про цей будинок
Запропонований об’єкт є доглянутим торцевим таунхаусом 2006 року будівництва, розташованим у сформованому житловому районі Золінгена-Каттернберга. Будинок має житлову площу близько 112 м², розподілену між першим поверхом, 1-м верхнім поверхом і мансардним поверхом. Додатково в цокольному поверсі є близько 35 м² корисної площі. Площа земельної ділянки будинку становить близько 256 м². До об’єкта купівлі також належить навіс для автомобіля на окремій земельній ділянці площею близько 14 м². Крім того, до об’єкта купівлі належить 1/12 частка у праві співвласності на земельну ділянку під проїздом площею близько 271 м².
Загалом у розпорядженні є чотири кімнати, а також додаткова житлова/відпочинкова зона на мансардному поверсі. Планування на трьох житлових рівнях забезпечує гнучкі можливості використання та підходить як для сімей, так і для пар, яким потрібен додатковий простір, наприклад для домашнього офісу або гостей.
Перший поверх утворює центральну житлову зону будинку. Окрім вхідної прихожої, кухні та окремого гостьового туалету, тут розташована відкрито спланована житлово-їдальня зона з каміном. Великі віконні елементи створюють прямий зв’язок із садом. Великий розсувний дверний елемент на терасу забезпечує зручний і прямий вихід на криту терасу. Будинок повністю обладнаний ролетами; на першому поверсі вони мають електричний привід і оснащені таймерами.
На 1-му верхньому поверсі розташовані дві вдало сплановані кімнати та ванна кімната з природним освітленням. Ванна кімната додатково має індивідуально вмиканий підігрів підлоги. Приміщення можна гнучко використовувати як спальню, дитячу, гостьову або робочий кабінет.
Облаштований мансардний поверх розширює житловий простір ще однією кімнатою та додатковою житловою/відпочинковою зоною. Залежно від індивідуальних потреб тут, наприклад, можна облаштувати зону для батьків, дітей, гостей або роботи. Крім того, на мансардному поверсі передбачено підготовку для можливого подальшого відкриття проходу до розташованої вище горищної зони, завдяки чому можна було б отримати додаткову площу для зберігання.
Особливою характеристикою нерухомості є садово-терасова зона. Безпосередньо до житлової зони примикає крита тераса, яка створює захищений перехід між будинком і садом та може використовуватися також за мінливої погоди. Покриття тераси додатково оснащене електричною маркізою і таким чином забезпечуєдодатковий захист від сонця та негоди.
Сад, приємно обрамлений живоплотами та насадженнями, поділений на різні зони. Безпосередньо до тераси прилягає газон і садова ділянка. Через облаштовану доріжку або сходи можна потрапити до розташованої нижче частини саду. Це створює різноманітні можливості для відпочинку, дозвілля, ігор або індивідуального оформлення саду. Садовий будиночок забезпечує додаткове місце для зберігання.
Як крайній будинок у рядній забудові, об’єкт також має бічний доступ до саду, завдяки чому до нього можна потрапити, не проходячи через будинок.
Підвальний поверх із додатковою корисною площею близько 35 м² пропонує просторі можливості для зберігання, запасів та іншого використання. Тут також розташовані підключення для пральної та сушильної машин.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Загалом об’єкт перебуває в доглянутому стані та має функціональне й затишне оснащення.
До основних характеристик оснащення належать:
• крайній будинок у рядній забудові лише з однією суміжною сусідньою забудовою
• близько 112 м² житлової площі на трьох житлових рівнях
• близько 35 м² додаткової корисної площі в підвальному приміщенні
• відкрито спланована житлово-їдальня зона з каміном
• прямий вихід із житлової зони на терасу
• крита тераса з маркізою з електричним приводом
• доглянутий і структурований сад
• бічний доступ до саду
• садовий будиночок
• ванна кімната з природним освітленням, ванною та окремою душовою кабіною
• індивідуально вмикана тепла підлога у ванній кімнаті з природним освітленням
• окремий гостьовий туалет на першому поверсі
• ролети в усьому будинку
• ролети з електричним приводом і таймерами на першому поверсі
• газовий конденсаційний котел
• розподіл тепла переважно через радіатори
• децентралізоване нагрівання води за допомогою електричних проточних водонагрівачів
• підключення для пральної та сушильної машин у підвальному приміщенні
• підготовка на мансардному поверсі для подальшого відкриття доступу до розташованої над ним горищної частини
• навіс для автомобіля
Камін у житлово-їдальні зоні доповнює оснащення та водночас сприяє створенню приємної житлової атмосфери.
інше
Будинок вільний для заселення та доступний у короткі строки. Продаж для покупця здійснюється без комісії.
