| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 185 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 25 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 564,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLumière, espace et qualité de vie – une maison mitoyenne où il fait bon vivre
Cette maison mitoyenne bien entretenue, construite en 1996, allie un espace de vie généreux, des équipements de qualité et une distribution des pièces adaptée aux familles. Sur environ 140 m² de surface habitable et un terrain de 185 m², vous attend un logement qui séduit par sa grande luminosité, son atmosphère agréable et ses nombreux équipements.
Dès l’entrée, l’aménagement ouvert et lumineux attire l’attention. De grandes baies vitrées laissent entrer le soleil presque toute la journée et créent une atmosphère conviviale. Le spacieux séjour avec espace repas constitue le cœur de la maison et offre beaucoup de place pour partager des moments en famille ou entre amis.
De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée. La terrasse ainsi que le balcon orienté au sud sont revêtus de bois dur Cumaru de haute qualité. Ce bois tropical noble séduit par son aspect chaleureux, sa résistance exceptionnelle et sa longue durée de vie – un équipement particulier qui souligne l’impression générale de qualité de la maison.
La cuisine aménagée moderne est déjà comprise dans le prix d’achat et équipée d’appareils électroménagers Siemens de haute qualité. Les cuisiniers amateurs comme les familles y disposent de conditions idéales au quotidien.
La salle de bains complète modernisée en 2009, avec chauffage au sol confortable, constitue un autre point fort. L’espace est complété par des toilettes séparées pour les invités.
La maison dispose au total de cinq pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Le sous-sol complet offre un espace de rangement supplémentaire ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme espace de loisirs, de fitness ou de buanderie.
Le garage avec accès direct à la maison est particulièrement pratique. Grâce à sa porte électrique, vous pouvez rejoindre la maison sans vous mouiller, même par mauvais temps. Une place de stationnement supplémentaire devant le garage apporte davantage de confort.
Le bien est chauffé par une chaudière centrale au fioul Buderus économique (année de construction 2002). Un avantage particulier : pendant les mois d’été, l’installation de chauffage peut être complètement arrêtée, car la production d’eau chaude est assurée par des chauffe-eau instantanés séparés. Ainsi, aucune perte de maintien inutile ne survient en dehors de la période de chauffage.
L’offre est complétée par une connexion à la fibre optique déjà installée jusqu’à la maison, des volets roulants à presque toutes les fenêtres ainsi que le quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Hanau-Mittelbuchen.
Cette maison mitoyenne par un côté convient idéalement aux familles, aux couples ou à tous ceux qui recherchent un chez-soi bien entretenu, offrant beaucoup d’espace, des équipements de qualité et beaucoup de lumière dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hanau.
Équipements en un coup d’œil
Env. 140 m² de surface habitable
Env. 185 m² de terrain
Année de construction : 1996
5 pièces
Spacieux séjour-salle à manger ouvert
Salle de bains complète modernisée (2009) avec chauffage au sol
WC séparé pour les invités
Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers Siemens
Balcon et terrasse orientés au sud
Terrasse et balcon avec bois dur Cumaru exclusif
Sous-sol complet
Garage avec porte électrique et accès direct à la maison
Place de stationnement supplémentaire devant le garage
Chauffage central au fioul Buderus (2002)
Eau chaude via chauffe-eau instantané
Raccordement à la fibre optique disponible
Volets roulants manuels à presque toutes les fenêtres
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Le bien immobilier se trouve dans la Fichtelgebirgsstraße, dans le quartier prisé de Mittelbuchen à Hanau – un secteur résidentiel calme et établi, principalement composé de maisons individuelles et bifamiliales. Cette rue résidentielle à circulation apaisée, limitée à 30 km/h, offre un cadre de vie agréable et est particulièrement appréciée des familles, des navetteurs et de tous ceux qui souhaitent vivre proche de la nature sans renoncer à une bonne infrastructure.
Mittelbuchen associe le charme d’un village aux avantages de la ville de Hanau. Les commerces pour les besoins quotidiens, boulangeries, médecins, pharmacies, crèches ainsi qu’une école primaire se trouvent à courte distance. Les établissements scolaires secondaires et une offre étendue de loisirs et de culture sont rapidement accessibles dans les quartiers voisins de Hanau.
Les environs offrent une grande qualité de loisirs : les chemins de promenade et pistes cyclables (notamment la Hohe Straße), les champs ainsi que les zones boisées voisines invitent à la détente et aux activités sportives juste devant la porte.
La desserte est également convaincante : Hanau, Francfort-sur-le-Main, Aschaffenbourg et toute la région Rhin-Main sont rapidement accessibles par la route fédérale B45 ainsi que les autoroutes A66 et A45. La gare régionale de Wilhelmsbad se trouve à seulement 3 km ; la gare centrale de Hanau, avec ses liaisons régionales et ICE, ainsi qu’un réseau de bus bien développé assurent en outre une liaison confortable avec les transports publics locaux.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison réussie entre une vie calme au cœur de la verdure, un voisinage accueillant pour les familles et une excellente desserte de la métropole économiquement dynamique de Francfort/Rhin-Main – des conditions idéales aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
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