| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 185 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.564,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLuce, spazio e qualità abitativa – una casa bifamiliare a schiera da sentirsi a casa
Questa casa bifamiliare a schiera, ben tenuta, del 1996 unisce un’abitazione spaziosa con finiture di alta qualità e una distribuzione degli spazi adatta alla famiglia. Su circa 140 m² di superficie abitabile e su un terreno di 185 m² vi attende una casa che convince per molta luce naturale, una piacevole atmosfera abitativa e numerosi dettagli di pregio.
Già entrando nella casa colpisce il design aperto e luminoso. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare il sole quasi per tutta la giornata e creano un’atmosfera accogliente. Il generoso soggiorno con zona pranzo costituisce il cuore della casa e offre molto spazio per trascorrere momenti insieme a famiglia e amici.
Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata. Sia la terrazza sia il balcone esposto a sud sono stati dotati di pregiato legno duro Cumaru. Questo nobile legno tropicale convince per il suo aspetto caldo, la sua eccezionale resistenza e la sua lunga durata – una caratteristica di particolare pregio che sottolinea l’impressione complessiva di alta qualità della casa.
La moderna cucina componibile è già inclusa nel prezzo di acquisto ed è dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Qui trovano le condizioni ideali per la vita quotidiana sia gli appassionati di cucina sia le famiglie.
Un altro punto forte è il bagno completo modernizzato nel 2009, con comodo riscaldamento a pavimento. L’offerta degli spazi è completata da un WC ospiti separato.
La casa dispone complessivamente di cinque stanze ben distribuite, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studio o stanza per gli ospiti. Il piano seminterrato completo offre ulteriore spazio di deposito e molteplici possibilità d’uso – ad esempio come area hobby, fitness o locale lavanderia.
Particolarmente pratico è il garage con accesso diretto alla casa. Grazie al cancello del garage elettrico, anche con brutto tempo si può entrare in casa restando all’asciutto. Un ulteriore posto auto davanti al garage offre un comfort aggiuntivo.
L’immobile è riscaldato da un economico impianto centralizzato a gasolio Buderus (anno di costruzione 2002). Un vantaggio particolare: durante i mesi estivi l’impianto di riscaldamento può essere spento completamente, poiché la produzione di acqua calda avviene tramite scaldacqua istantanei separati. In questo modo, al di fuori del periodo di riscaldamento non si verificano inutili dispersioni in standby.
L’offerta è completata da un collegamento in fibra ottica già posato fino alla casa, tapparelle a vicino a quasi tutte le finestre e la posizione residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a Hanau-Mittelbuchen.
Questa casa bifamiliare è ideale per famiglie, coppie o chiunque cerchi una casa ben tenuta con ampi spazi, finiture di alta qualità e molta luce in una delle zone residenziali più apprezzate di Hanau.
Dotazione in sintesi
Circa 140 m² di superficie abitabile
Circa 185 m² di terreno
Anno di costruzione 1996
5 locali
Ampio e aperto soggiorno e zona pranzo
Bagno completo modernizzato (2009) con riscaldamento a pavimento
WC ospiti separato
Cucina attrezzata di alta qualità con elettrodomestici Siemens
Balcone e terrazza esposti a sud
Terrazza e balcone con pregiato legno duro Cumaru esclusivo
Completamente seminterrata
Garage con cancello elettrico e accesso diretto alla casa
Posto auto aggiuntivo davanti al garage
Riscaldamento centralizzato a gasolio Buderus (2002)
Acqua calda tramite scaldacqua istantaneo
Connessione in fibra ottica disponibile
Tapparelle manuali su quasi tutte le finestre
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova nella Fichtelgebirgsstraße, nel popolare quartiere di Mittelbuchen a Hanau – una zona residenziale tranquilla e consolidata, con prevalentemente case unifamiliari e bifamiliari. La strada di accesso a traffico moderato, con limite di 30 km/h, offre un piacevole contesto abitativo ed è particolarmente apprezzata da famiglie, pendolari e da tutti coloro che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare a una buona infrastruttura.
Mittelbuchen unisce il fascino di un villaggio con i vantaggi della città di Hanau. Negozi per le esigenze quotidiane, panetterie, medici, farmacie, asili nonché una scuola elementare si trovano a breve distanza. Le scuole secondarie e un ampio offerta per il tempo libero e la cultura sono rapidamente raggiungibili nei quartieri limitrofi di Hanau.
L’area circostante offre un elevato valore ricreativo: sentieri per passeggiate e ciclismo (tra cui la Hohe Straße), campi e vicine aree boschive invitano al relax e alle attività sportive direttamente fuori dalla porta di casa.
Anche i collegamenti di trasporto convincono: tramite la strada statale B45 e le autostrade A66 e A45 sono rapidamente raggiungibili Hanau, Francoforte sul Meno, Aschaffenburg e l’intera area del Reno-Meno. La stazione regionale di Wilhelmsbad dista solo 3 km e anche la stazione centrale di Hanau, con collegamenti regionali e ICE, nonché una rete di autobus ben sviluppata, garantiscono inoltre un comodo collegamento al trasporto pubblico locale.
Nel complesso, la posizione offre una riuscita combinazione tra una vita tranquilla nel verde, un vicinato a misura di famiglia e un eccellente collegamento con la forte regione metropolitana di Francoforte/Reno-Meno – condizioni ideali sia per chi vi abita personalmente sia per gli investitori.
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