| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 140 m² |
| Год построен | 1996 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 185 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 25 m² |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 564,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСвет, пространство и качество жизни – двухквартирный дом для комфортного проживания
Этот ухоженный двухквартирный дом 1996 года постройки сочетает просторное жильё с высококачественной отделкой и семейной планировкой. На жилой площади около 140 м² и участке площадью 185 м² вас ждёт дом, который впечатляет обилием дневного света, приятной жилой атмосферой и множеством деталей оснащения.
Уже при входе в дом бросаются в глаза открытая и светлая планировка. Большие оконные поверхности пропускают солнце практически весь день и создают дружелюбную атмосферу. Просторная гостиная-столовая образует центр дома и предлагает много места для совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями.
Отсюда вы попадаете прямо на солнечную террасу. И терраса, и балкон, ориентированный на юг, были отделаны высококачественной твёрдой древесиной Cumaru. Эта благородная тропическая древесина впечатляет тёплым внешним видом, исключительной прочностью и долгим сроком службы – особая деталь оснащения, подчёркивающая высокое общее качество дома.
Современная встроенная кухня уже включена в цену покупки и оснащена высококачественной бытовой техникой Siemens. Здесь как любители готовить, так и семьи найдут идеальные условия для повседневной жизни.
Ещё одна особенность – полностью обновлённая в 2009 году ванная комната с комфортным тёплым полом. Планировку дополняет отдельный гостевой туалет.
Дом в целом располагает пятью хорошо спланированными комнатами, которые можно гибко использовать как спальню, детскую, кабинет или гостевую. Цокольный этаж предоставляет дополнительное место для хранения, а также разнообразные возможности использования – например, как хобби-, фитнес- или хозяйственную зону.
Особенно практична гараж с прямым входом в дом. Благодаря электрическим гаражным воротам вы сможете попасть в дом сухим даже в плохую погоду. Дополнительное парковочное место перед гаражом обеспечивает ещё больший комфорт.
Объект отапливается экономичной центральной масляной системой Buderus (год выпуска 2002). Особое преимущество: в летние месяцы отопительную систему можно полностью отключать, так как горячая вода подаётся через отдельные проточные водонагреватели. Благодаря этому вне отопительного сезона не возникает ненужных потерь в режиме ожидания.
Предложение дополняют уже проведённый до дома оптоволоконный кабель, рольставни на почти во всех окнах, а также тихое и семейно ориентированное жилое расположение в Hanau-Mittelbuchen.
Этот двухквартирный дом идеально подходит для семей, пар или всех, кто ищет ухоженный дом с просторной площадью, высококачественной отделкой и большим количеством света в одном из самых популярных жилых районов Ханау.
Обзор оснащения
Примерно 140 м² жилой площади
Примерно 185 м² участка
Год постройки 1996
5 комнат
Просторная, открытая гостиная и столовая
Модернизированная полностью оборудованная ванная комната (2009) с подогревом пола
Отдельный гостевой туалет
Высококачественная встроенная кухня с электроприборами Siemens
Балкон и терраса, ориентированные на юг
Терраса и балкон из эксклюзивной твердой древесины Cumaru
Полностью подвален
Гараж с электрическими воротами и прямым доступом в дом
Дополнительное парковочное место перед гаражом
Центральное масляное отопление Buderus (2002)
Горячая вода через проточный водонагреватель
Имеется подключение к оптоволокну
Ручные рольставни почти на всех окнах
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена на Fichtelgebirgsstraße в популярном районе Ханау Mittelbuchen – тихом, обжитом жилом квартале с преимущественно одно- и двухквартирными домами. Улица с успокоенным движением, предназначенная для местных жителей и ограничением скорости 30 км/ч, предлагает приятную жилую среду и особенно популярна у семей, работающих в других городах и всех, кто хочет жить близко к природе, не отказываясь при этом от хорошей инфраструктуры.
Mittelbuchen сочетает деревенское очарование с преимуществами города Ханау. Магазины для повседневных нужд, пекарни, врачи, аптеки, детские сады, а также начальная школа находятся в нескольких минутах езды. Дальнейшие школы и широкий выбор возможностей для отдыха и культуры быстро доступны в соседних районах Ханау.
Окрестности предлагают высокий уровень досуга: прогулочные и велосипедные маршруты (в т.ч. Hohe Straße), поля, а также расположенные неподалеку лесные массивы приглашают к отдыху и занятиям спортом прямо у порога.
Транспортная доступность также впечатляет: через федеральную дорогу B45, а также автомагистрали A66 и A45 можно быстро добраться до Ханау, Франкфурта-на-Майне, Ашаффенбурга и всего региона Рейн-Майн. Региональная станция Wilhelmsbad находится всего в 3 km, а также главный вокзал Ханау с региональным и ICE-сообщением, а также хорошо развитая автобусная сеть обеспечивают удобное сообщение с общественным транспортом.
В целом расположение предлагает удачное сочетание спокойной жизни на природе, дружелюбного для семей соседства, а также превосходной транспортной связи с экономически сильным мегаполисом Франкфурт/Рейн-Майн – идеальные условия как для собственного проживания, так и для инвесторов.
949.000 € ВЕЛИКОЛЕПНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ В ПРЕСТИЖНОМ МЕСТЕ У ОПУШКИ ПОЛЯ63454 Hanau
849.000 € У замка Филипсруэ: охраняемый как памятник архитектуры трёхквартирный дом с разделением на отдельные объекты собственности WEG63454 Hanau
450.000 € Создано для совместной жизни, любви и смеха — добро пожаловать в ваш новый дом63454 Hanau
