عقار سكني وتجاري تمثيلي مع حديقة محمية من الرؤية بمساحة إجمالية تزيد عن 300م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة بين السكن الرحب والإمكانات المتنوعة للعمل والمكتب المنزلي. يمتد مفهوم المساحات المدروس على ثلاثة مستويات، وهو مثالي للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية، وكذلك للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.

حوالي 255 م² من مساحة السكن والعيادة: يضم المنزل 187 م² من المساحة السكنية، بالإضافة إلى 67 م² من المساحة التجارية القابلة للاستخدام في الطابق السفلي، والمجهزة حاليًا كعيادة. وبذلك تبلغ المساحتان معًا knapp 255 م². ومن خلال المساحات الإضافية القابلة للاستخدام، مثل المرآب، نصل إلى مساحة تبلغ حوالي 335م².

منذ الدخول يتضح اتساع المساحات. تؤدي منطقة المدخل إلى منطقة المعيشة والطعام المفتوحة. توفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية الكثير من الضوء الطبيعي وتتيح وصولًا مباشرًا إلى عدة تراسات. وقد تم تركيب أرضيات من الغرانيت بتصميم „Kashmir White“ في كامل الطابق الأرضي، وتدفئتها بواسطة تدفئة أرضية تغطي المساحة بالكامل. ويشكّل موقد البلاط المركزي نقطة التركيز البصرية، كما يدعم توزيع الحرارة عبر قنوات الهواء الدافئ في بيت الدرج ومنطقة المعيشة العلوية.

يمكن فصل المطبخ المدمج عن منطقة المعيشة بواسطة ممرين قابلين للإغلاق، كما يكتمل بغرفة مؤن. وتكتمل مساحة الطابق الأرضي بغرفة ضيوف ودورة مياه للضيوف.

يوفر المرآب المزدوج الرحب المتصل مباشرة مساحة تخزين إضافية، وتوصيلات للمياه والتيار الكهربائي القوي، بالإضافة إلى مداخل إلى الطابق الأرضي والحديقة.

يؤدي درج مثمّن الشكل مصنوع من خشب القيقب الصلب إلى الطابق العلوي المشرق ذي الأسقف المرتفعة. توفر ثلاث غرف نوم مساحات للخصوصية والراحة للعائلة. ويتميز جناح النوم الرئيسي بارتفاع سقف يصل إلى 4,20 م، ومساحات زجاجية كبيرة، وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء. وعند الحاجة، يمكن تقسيمه – رهناً بالفحص الإنشائي – إلى غرفتي أطفال.

يتميز حمام حوض الاستحمام المفتوح حتى الجملون بتدفئة أرضية، ومدفأة جدارية، وتجهيزات صحية من Dornbracht بتشطيب بلاتيني. ويكمل هذا الطابق حمام دش منفصل. وقد حصلت نوافذ الجملون الجنوبي الغربي في عام 2021 على زجاج ثلاثي جديد. وفي كامل المنزل، استُخدم زجاج أمان وزجاج عازل للحرارة، بالإضافة إلى أقفال أمان ضد الاقتحام ومصاريع خارجية من نوع Raffstores.

يحتوي الطابق السفلي المشطّب جزئيًا بطريقة سكنية على مدخل خاص مستوٍ مع الأرض، وطريق وصول منفصل، وأبواب يبلغ عرضها حوالي متر واحد. وتناسب مساحة العيادة الاستخدام كمكتب أو عيادة- أو للاستخدام التجاري. يوجد مرحاضان؛ وقد تم تجهيز حمام بدش وتوصيلات لمطبخ صغير. كما توجد غرفة غسيل وغرف للتخزين والتقنيات والهوايات. يبلغ ارتفاع الغرف حوالي 2,50 م.

تحيط قطعة الأرض المصممة بطابع طبيعي، والتي تبلغ مساحتها حوالي 1.810 م²، بالمنزل بالكامل. وتوفر الأشجار والنباتات المعمرة والتشجير المنظم الخصوصية. تتيح ثلاثة تراسات الاستمتاع بالشمس أو الظل حسب وقت اليوم. ويؤدي المدخل المرصوف إلى المرآب المزدوج؛ كما تتوفر ثلاثة مواقف إضافية للسيارات في الهواء الطلق.

