Published on 18/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 185 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1996 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,564.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Свет, пространство и качество жизни – двухквартирный дом для комфортного проживания
Этот ухоженный двухквартирный дом 1996 года постройки сочетает просторное жильё с высококачественной отделкой и семейной планировкой. На жилой площади около 140 м² и участке площадью 185 м² вас ждёт дом, который впечатляет обилием дневного света, приятной жилой атмосферой и множеством деталей оснащения.
Уже при входе в дом бросаются в глаза открытая и светлая планировка. Большие оконные поверхности пропускают солнце практически весь день и создают дружелюбную атмосферу. Просторная гостиная-столовая образует центр дома и предлагает много места для совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями.
Отсюда вы попадаете прямо на солнечную террасу. И терраса, и балкон, ориентированный на юг, были отделаны высококачественной твёрдой древесиной Cumaru. Эта благородная тропическая древесина впечатляет тёплым внешним видом, исключительной прочностью и долгим сроком службы – особая деталь оснащения, подчёркивающая высокое общее качество дома.
Современная встроенная кухня уже включена в цену покупки и оснащена высококачественной бытовой техникой Siemens. Здесь как любители готовить, так и семьи найдут идеальные условия для повседневной жизни.
Ещё одна особенность – полностью обновлённая в 2009 году ванная комната с комфортным тёплым полом. Планировку дополняет отдельный гостевой туалет.
Дом в целом располагает пятью хорошо спланированными комнатами, которые можно гибко использовать как спальню, детскую, кабинет или гостевую. Цокольный этаж предоставляет дополнительное место для хранения, а также разнообразные возможности использования – например, как хобби-, фитнес- или хозяйственную зону.
Особенно практична гараж с прямым входом в дом. Благодаря электрическим гаражным воротам вы сможете попасть в дом сухим даже в плохую погоду. Дополнительное парковочное место перед гаражом обеспечивает ещё больший комфорт.
Объект отапливается экономичной центральной масляной системой Buderus (год выпуска 2002). Особое преимущество: в летние месяцы отопительную систему можно полностью отключать, так как горячая вода подаётся через отдельные проточные водонагреватели. Благодаря этому вне отопительного сезона не возникает ненужных потерь в режиме ожидания.
Предложение дополняют уже проведённый до дома оптоволоконный кабель, рольставни на почти во всех окнах, а также тихое и семейно ориентированное жилое расположение в Hanau-Mittelbuchen.
Этот двухквартирный дом идеально подходит для семей, пар или всех, кто ищет ухоженный дом с просторной площадью, высококачественной отделкой и большим количеством света в одном из самых популярных жилых районов Ханау.
Обзор оснащения
Примерно 140 м² жилой площади
Примерно 185 м² участка
Год постройки 1996
5 комнат
Просторная, открытая гостиная и столовая
Модернизированная полностью оборудованная ванная комната (2009) с подогревом пола
Отдельный гостевой туалет
Высококачественная встроенная кухня с электроприборами Siemens
Балкон и терраса, ориентированные на юг
Терраса и балкон из эксклюзивной твердой древесины Cumaru
Полностью подвален
Гараж с электрическими воротами и прямым доступом в дом
Дополнительное парковочное место перед гаражом
Центральное масляное отопление Buderus (2002)
Горячая вода через проточный водонагреватель
Имеется подключение к оптоволокну
Ручные рольставни почти на всех окнах
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена на Fichtelgebirgsstraße в популярном районе Ханау Mittelbuchen – тихом, обжитом жилом квартале с преимущественно одно- и двухквартирными домами. Улица с успокоенным движением, предназначенная для местных жителей и ограничением скорости 30 км/ч, предлагает приятную жилую среду и особенно популярна у семей, работающих в других городах и всех, кто хочет жить близко к природе, не отказываясь при этом от хорошей инфраструктуры.
Mittelbuchen сочетает деревенское очарование с преимуществами города Ханау. Магазины для повседневных нужд, пекарни, врачи, аптеки, детские сады, а также начальная школа находятся в нескольких минутах езды. Дальнейшие школы и широкий выбор возможностей для отдыха и культуры быстро доступны в соседних районах Ханау.
Окрестности предлагают высокий уровень досуга: прогулочные и велосипедные маршруты (в т.ч. Hohe Straße), поля, а также расположенные неподалеку лесные массивы приглашают к отдыху и занятиям спортом прямо у порога.
Транспортная доступность также впечатляет: через федеральную дорогу B45, а также автомагистрали A66 и A45 можно быстро добраться до Ханау, Франкфурта-на-Майне, Ашаффенбурга и всего региона Рейн-Майн. Региональная станция Wilhelmsbad находится всего в 3 km, а также главный вокзал Ханау с региональным и ICE-сообщением, а также хорошо развитая автобусная сеть обеспечивают удобное сообщение с общественным транспортом.
В целом расположение предлагает удачное сочетание спокойной жизни на природе, дружелюбного для семей соседства, а также превосходной транспортной связи с экономически сильным мегаполисом Франкфурт/Рейн-Майн – идеальные условия как для собственного проживания, так и для инвесторов.
