Published on 30/10/2025 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 240 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 169 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,458.33 €/m² |
| Courtage | 7% |
На продаж пропонується комплексно відремонтований і реконструйований житлово-комерційний будинок/багатоквартирний будинок - інвестиційний об’єкт у Brohl-Lützing у центрі населеного пункту. Нерухомість підходить як будинок для кількох поколінь і для проживання та роботи під одним дахом. Будівлю 2,5-поверхову зведено приблизно у 1920 році. Починаючи з 2010/2019 року будівлю було відремонтовано та приведено до сучасного стану. Під час ремонту було оновлено дах - включно з покрівельним покриттям, утепленням даху (2019) та спорудженням мансардних вікон. Фасад утеплено. Ванні кімнати було оновлено (2010), так само як і підлоги (ламінат). Було встановлено нові вікна з потрійним склінням, включно з ролетами (2019). Електрику оновлено і її ще потрібно обладнати додатковими лічильниками/підлічильниками, щоб окремо розраховувати витрати на електроенергію. Загалом у будівлі є чотири ванні кімнати з 2010 року. Електропроводку, труби опалення, радіатори, двері, дверні коробки, вхідні двері, а також ринви теж було оновлено.
Планування:
У підвальному поверсі (частковий підвал) розташовані котельня та інші підвальні приміщення загальною корисною площею приблизно 70 м².
На першому поверсі розташована офісна/комерційна одиниця площею приблизно 58 м² корисної площі. За потреби з офісу також можна зробити квартиру.
На другому поверсі розташована 4-кімнатна квартира з кухнею, передпокоєм, ванною кімнатою та майже 130 м² житлової площі.
На мансардному поверсі розташована трикімнатна квартира з кухнею, передпокоєм, ванною кімнатою та балконом. Ця квартира має приблизно 110 м².
Загалом житлова площа в будівлі становить приблизно 240 м², а корисна площа разом з офісом/комерційним приміщенням і підвалом — приблизно 128 м².
Площа ділянки становить 169 м² - на жаль, біля будинку немає саду.
Очікувана орендна плата на першому поверсі становить приблизно 550 EUR плюс комунальні витрати, на другому поверсі можна отримати приблизно 800 EUR плюс комунальні витрати, а на мансардному поверсі можна досягти орендної плати 680 EUR плюс комунальні витрати. Мансардний поверх ще не був повністю відремонтований. Зазначена орендна плата стосується поточного стану. Після ремонту орендна плата на мансардному поверсі також повинна становити майже 800 EUR + комунальні витрати. Відповідно, можливий річний дохід від оренди після завершення всіх робіт з модернізації становить приблизно 24.000 EUR плюс комунальні витрати. Якщо виходити з коефіцієнта 15, рентабельність становить приблизно 7 %.
Безпосередньо біля будинку розташоване паркомісце.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.