Двоквартирний будинок із потенціалом розширення до третьої житлової одиниці між Дюссельдорфом і Менхенгладбахом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Збудований у 1967 році двоквартирний будинок пропонує приблизно 184 м² житлової площі на земельній ділянці площею 560 м². Дві однаково сплановані 3-кімнатні квартири дають змогу організувати проживання кількох поколінь, власне проживання з орендою або інвестицію. Частково облаштоване мансардне приміщення додатково має потенціал для подальшої оренди або власного використання.

Квартира на верхньому поверсі перебуває в хорошому стані,і здається в оренду.Вона включає дві спальні, велику житлово-їдальну зону, окрему кухню з коморою, ванну кімнату з ванною, а також гостьовий туалет. Особливістю квартири є великий балкон площею приблизно 24 м². Перший поверх має таке саме планування, вільний і потребує ремонту; меблі, підлогу та шпалери вже видалено. Звідси є прямий вихід на частково накриту терасу та в сад. Мансардне приміщення, яке наразі не входить до житлової площі, має велику прохідну кімнату, ще дві кімнати та душову кімнату. До всіх рівнів можна дістатися через спільну сходову клітку. У період із 2020 до 2022 року спеціалізовані компанії гідроізолювали та оштукатурили стіну підвалу, встановили нові вікна підвалу, а двері будинку та підвалу замінили на протизламні. Центральне опалення на мазуті датується 2009 роком.

До будинку належать підвал площею приблизно 65 м² із п’ятьма приміщеннями та котельнею, окремий гараж із виходом у сад, три відкриті паркомісця, а також два садові сараї. Загальна площа терас і балконів становить приблизно 40 м².

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Двоквартирний будинок, рік будівництва 1968
- Дві однаково сплановані 3-кімнатні квартири на першому та верхньому поверхах
- У кожній по дві спальні, а також велика житлово-їдальна зона
- Окремі кухні з коморами
- Загалом три ванні кімнати
- Ванні кімнати на першому та верхньому поверхах із ваннами
- Душова кімната в мансардному приміщенні
- Гостьовий туалет на першому та верхньому поверхах
- Квартира на першому поверсі з прямим виходом на терасу та в сад
- Квартира на верхньому поверсі в хорошому стані
- Квартира на першому поверсі вільна та потребує ремонту
- Частково облаштоване мансардне приміщення з великою прохідною кімнатою, ще двома кімнатами та душовою кімнатою (загалом є потенціал розширення до повноцінної додаткової житлової одиниці)
- Будинок має повний підвал
- Децентралізоване гаряче водопостачання через нічний накопичувальний водонагрівач об’ємом 400 літрів
- Окремий гараж із прямим виходом у сад
- 1 відкрите паркомісце для легкового автомобіля
- Два садові сараї як майстерня, приміщення для зберігання або склад

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в подвійному селі Штайнфорт-Руббельрат у південній частині міста Коршенбройх. Околиці мають сільський характер і переважно складаються з житлових будинків, фермерських господарств та сільськогосподарських угідь. Замок Дік розташований менш ніж за кілометр. Лідберг і Глен знаходяться неподалік. Супермаркети та аптеки розташовані приблизно за 3 км. Початкова школа Лідберг розташована приблизно за 2 км; кілька дитячих садків — у радіусі приблизно від 2,4 до 2,7 км.

Найближчий з’їзд з автомагістралі — Гревенбройх-Капеллен на автомагістралі A46. Автомагістраль A46 забезпечує сполучення в напрямку Гревенбройха та Менхенгладбаха, а також до Нойса й Дюссельдорфа. Через неї також можна дістатися до подальшої мережі автомагістралей A57 і A61. До найближчих населених пунктів належать Лідберг, Глен і Юхен; до регіональних центрів Менхенгладбаха, Гревенбройха та Нойса можна дістатися автомобілем.

Автобусні зупинки розташовані в межах населеного пункту, і до них можна дійти від об’єкта пішки. Лінія 867 сполучає Штайнфорт-Руббельрат через Глен із залізничним вокзалом Кляйненбройх. У навчальні дні додатково курсує лінія 031. Від вокзалу Кляйненбройх лінія міської електрички S8 прямує в напрямку Менхенгладбаха, а через Нойс і Дюссельдорф — далі в напрямку Вупперталя.