Repräsentatives Wohn- & Gewerbeanwesen mit sichtgeschütztem Garten mit >300m² Gesamtfläche

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Beruf und Homeoffice. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Rund 255 m² Wohn- und Praxisfläche: Das Haus verfügt über 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 67 m² gewerbliche Nutzfläche im Untergeschoss, die derzeit als Praxis ausgelegt ist. Zusammen ergeben diese Bereiche knapp 255 m². Durch weitere Nutzflächen wie z.B. die Garage kommen wir auf eine Fläche von ca. 335m².

Bereits beim Betreten zeigt sich die großzügige Raumwirkung. Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu mehreren Terrassen. Im gesamten Erdgeschoss ist Granitboden in der Ausführung „Kashmir White“ verlegt, temperiert durch eine vollflächige Fußbodenheizung. Der zentral platzierte Kachelkaminofen bildet den optischen Mittelpunkt und unterstützt über Warmluftschächte die Wärmeverteilung im Treppenhaus und im oberen Wohnbereich.

Die integrierte Küche lässt sich durch zwei verschließbare Durchgänge vom Wohnbereich abtrennen und wird durch einen Vorratsraum ergänzt. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Die direkt angeschlossene, großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum, Wasser- und Starkstromanschluss sowie Zugänge zum Erdgeschoss und zum Garten.

Eine achteckig ausgeformte Treppe aus massivem Ahornholz führt in das helle Dachgeschoss mit hohen Decken. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 4,20 m, große Fensterflächen und einen freien Blick ins Grüne. Bei Bedarf kann es – vorbehaltlich baulicher Prüfung – in zwei Kinderzimmer geteilt werden.

Das bis in den Giebel geöffnete Wannenbad ist mit Fußbodenheizung, Wandheizkörper und Armaturen von Dornbracht in Platin-Ausführung ausgestattet. Ein separates Duschbad ergänzt diese Ebene. Die Fenster am Südwestgiebel erhielten 2021 eine neue Dreifachverglasung. Im gesamten Haus wurden Sicherheits- und Wärmeschutzverglasungen sowie Einbruchverriegelungen und außenliegende Raffstores eingesetzt.

Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss besitzt einen eigenen ebenerdigen Eingang mit separater Zuwegung und etwa einen Meter breiten Türen. Die Praxisfläche eignet sich als Büro-, Praxis- oder Gewerbebereich. Zwei WCs sind vorhanden; ein Duschbad und Anschlüsse für eine kleine Kochzeile sind vorbereitet. Hinzu kommen Waschküche, Lager-, Technik- und Hobbyräume. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Das ca. 1.810 m² große, naturnah gestaltete Grundstück umschließt das Haus vollständig. Bäume, Stauden und strukturierte Bepflanzung schaffen Privatsphäre. Drei Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten. Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage; drei zusätzliche Pkw-Stellplätze stehen im Freien zur Verfügung.

Dieses Anwesen vereint gehobene Ausstattung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gewerbe.

Ausstattung laut Anbieter

Fußboden:

- Erdgeschoss: Granit „Kashmir White“ mit Fußbodenheizung

- Obergeschoss: Ahornparkett, Zimmer mit Wandheizungen, Bäder gefliest mit Fußbodenheizung und Wandheizungen

- Untergeschoss: teils gefliest, teils Laminat , mit Wandheizungen

Innenausstattung:

- Kachelkaminofen mit Warmluftschächten

- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum

- Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss

- Großzügiges Bad im OG mit Markenarmaturen (Dornbracht, Platin)

- Ahornholztreppe in Sonderform (achteckig)

- Wäscheabwurfschacht

- Zentrale Staubsaugeranlage ( Kein Feinstaub mehr, Allergiefreundlich )

- Fenster mit Verbundsicherheitsglas und Einbruchverriegelung

- 3-fach-Verglasung am Südwestgiebel (2021)

- Außenraffstores an allen bodentiefen Fenstern

- Renovierungen/Sanierungen:

- 2021: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im Südwestgiebel

- 2019 Erneuerung der Viesmann Brennwertkesselheizung

- Laufende Instandhaltung, kein Renovierungsstau

Raumaufteilung:

- Wohnfläche: ca. 187 m²

- Nutzfläche Keller: ca. 113 m², davon ca. 67m² gewerblich nutzbar

- 8 Zimmer insgesamt

- 3 WC-/Badeinheiten

- UG mit separatem Außenzugang und Raumhöhe von 2,50 m. Türbreiten 1m

Außenbereich:

- Grundstücksgröße: ca. 1.810 m²

- Drei Terrassenbereiche

- Eine Doppelgarage (massiv), drei zusätzliche Außenstellplätze

- Gepflegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Sichtschutz

- Separate Zuwegung zum UG für Kunden, Mitarbeitende oder Gäste

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Jesteburg, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern und naturnahem Wohncharakter. Der direkte Anschluss an Wald- und Grünflächen unterstreicht die familienfreundliche Lage ebenso wie die Privatsphäre.

Jesteburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Der Ort bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Reit- und Sportvereine, Radwege und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahe gelegene A7 / A1 / A39 , wodurch Hamburg in ca. 35–40 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen:

- ca. 3,5km bis zum nächsten Supermarkt

- ca. 3,5km bis zur nächsten Apotheke

- ca. 2,0km bis zum nächsten Kindergarten

- ca. 4,5km bis zur nächsten Grundschule

- ca. 3,5km bis zum nächsten Hausarzt

- ca. 7,5km bis zum nächsten Krankenhaus ( Buchholz i. d. N. )

- ca. 4,0km bis Ortszentrum Jesteburg

- ca. 200m bis zur nächsten Bushaltestelle

- ca. 5,5km bis zum nächsten Bahnhof

- ca. 12km bis zur A1

- ca. 13km bis zur A7

- ca. 35 km bis Hamburg-Zentrum