>300m² toplam alana sahip, dışarıdan görünmeyen bahçeli prestijli konut ve ticari mülk

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu müstakil tek ailelik ev, ferah yaşamı meslek ve home office için çeşitli olanaklarla birleştiriyor. İyi düşünülmüş oda konsepti üç kata yayılıyor ve aileler, geniş alana ihtiyaç duyan çiftler ile yaşam ve çalışmayı bir arada sürdürmek isteyen kişiler için ideal.

Yaklaşık 255 m² yaşam ve muayenehane alanı: Ev, 187 m² yaşam alanının yanı sıra bodrum katta hâlihazırda muayenehane olarak düzenlenmiş 67 m² ticari kullanım alanına sahiptir. Bu alanlar birlikte yaklaşık 255 m² oluşturur. Garaj gibi diğer kullanım alanlarıyla birlikte toplam alan yaklaşık 335m²'ye ulaşmaktadır.

İçeri girildiği anda ferah mekân etkisi kendini gösterir. Giriş alanı açık planlı oturma ve yemek alanına açılır. Zemine kadar uzanan pencereler bol gün ışığı sağlar ve birden fazla terasa doğrudan erişim sunar. Zemin katın tamamında „Kashmir White“ modelinde granit zemin döşenmiş olup, tüm yüzeyi kaplayan yerden ısıtma sistemiyle ılıtılmaktadır. Merkezi konumlandırılmış çinili şömine sobası görsel odak noktası oluşturur ve sıcak hava kanalları aracılığıyla merdiven boşluğu ile üst yaşam alanındaki ısının dağılımını destekler.

Entegre mutfak, oturma alanından kilitlenebilir iki geçiş sayesinde ayrılabilir ve bir kilerle tamamlanır. Bir misafir odası ve misafir WC'si zemin katı tamamlar.

Doğrudan bağlantılı, geniş çift garaj ek depolama alanı, su ve yüksek akım bağlantısı ile zemin kata ve bahçeye erişim sunar.

Masif akçaağaçtan yapılmış, sekizgen biçimli bir merdiven yüksek tavanlı aydınlık çatı katına çıkar. Üç yatak odası aile için mahremiyet alanları sunar. Ebeveyn yatak odasında tavan yüksekliği 4,20 m'ye kadar ulaşır; geniş pencere yüzeyleri ve yeşil alana engelsiz manzara bulunur. Gerektiğinde – yapısal incelemeye tabi olmak kaydıyla – iki çocuk odasına bölünebilir.

Mahya kısmına kadar açık olarak tasarlanmış küvetli banyo, yerden ısıtma, duvar tipi radyatör ve platin kaplamalı Dornbracht armatürlerle donatılmıştır. Ayrı bir duş banyosu bu katı tamamlar. Güneybatı alın tarafındaki pencerelere 2021 yılında yeni üçlü cam takılmıştır. Evin tamamında güvenlik ve ısı yalıtım camları ile hırsızlık önleyici kilit sistemleri ve dıştan monteli panjur sistemleri kullanılmıştır.

Kısmen konut olarak düzenlenmiş bodrum katın, ayrı erişim yolu ve yaklaşık bir metre genişliğinde kapıları bulunan, kendi zemin seviyesinde girişi vardır. Muayenehane alanı ofis, muayenehane- veya ticari alan. İki WC mevcuttur; bir duş banyosu ve küçük bir mutfak ünitesi için bağlantılar hazırlanmıştır. Ayrıca çamaşırhane, depo, teknik ve hobi odaları bulunmaktadır. Oda yüksekliği yaklaşık 2,50 m’dir.

Yaklaşık 1.810 m² büyüklüğündeki, doğal bir şekilde düzenlenmiş arsa evi tamamen çevrelemektedir. Ağaçlar, çok yıllık bitkiler ve düzenli bitkilendirme mahremiyet sağlar. Üç teras, günün saatine bağlı olarak güneş veya gölge sunar. Taş döşeli giriş yolu çift garaja ulaşır; açık alanda üç ilave otomobil park yeri mevcuttur.

