| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 255 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1810 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.095.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.294,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente coniuga un’abitazione spaziosa con molteplici possibilità per l’attività professionale e l’home office. Il progetto degli ambienti, ben studiato, si sviluppa su tre livelli ed è ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio e persone che desiderano combinare abitazione e lavoro.
Circa 255 m² di superficie abitativa e professionale: la casa dispone di 187 m² di superficie abitativa e, inoltre, di 67 m² di superficie commerciale utile al piano interrato, attualmente predisposta come studio professionale. Insieme, queste aree ammontano a quasi 255 m². Considerando ulteriori superfici utili, come ad esempio il garage, si raggiunge una superficie di circa 335m².
Già entrando si percepisce l’ampiezza degli ambienti. L’ingresso conduce alla zona giorno e pranzo open space. Le finestre a tutta altezza garantiscono molta luce naturale e offrono accesso diretto a diverse terrazze. In tutto il piano terra è posato un pavimento in granito nella finitura «Kashmir White», temperato da un impianto di riscaldamento a pavimento a tutta superficie. La stufa-camino centrale in maiolica costituisce il fulcro visivo e, tramite canalizzazioni per l’aria calda, favorisce la distribuzione del calore nel vano scale e nella zona abitativa superiore.
La cucina integrata può essere separata dalla zona giorno tramite due passaggi chiudibili ed è completata da un ripostiglio. Una camera per gli ospiti e un WC per gli ospiti completano il piano terra.
L’ampio garage doppio direttamente collegato offre ulteriore spazio di stoccaggio, allacciamenti per acqua e corrente ad alta potenza, nonché accessi al piano terra e al giardino.
Una scala ottagonale in massello di acero conduce al luminoso piano mansardato con soffitti alti. Tre camere da letto offrono possibilità di ritiro per la famiglia. La camera da letto principale dispone di un’altezza del soffitto fino a 4,20 m, ampie vetrate e una vista libera sul verde. All’occorrenza può essere suddivisa in due camere per bambini, previa verifica strutturale.
Il bagno con vasca, aperto fino al colmo del tetto, è dotato di riscaldamento a pavimento, radiatore a parete e rubinetteria Dornbracht nella finitura platino. Un bagno con doccia separato completa questo livello. Nel 2021 le finestre del timpano sud-occidentale hanno ricevuto nuovi vetri tripli. In tutta la casa sono stati installati vetri di sicurezza e termoisolanti, sistemi di chiusura antieffrazione e frangisole esterni.
Il piano interrato, parzialmente trasformato in modo abitabile, dispone di un proprio ingresso a livello del terreno con accesso separato e porte larghe circa un metro. La superficie dello studio professionale è adatta come ufficio, studio professionale- o ad uso commerciale. Sono presenti due WC; sono predisposti un bagno con doccia e gli allacciamenti per un piccolo angolo cottura. Completano la proprietà lavanderia, locali adibiti a magazzino, tecnico e hobby. L’altezza dei locali è di circa 2,50 m.
Il terreno di circa 1.810 m², progettato in armonia con la natura, circonda completamente la casa. Alberi, piante perenni e una vegetazione strutturata garantiscono privacy. Tre terrazze offrono sole o ombra a seconda dell’ora del giorno. Il vialetto pavimentato conduce al garage doppio; sono disponibili all’aperto altri tre posti auto.
Questa proprietà riunisce finiture di pregio, un ampio terreno e molteplici possibilità per famiglia, home office e attività commerciale.
Pavimenti:
- Piano terra: granito „Kashmir White“ con riscaldamento a pavimento
- Piano superiore: parquet in acero, stanze con riscaldamento a parete, bagni piastrellati con riscaldamento a pavimento e a parete
- Piano interrato: in parte piastrellato, in parte laminato , con riscaldamento a parete
Dotazioni interne:
- Stufa-caminetto in maiolica con canalizzazioni per aria calda
- Cucina componibile con dispensa adiacente
- Camera per gli ospiti e WC per gli ospiti al piano terra
- Ampio bagno al piano superiore con rubinetteria di marca (Dornbracht, Platin)
- Scala in legno d’acero dalla forma speciale (ottagonale)
- Condotto per la biancheria
- Impianto centralizzato di aspirazione (Niente più polveri sottili, adatto agli allergici)
- Finestre con vetro stratificato di sicurezza e chiusura antieffrazione
- Triplo vetro sul timpano sud-occidentale (2021)
- Frangisole esterni su tutte le finestre a tutta altezza
- Ristrutturazioni/risanamenti:
- 2021: nuove finestre con triplo vetro sul timpano sud-occidentale
- 2019: sostituzione della caldaia a condensazione Viesmann
- Manutenzione regolare, nessun arretrato di ristrutturazione
Distribuzione degli ambienti:
- Superficie abitabile: circa 187 m²
- Superficie utile della cantina: circa 113 m², di cui circa 67m² utilizzabili commercialmente
- 8 locali complessivi
- 3 unità WC/bagno
- Piano interrato con accesso esterno separato e altezza dei locali di 2,50 m. Larghezza delle porte 1m
Area esterna:
- Superficie del terreno: circa 1.810 m²
- Tre aree terrazzate
- Un garage doppio (in muratura), tre posti auto esterni aggiuntivi
- Giardino curato con arbusti, alberi e schermatura per la privacy
- Accesso separato al piano interrato per clienti, collaboratori o ospiti
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Jesteburg, in una zona residenziale tranquilla e curata nel distretto di Harburg. L’area è caratterizzata da ampi appezzamenti, case unifamiliari e un contesto abitativo vicino alla natura. L’accesso diretto a boschi e aree verdi sottolinea la posizione adatta alle famiglie, così come la privacy.
Jesteburg dispone di una buona infrastruttura con diversi supermercati, panetterie, farmacie, medici, nonché asili e scuole. Il paese offre inoltre molteplici possibilità per il tempo libero, tra cui associazioni equestri e sportive, piste ciclabili e strutture culturali.
I collegamenti stradali sono garantiti dalle vicine A7 / A1 / A39 , consentendo di raggiungere Amburgo in circa 35–40 minuti. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi.
Distanze:
- ca. 3,5km al supermercato più vicino
- ca. 3,5km alla farmacia più vicina
- ca. 2,0km all’asilo più vicino
- ca. 4,5km alla scuola elementare più vicina
- ca. 3,5km al medico di base più vicino
- ca. 7,5km all’ospedale più vicino ( Buchholz i. d. N. )
- ca. 4,0km al centro di Jesteburg
- ca. 200m alla fermata dell’autobus più vicina
- ca. 5,5km alla stazione ferroviaria più vicina
- ca. 12km alla A1
- ca. 13km alla A7
- ca. 35 km al centro di Amburgo
815.000 € Un tetto – due case indipendenti21266 Jesteburg– Kirchberg
998.000 € Casa progettata da un architetto su un terreno da sogno in posizione tranquilla21266 Jesteburg– Kirchberg
