| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 169 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 128 m² |
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.458,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio residencial y comercial/casa plurifamiliar ampliamente renovado y saneado - inversión en Brohl-Lützing en el centro del lugar. La propiedad es adecuada como casa multigeneracional y para vivir y trabajar bajo un mismo techo. El edificio de 2,5 plantas fue construido aprox. en 1920. A partir de 2010/2019 el edificio fue saneado y adaptado a su estado actual. Durante la rehabilitación se renovó el tejado - incluida la cubierta, el aislamiento del techo (2019) y la construcción de los lucernarios. La fachada fue aislada. Los baños fueron renovados (2010), al igual que los suelos (laminado). Se instalaron nuevas ventanas de triple acristalamiento, incluidas persianas (2019). La instalación eléctrica fue renovada y aún debe equiparse con más contadores/subcontadores para facturar por separado los costes de electricidad. En total, el edificio dispone de cuatro baños de 2010. También se renovaron los cables eléctricos, las tuberías de calefacción, los radiadores, las puertas, los marcos de las puertas, la puerta de entrada y los canalones.
Distribución:
En el sótano (sótano parcial) se encuentran la sala de calderas y otros cuartos de sótano con un total de aprox. 70 m² de superficie útil.
En la planta baja se encuentra una oficina/unidad comercial con aprox. 58 m² de superficie útil. Eventualmente también podría hacerse un apartamento a partir de la oficina.
En la planta superior se encuentra un piso de 4 habitaciones con cocina, recibidor, baño y casi 130 m² de superficie habitable.
En la planta bajo cubierta se encuentra un piso de tres habitaciones con cocina, recibidor, baño y balcón. Este piso dispone de aprox. 110 m².
En total, la superficie habitable del edificio es de aprox. 240 m², y las superficies útiles incluidas oficina/comercial y sótano aprox. 128 m².
La superficie del terreno es de 169 m² - lamentablemente no hay jardín en la casa.
Los alquileres que se pueden obtener ascienden en la planta baja a aprox. 550 EUR más gastos accesorios, en la planta superior se pueden obtener aprox. 800 EUR más gastos accesorios y en la planta bajo cubierta se puede obtener un alquiler de 680 EUR más gastos accesorios. La planta bajo cubierta aún no se ha saneado por completo. El alquiler indicado se refiere al estado actual. Tras la rehabilitación, el alquiler en la planta bajo cubierta también debería rondar los 800 EUR + gastos accesorios. El alquiler anual que se puede obtener tras la finalización de todas las medidas de modernización asciende por tanto a aprox. 24.000 EUR más gastos accesorios. Si se toma como base el factor 15, la rentabilidad se sitúa en aprox. 7 %.
Directamente junto a la casa hay una plaza de aparcamiento.
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