Bu mülk, üst düzey donanımı, geniş arsası ve aile, evden çalışma ve ticari kullanım için sunduğu çok yönlü imkânları bir araya getirir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kaplamaları:

- Zemin kat: yerden ısıtmalı “Kashmir White” granit

- Üst kat: akçaağaç parke, odalarda duvar ısıtması, banyolarda yerden ısıtma ve duvar ısıtması ile fayans

- Bodrum kat: kısmen fayans, kısmen laminat , duvar ısıtmalı

İç donanım:

- Sıcak hava kanallı çinili şömine sobası

- Bitişiğinde erzak odası bulunan ankastre mutfak

- Zemin katta misafir odası ve misafir WC’si

- Üst katta markalı armatürlere (Dornbracht, Platin) sahip geniş banyo

- Özel biçimli (sekizgen) akçaağaç merdiven

- Çamaşır atma bacası

- Merkezi vakumlu süpürge sistemi (Artık ince toz yok, alerji dostu)

- Lamine güvenlik camlı ve hırsızlık önleme kilitli pencereler

- Güneybatı alınlığında 3 kat cam (2021)

- Zemine kadar uzanan tüm pencerelerde dış jaluzi

- Tadilatlar/yenilemeler:

- 2021: Güneybatı alınlığında 3 kat camlı yeni pencereler

- 2019 Viessmann yoğuşmalı kazanlı ısıtma sisteminin yenilenmesi

- Düzenli bakım, tadilat birikimi yok

Oda dağılımı:

- Kullanım alanı: yaklaşık 187 m²

- Bodrum kat kullanım alanı: yaklaşık 113 m², bunun yaklaşık 67 m²’si ticari olarak kullanılabilir

- Toplam 8 oda

- 3 WC/banyo ünitesi

- Ayrı dış girişli ve 2,50 m oda yüksekliğine sahip bodrum kat. Kapı genişlikleri 1 m

Dış alan:

- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 1.810 m²

- Üç teras alanı

- Bir adet (masif) çift garaj, üç ilave açık park yeri

- Çalılar, ağaçlar ve mahremiyet sağlayan bitkilerle bakımlı bahçe

- Müşteriler, çalışanlar veya misafirler için bodrum kata ayrı erişim yolu

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Harburg ilçesinde, Jesteburg'da sakin ve bakımlı bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çevre; geniş arsalar, müstakil evler ve doğayla iç içe yaşam karakteriyle öne çıkmaktadır. Orman ve yeşil alanlara doğrudan bağlantı, aile dostu konumun yanı sıra mahremiyeti de vurgulamaktadır.

Jesteburg; birçok süpermarket, fırın, eczane, doktorun yanı sıra anaokulları ve okullarla iyi bir altyapıya sahiptir. Yer, binicilik ve spor kulüpleri, bisiklet yolları ve kültürel tesisler dâhil olmak üzere çeşitli boş zaman olanakları da sunmaktadır.

Ulaşım bağlantısı, yakındaki A7 / A1 / A39 üzerinden sağlanmakta olup Hamburg'a yaklaşık 35–40 dakikada ulaşılabilmektedir. Yürüme mesafesinde bir otobüs durağı bulunmaktadır.

Mesafeler:

- bir sonraki süpermarkete yaklaşık 3,5km

- bir sonraki eczaneye yaklaşık 3,5km

- bir sonraki anaokuluna yaklaşık 2,0km

- bir sonraki ilkokula yaklaşık 4,5km

- bir sonraki aile hekimine yaklaşık 3,5km

- bir sonraki hastaneye yaklaşık 7,5km ( Buchholz i. d. N. )

- Jesteburg merkezine yaklaşık 4,0km

- bir sonraki otobüs durağına yaklaşık 200m

- bir sonraki tren istasyonuna yaklaşık 5,5km

- A1'e yaklaşık 12km

- A7'ye yaklaşık 13km

- Hamburg merkezine yaklaşık 35 km