Дата публікації 12/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
|---|
| Кімната | 3 |
|---|
| спальні | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 475.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.887,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя високоякісно капітально відремонтована 3-кімнатна квартира в Мюльгайм-Заарні надає інвесторам можливість вкласти кошти в майже нову житлову одиницю із сучасним оснащенням, високою енергоефективністю та привабливими перспективами оренди.
Квартира розташована на популярному 1-му поверсі та має житлову площу близько 97,19 м². У межах комплексної капітальної реконструкції 2024/2025 років житлову одиницю було ґрунтовно модернізовано технічно й візуально та приведено до сучасного житлового стандарту.
Для нової оренди передбачена чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі 16,50 €/м². Таким чином, розрахована щомісячна чиста орендна плата за квартиру становить близько 1.603,64 € або приблизно 19.244 € на рік. Додаткова оренда гаража, що належить до квартири, забезпечує подальший потенціал доходу.
Особливо цікавою для інвесторів є вже сьогодні помітна потреба на ринку оренди: квартира паралельно з пропозицією продажу пропонується в оренду та отримує велику кількість запитів від потенційних орендарів. Отже, встановлена цільова орендна плата зустрічає відповідно позитивний відгук ринку та підкреслює привабливість житлової одиниці для потенційних орендарів.
Важливою перевагою для оренди є надзвичайно велика тераса на даху площею близько 38,38 м², орієнтована на південний захід. Разом із просторою відкритою вітальнею та обідньою зоною, сучасною ванною кімнатою з душем без порога та високоякісним загальним оснащенням вона суттєво вирізняє квартиру серед класичних квартир у вже наявному житловому фонді.
В енергетичному плані нерухомість також орієнтована на майбутнє. Вікна з потрійним склінням та електричними рольставнями, центральний тепловий насос типу «повітря-вода», енергетичний стандарт KfW-70, а також клас енергоефективності A+ створюють добрі передумови для довгострокової оренди та порівняно прогнозованих витрат на енергію. Особливо з огляду на зростання вимог до енергетичного стану будівель це, з точки зору інвестора, є суттєвою перевагою порівняно з невідремонтованими об’єктами житлового фонду.
До квартири також належать власне підвальне приміщення, спільна пральня та власний гараж.
Завдяки комплексній реконструкції покупцеві спочатку не загрожує типовий накопичений обсяг ремонтних робіт у квартирі. Тому житлова одиниця особливо підходить інвесторам, які цінують максимально прогнозовані інвестиції з незначною початковою потребою в модернізації.
Таким чином, квартира поєднує один високоякісний, затребуваний на ринку оренди житловий стандарт із привабливою початковою орендною платою та енергоефективною концепцією будівлі, орієнтованою на майбутнє. Цікава інвестиція для інвесторів, які прагнуть поєднати довгострокове накопичення капіталу з високоякісною та добре орендованою нерухомістю в Мюльгайм-Заарні.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
