| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 185 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 25 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.564,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLuz, espacio y calidad de vida – una casa adosada doble para sentirse a gusto
Esta cuidada casa adosada doble del año 1996 combina una vivienda amplia con un equipamiento de alta calidad y una distribución de espacios apta para familias. En unos 140 m² de superficie habitable y una parcela de 185 m² le espera un hogar que convence por mucha luz natural, un agradable ambiente de vida y numerosos detalles de equipamiento.
Ya al entrar en la casa destaca el diseño abierto y luminoso. Grandes ventanales dejan entrar el sol casi todo el día en la casa y crean un ambiente acogedor. El amplio salón-comedor constituye el centro de la casa y ofrece mucho espacio para compartir momentos con la familia y los amigos.
Desde aquí se accede directamente a la soleada terraza. Tanto la terraza como el balcón orientado al sur han sido equipados con madera maciza de Cumaru de alta calidad. Esta noble madera tropical convence por su aspecto cálido, su extraordinaria resistencia y su larga vida útil: una característica especial del equipamiento que subraya la alta impresión general de la casa.
La moderna cocina amueblada ya está incluida en el precio de compra y equipada con electrodomésticos Siemens de alta calidad. Aquí tanto los aficionados a la cocina como las familias encuentran condiciones ideales para el día a día.
Otro punto destacado es el baño completo modernizado en 2009 con cómoda calefacción por suelo radiante. La oferta de espacios se complementa con un aseo de invitados independiente.
La casa dispone en total de cinco habitaciones bien distribuidas, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, habitación infantil, despacho o habitación de invitados. La planta totalmente sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento, así como múltiples posibilidades de uso, por ejemplo como zona de ocio, fitness o lavandería.
Especialmente práctico es el garaje con acceso directo a la casa. Gracias a la puerta de garaje eléctrica, también puede entrar seco a la casa cuando haga mal tiempo. Una plaza de aparcamiento adicional delante del garaje ofrece mayor comodidad.
La propiedad se calefacciona mediante una económica calefacción central de gasóleo Buderus (año de construcción 2002). Una ventaja especial: durante los meses de verano la instalación de calefacción puede apagarse por completo, ya que la producción de agua caliente se realiza mediante calentadores instantáneos independientes. De este modo, fuera de la temporada de calefacción no se producen pérdidas innecesarias de mantenimiento.
La oferta se completa con una conexión de fibra óptica ya tendida hasta la casa, persianas enrollables en en casi todas las ventanas, así como la tranquila y familiar zona residencial en Hanau-Mittelbuchen.
Esta casa adosada es ideal para familias, parejas o cualquiera que busque un hogar bien cuidado con amplios espacios, equipamiento de alta calidad y mucha luz en una de las zonas residenciales más populares de Hanau.
Equipamiento de un vistazo
Aprox. 140 m² de superficie habitable
Aprox. 185 m² de terreno
Año de construcción 1996
5 habitaciones
Amplio y abierto salón-comedor
Baño completo modernizado (2009) con calefacción por suelo radiante
Aseo de invitados independiente
Cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens
Balcón y terraza orientados al sur
Terraza y balcón con exclusiva madera dura Cumaru
Sótano completo
Garaje con portón eléctrico y acceso directo a la casa
Plaza de aparcamiento adicional delante del garaje
Calefacción central de gasóleo Buderus (2002)
Agua caliente mediante calentador instantáneo
Conexión de fibra óptica disponible
Persianas manuales en casi todas las ventanas
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en la Fichtelgebirgsstraße, en el popular barrio hanauense de Mittelbuchen, una tranquila y consolidada zona residencial con predominio de viviendas unifamiliares y bifamiliares. La calle de acceso calmado al tráfico de 30 km/h ofrece un entorno residencial agradable y es especialmente apreciada por familias, personas que se desplazan al trabajo y todos aquellos que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a una buena infraestructura.
Mittelbuchen combina el encanto rural con las ventajas de la ciudad de Hanau. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, panaderías, médicos, farmacias, guarderías y una escuela primaria se encuentran a poca distancia. Los centros educativos de enseñanza secundaria y una amplia oferta de ocio y cultura son fácilmente accesibles en los barrios hanauenses vecinos.
El entorno ofrece un alto valor recreativo: rutas de paseo y ciclismo (entre otras, la Hohe Straße), campos y zonas forestales cercanas invitan al descanso y a las actividades deportivas justo a la puerta de casa.
La conexión de transporte también convence: a través de la carretera federal B45 así como de las autopistas A66 y A45, Hanau, Frankfurt am Main, Aschaffenburg y toda la región Rin-Meno son rápidamente accesibles. La estación regional de Wilhelmsbad está a solo 3 km y también la estación central de Hanau, con conexión regional y ICE, así como una red de autobuses bien desarrollada, garantizan una cómoda conexión con el transporte público local.
En conjunto, la ubicación ofrece una acertada combinación de vida tranquila en un entorno verde, un vecindario apto para familias y una excelente conexión con la potente región metropolitana de Frankfurt/Rin-Meno, condiciones ideales tanto para usuarios finales como para inversores.
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