Запити від маклерів розглядатимуться лише за умови, що маклер уже представляє конкретного потенційного покупця на підставі чинного договору на пошук/посередництво. Договір із продавцем не укладатиметься; маклер діє виключно в інтересах покупця. Продавець не має жодних вимог щодо комісійних, винагороди, витрат або відшкодування понесених витрат.
Застереження щодо відповідальності та гарантій
Якщо нижче використовується термін «продавець», він охоплює всіх продавців об’єкта купівлі-продажу, незалежно від їх кількості.
Усі відомості про об’єкт купівлі-продажу, зокрема щодо площ, розмірів, року будівництва, стану, оснащення, технічних установок, а також планів, креслень та інших документів, ґрунтуються на даних продавця та/або на наявних будівельних і об’єктних документах. Вони складені сумлінно, однак — наскільки це дозволено законом — слугують виключно для необов’язкового інформування та не є угодою щодо характеристик, гарантією характеристик, іншою гарантією або гарантійним зобов’язанням стосовно об’єкта купівлі-продажу.
Це відповідно стосується всіх публічних висловлювань і описів, зокрема в цьому експозе, на порталах нерухомості, в оголошеннях, а також в інших рекламних і маркетингових матеріалах, так само як і усних даних, відомостей та заяв, пов’язаних із маркетингом, під час оглядів або в межах інших розмов. Унаслідок цього також не приймаються жодні угоди щодо характеристик, гарантії характеристик, інші гарантії або гарантійні зобов’язання.
Об’єкт купівлі-продажу продається у його нинішньому фактичному стані, таким, яким він є та знаходиться. Потенційним покупцям надається можливість до укладення договору купівлі-продажу детально оглянути об’єкт купівлі-продажу та — за бажанням — перевірити його за власний рахунок із залученням експертів або інших фахівців.
Продаж здійснюється з виключенням відповідальності за матеріальні недоліки, наскільки це дозволено законом. Обов’язковими для придбання є виключно домовленості, викладені в нотаріальному договорі купівлі-продажу. Нотаріальний договір купівлі-продажу передбачатиме продаж об’єкта купівлі-продажу у його нинішньому фактичному стані, таким, яким він є та знаходиться, з виключенням відповідальності за матеріальні недоліки, наскільки це дозволено законом. Продавець не буде ніу рамках маркетингу брати на себе ще в нотаріальному договорі купівлі-продажу гарантії якості, інші гарантії або гарантійні зобов’язання щодо предмета купівлі-продажу.
За правильність, повноту та актуальність даних, наведених у цьому експозе, а також у рамках маркетингу, гарантія не надається. Законодавчо обов’язкові підстави для відповідальності залишаються незмінними; це особливо стосується відповідальності за умисне приховування недоліку.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Торцевий рядний будинок розташований у районі Золінген-Каттернберг — сформованій житловій місцевості, що належить до міського району Бург/Гьокшайд. Оточення переважно характеризується житловою забудовою та зеленими зонами й пропонує приємне поєднання спокійного проживання та хорошої доступності об’єктів повсякденного життя.
Будинок розташований у житловій забудові, відсунутої від вулиці Каттернбергер-штрасе. Навіс для автомобіля, що належить до об’єкта, знаходиться у передній зоні паркувальних місць; до самого житлового будинку веде спільний під’їзний шлях. Завдяки цьому будинок віддалений від безпосередньої вуличної лінії.
До центру Золінгена, а також до районного центру Гьокшайд можна добре дістатися. Водночас околиці з її зеленими зонами та типовою для Бергішес-Ланд сформованою житловою забудовою пропонують різноманітні можливості для прогулянок, дозвілля та відпочинку.
До навколишніх міст Бергішес-Ланд, а також до економічних і агломераційних районів Рейнської області можна добре дістатися регіональною мережею доріг.
Таким чином, це місце поєднує сприятливе для сімей проживання та порівняно зелене житлове середовище з перевагами хорошої міської й регіональної доступності.
Інфраструктура
Інфраструктура в районі вулиці Каттернбергер-штрасе добре розвинена. Магазини для задоволення щоденних потреб, дитячі садки, школи, медичні заклади, а також громадський транспорт розташовані неподалік або до них можна легко дістатися.
Центр Золінгена та районний центр Гьокшайд додатково пропонують широкий вибір роздрібної торгівлі, послуг, закладів харчування та інших об’єктів повсякденного життя.
Для сімей неподалік і в ширшому оточенні доступні різні дитячі садки, а також початкові та загальноосвітні школи. До можливостей для дозвілля й спорту, а також зелених зон і місць відпочинку поблизу також можна добре дістатися.
Громадський транспорт забезпечує сполучення з центром Золінгена та іншими районами міста. Додатково регіональні автомобільні сполучення забезпечують хорошу доступність навколишніх міст Бергішес-Ланд і Рейнської області.
Загалом це місце пропонує збалансоване поєднання якості проживання, хорошої інфраструктури, сприятливості для сімей і близького до природи оточення.