يجمع هذا العقار بين التجهيزات الراقية وقطعة أرض واسعة وإمكانات متنوعة للعائلة والعمل من المنزل والاستخدام التجاري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الأرضيات:

- الطابق الأرضي: غرانيت «Kashmir White» مع تدفئة أرضية

- الطابق العلوي: باركيه من خشب القيقب، غرف مزودة بتدفئة جدارية، حمامات مكسوة بالبلاط مع تدفئة أرضية وتدفئة جدارية

- الطابق السفلي: مكسو بالبلاط جزئيًا، ومغطى بصفائح لامينيت جزئيًا، مع تدفئة جدارية

التجهيزات الداخلية:

- مدفأة مكسوة بالبلاط مع قنوات هواء دافئ

- مطبخ مجهز مع غرفة مؤن مجاورة

- غرفة ضيوف ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي

- حمام واسع في الطابق العلوي بتجهيزات صحية من علامات تجارية (Dornbracht، Platin)

- درج من خشب القيقب بتصميم خاص (مثمن الشكل)

- فتحة لإسقاط الغسيل

- نظام مركزي للمكنسة الكهربائية (لا مزيد من الغبار الناعم، ملائم لمرضى الحساسية)

- نوافذ بزجاج أمان مصفح وأقفال مضادة للاقتحام

- زجاج ثلاثي في الجملون الجنوبي الغربي (2021)

- ستائر خارجية للتهوية الشمسية على جميع النوافذ الممتدة حتى الأرضية

- التجديدات/أعمال التحديث:

- 2021: نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي في الجملون الجنوبي الغربي

- 2019: تجديد نظام التدفئة بغلاية التكثيف من Viesmann

- صيانة مستمرة، ولا توجد أعمال تجديد متراكمة

توزيع الغرف:

- المساحة السكنية: حوالي 187 م²

- المساحة القابلة للاستخدام في القبو: حوالي 113 م²، منها حوالي 67م² قابلة للاستخدام التجاري

- 8 غرف إجمالًا

- 3 وحدات من الحمامات/المراحيض

- الطابق السفلي مع مدخل خارجي منفصل وارتفاع غرف يبلغ 2,50 م. عرض الأبواب 1م

المنطقة الخارجية:

- مساحة قطعة الأرض: حوالي 1.810 م²

- ثلاث مناطق للتراسات

- مرآب مزدوج واحد (بناء متين)، وثلاثة مواقف خارجية إضافية

- حديقة مُعتنى بها تضم شجيرات وأشجارًا وحواجز لحجب الرؤية

- مدخل منفصل إلى الطابق السفلي للعملاء أو الموظفين أو الضيوف

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في جيستيبورغ، في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا في مقاطعة هاربورغ. تتميز المنطقة بقطع الأراضي الواسعة، والمنازل المنفردة، والطابع السكني القريب من الطبيعة. كما أن الاتصال المباشر بالغابات والمساحات الخضراء يعزز الموقع الملائم للعائلات، وكذلك الخصوصية.

تتمتع جيستيبورغ ببنية تحتية جيدة، مع العديد من محلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات والأطباء، فضلًا عن رياض الأطفال والمدارس. كما يوفر المكان مجموعة متنوعة من فرص الترفيه، بما في ذلك نوادي الفروسية والرياضة، ومسارات ركوب الدراجات، والمرافق الثقافية.

يتم الوصول عبر الطرق السريعة القريبة A7 / A1 / A39 ، مما يتيح الوصول إلى هامبورغ في غضون حوالي 35–40 دقيقة. وتوجد محطة حافلات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

المسافات:

- حوالي 3,5كم إلى أقرب متجر سوبر ماركت

- حوالي 3,5كم إلى أقرب صيدلية

- حوالي 2,0كم إلى أقرب روضة أطفال

- حوالي 4,5كم إلى أقرب مدرسة ابتدائية

- حوالي 3,5كم إلى أقرب طبيب عام

- حوالي 7,5كم إلى أقرب مستشفى ( Buchholz i. d. N. )

- حوالي 4,0كم إلى مركز بلدة جيستيبورغ

- حوالي 200م إلى أقرب محطة حافلات

- حوالي 5,5كم إلى أقرب محطة قطار

- حوالي 12كم إلى الطريق السريع A1

- حوالي 13كم إلى الطريق السريع A7

- حوالي 35 كم إلى مركز هامبورغ