuevo hogar podrá llegar cómodamente a pie.
Bobenheim am Berg reúne así muchas de las características que hacen especial vivir en el Palatinado: naturaleza directamente a la puerta de casa, viñedos y el Bosque del Palatinado, una vida de pueblo arraigada y, al mismo tiempo, buenas conexiones con las ciudades de los alrededores.
