Інвестиційна нерухомість із потенціалом: доглянутий будинок на 6 сімей із можливостями розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Пропонований об’єкт нерухомості — це доглянутий будинок на 6 квартир, зведений близько 1900 року в масивній конструкції, який пропонує інвесторам цікаве поєднання стабільних поточних орендних надходжень і подальшого потенціалу розвитку. Багатоквартирний будинок із повним підвалом розташований на земельній ділянці площею близько 510 м² і має загалом шість житлових одиниць із загальною житловою площею близько 380 м².

Найбільша квартира розташована на першому поверсі та має чотири кімнати і близько 85 м² житлової площі. На 1-му та 2-му верхніх поверхах розташовані відповідно двокімнатна квартира площею близько 50 м² та трикімнатна квартира площею близько 60 м². На мансардному поверсі знаходиться ще одна трикімнатна квартира площею близько 75 м². Одна квартира на 2-му верхньому поверсі наразі вільна та потребує ремонту. Новий власник має можливість модернізувати цю одиницю відповідно до власних побажань і надалі здавати її в оренду за ринковими умовами. Решта квартир здані в довгострокову оренду та вже комплексно відремонтовані й модернізовані.

Особливо цікавим для інвесторів є наявний потенціал підвищення орендної плати. Поточна орендна плата за квартири становить лише близько від 4,36 € до 6,13 € за м², що створює цікаву основу для майбутнього розвитку орендних доходів. Наразі об’єкт приносить, включно зі зданими в оренду гаражами та паркомісцями, річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 27.500 €.

У зазначеній річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі близько 27.500 € квартира на 2-му верхньому поверсі наразі ще врахована з її попередньою щомісячною орендною платою без комунальних витрат у розмірі 367,95 €. Квартира звільнена лише з 31.07.2026. Після відповідного ремонту тут є можливість повторної здачі в оренду, ймовірно, на значно вигідніших умовах, завдяки чому виникає додатковий потенціал для підвищення майбутньої річної чистої орендної плати без комунальних витрат.

Протягом останніх років будівля постійно утримувалася в належному стані та модернізувалася. Більшість вікон встановлено в період з 1987 по 1992 рік. У 2002 році квартиру на першому поверсі було відремонтовано та, зокрема, обладнано новою ванною кімнатою, оштукатуреними стінами й новими дверима. У 2009 році було здійснено масштабну модернізацію мансардної квартири з новою ванною кімнатою та гостьовим туалетом, новими підлоговими покриттями, малярними роботами, а також новою критій кухні. У 2013 році зона для гриля у дворі була заново оформлена та вимощена, у 2014 році відбулися подальші роботи у дворі та в зоні в’їзду, а також у гаражах.

Суттєва модернізація відбулася у 2015 році із встановленням нової газової системи центрального опалення. У межах цих робіт також були замінені радіатори та мідні трубопроводи, а наявні раніше нічні акумуляційні обігрівачі демонтовані. У наступні роки було модернізовано інші ванні кімнати, зокрема у 2016 році — ванну кімнату квартири на 1-му поверсі праворуч, а у 2017 році — ванні кімнати квартир на 2-му поверсі праворуч і на 1-му поверсі ліворуч. У 2019 році були замінені всі мансардні вікна. Крім того, проводилися подальші роботи з електрообладнанням, дверима, підлоговими покриттями та поверхнями стін.

Зовнішня територія також забезпечує додаткову цінність. У дворі загалом є чотири гаражі та одне паркомісце, які здебільшого здаються в оренду мешканцям будинку. Ще один колишній гараж у минулому використовувався як садовий будиночок або кімната для вечірок. Спільна тераса із зоною для гриля доповнює доступний простір.

Із шістьма житловими приміщеннями, загальною житловою площею близько 380 м², уже проведеними модернізаціями, чинними орендними відносинами та порівняно низькими орендними ставками за чинними договорами цей об’єкт є надійною основою для довгостроково орієнтованої інвестиції. Особливо поєднання поточних орендних надходжень у розмірі близько 27.500 € на рік, одного вільного приміщення для повторної здачі в оренду та подальшого потенціалу підвищення орендної плати за чинними договорами робить цей багатоквартирний будинок особливо цікавим для інвесторів.

Розташування