| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 255 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1810 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.095.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 294,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle indépendante allie un espace de vie généreux à de multiples possibilités pour une activité professionnelle et le télétravail. Le concept d’espace bien pensé s’étend sur trois niveaux et convient idéalement aux familles, aux couples ayant besoin d’espace ainsi qu’aux personnes souhaitant combiner habitation et travail.
Environ 255 m² de surface habitable et professionnelle : la maison dispose de 187 m² de surface habitable ainsi que de 67 m² supplémentaires de surface utile commerciale au sous-sol, actuellement aménagée en cabinet. Ensemble, ces espaces représentent près de 255 m². En incluant d’autres surfaces utiles, comme le garage, on atteint une superficie d’environ 335m².
Dès l’entrée, l’impression d’espace généreux se fait sentir. L’entrée mène à la pièce de vie et à la salle à manger ouvertes. Les fenêtres allant jusqu’au sol assurent une abondance de lumière naturelle et donnent un accès direct à plusieurs terrasses. Dans tout le rez-de-chaussée, un sol en granit « Kashmir White » a été posé, tempéré par un chauffage au sol sur toute la surface. Le poêle-cheminée en faïence placé au centre constitue le point focal visuel et contribue, par des conduits d’air chaud, à la répartition de la chaleur dans la cage d’escalier et dans l’espace de vie supérieur.
La cuisine intégrée peut être séparée de la pièce de vie par deux passages fermant à clé et est complétée par un cellier. Une chambre d’amis et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.
Le double garage généreux directement attenant offre un espace de rangement supplémentaire, un raccordement à l’eau et au courant fort ainsi que des accès au rez-de-chaussée et au jardin.
Un escalier octogonal en bois massif d’érable mène à l’étage mansardé lumineux aux plafonds élevés. Trois chambres offrent des espaces de retrait à la famille. La chambre principale dispose d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 4,20 m, de grandes surfaces vitrées et d’une vue dégagée sur la verdure. Si nécessaire, elle peut – sous réserve d’un examen de la structure – être divisée en deux chambres d’enfants.
La salle de bains avec baignoire, ouverte jusqu’au faîtage, est équipée d’un chauffage au sol, d’un radiateur mural et de robinetteries Dornbracht en finition platine. Une salle d’eau séparée complète ce niveau. Les fenêtres du pignon sud-ouest ont été dotées d’un nouveau triple vitrage en 2021. Dans toute la maison, des vitrages de sécurité et à isolation thermique ainsi que des systèmes de verrouillage anti-effraction et des stores extérieurs à lames orientables ont été installés.
Le sous-sol partiellement aménagé de manière résidentielle possède sa propre entrée de plain-pied avec un accès séparé et des portes d’environ un mètre de large. La surface professionnelle convient comme bureau, cabinet- ou à un usage professionnel. Deux WC sont disponibles ; une salle de douche et les raccordements pour une petite kitchenette sont préparés. S’y ajoutent une buanderie, des pièces de rangement, techniques et de loisirs. La hauteur sous plafond est d’env. 2,50 m.
Le terrain d’env. 1.810 m², aménagé au plus près de la nature, entoure entièrement la maison. Les arbres, plantes vivaces et plantations structurées créent de l’intimité. Trois terrasses offrent du soleil ou de l’ombre selon l’heure de la journée. L’accès pavé mène au garage double ; trois places de stationnement supplémentaires sont disponibles à l’extérieur.
Cette propriété allie des équipements haut de gamme, un vaste terrain et de multiples possibilités pour la famille, le télétravail et une activité professionnelle.
Revêtements de sol :
- Rez-de-chaussée : granit « Kashmir White » avec chauffage au sol
- Étage : parquet en érable, pièces avec chauffage mural, salles de bains carrelées avec chauffage au sol et chauffage mural
- Sous-sol : partiellement carrelé, partiellement en stratifié , avec chauffage mural
Équipement intérieur :
- Poêle-cheminée en faïence avec conduits d’air chaud
- Cuisine équipée avec cellier attenant
- Chambre d’amis et WC invités au rez-de-chaussée
- Grande salle de bains à l’étage avec robinetterie de marque (Dornbracht, Platin)
- Escalier en érable de forme spéciale (octogonale)
- Vide-linge
- Installation d’aspiration centralisée (plus de poussières fines, adaptée aux personnes allergiques)
- Fenêtres avec vitrage de sécurité feuilleté et verrouillage anti-effraction
- Triple vitrage sur le pignon sud-ouest (2021)
- Brise-soleil orientables extérieurs sur toutes les fenêtres toute hauteur
- Rénovations/remises en état :
- 2021 : nouvelles fenêtres avec triple vitrage sur le pignon sud-ouest
- 2019 : remplacement de la chaudière à condensation Viesmann
- Entretien continu, aucun retard de rénovation
Répartition des pièces :
- Surface habitable : env. 187 m²
- Surface utile du sous-sol : env. 113 m², dont env. 67m² utilisables à des fins professionnelles
- 8 pièces au total
- 3 unités WC/salles de bains
- Sous-sol avec accès extérieur séparé et hauteur sous plafond de 2,50 m. Largeur des portes : 1m
Extérieurs :
- Superficie du terrain : env. 1.810 m²
- Trois espaces de terrasse
- Un garage double (construction massive), trois places de stationnement extérieures supplémentaires
- Jardin entretenu avec arbustes, arbres et brise-vue
- Accès séparé au sous-sol pour les clients, les collaborateurs ou les invités
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Le bien immobilier se trouve à Jesteburg, dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu de l’arrondissement de Harburg. L’environnement se caractérise par de généreuses parcelles, des maisons individuelles et un cadre résidentiel proche de la nature. L’accès direct aux forêts et aux espaces verts souligne le caractère familial du secteur ainsi que l’intimité.
Jesteburg dispose d’une bonne infrastructure avec plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que des jardins d’enfants et des écoles. La commune offre également de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des centres équestres et des clubs sportifs, des pistes cyclables et des équipements culturels.
La desserte routière s’effectue par les autoroutes A7 / A1 / A39 situées à proximité, permettant de rejoindre Hambourg en env. 35–40 minutes. Un arrêt de bus se trouve à distance de marche.
Distances :
- env. 3,5km jusqu’au supermarché le plus proche
- env. 3,5km jusqu’à la pharmacie la plus proche
- env. 2,0km jusqu’au jardin d’enfants le plus proche
- env. 4,5km jusqu’à l’école primaire la plus proche
- env. 3,5km jusqu’au médecin généraliste le plus proche
- env. 7,5km jusqu’à l’hôpital le plus proche ( Buchholz i. d. N. )
- env. 4,0km jusqu’au centre de Jesteburg
- env. 200m jusqu’à l’arrêt de bus le plus proche
- env. 5,5km jusqu’à la gare la plus proche
- env. 12km jusqu’à l’A1
- env. 13km jusqu’à l’A7
- env. 35 km jusqu’au centre de Hambourg
815.000 € Un toit – deux maisons autonomes21266 Jesteburg– Kirchberg
998.000 € Maison d’architecte sur un terrain de rêve dans un emplacement calme21266 Jesteburg– Kirchberg
