| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 255 m² |
| Año construido | 1995 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1810 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.095.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.294,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente combina una generosa oferta de espacio habitable con múltiples posibilidades para el ejercicio profesional y el teletrabajo. El estudiado concepto espacial se extiende por tres niveles y resulta ideal para familias, parejas que necesiten espacio y personas que deseen combinar vivienda y trabajo.
Aproximadamente 255 m² de superficie residencial y profesional: la casa dispone de 187 m² de superficie habitable y, adicionalmente, de 67 m² de superficie útil comercial en el sótano, actualmente acondicionado como consulta. En conjunto, estas superficies suman casi 255 m². Incluyendo otras superficies útiles, como el garaje, se alcanza una superficie de aprox. 335m².
Ya al entrar se percibe la amplitud de los espacios. La zona de entrada conduce al salón-comedor abierto. Las ventanas de suelo a techo proporcionan mucha luz natural y ofrecen acceso directo a varias terrazas. En toda la planta baja se ha instalado suelo de granito en acabado «Kashmir White», climatizado mediante calefacción por suelo radiante en toda la superficie. La estufa de azulejos central constituye el punto focal visual y, mediante conductos de aire caliente, contribuye a distribuir el calor en la escalera y en la zona habitable superior.
La cocina integrada puede separarse de la zona de estar mediante dos pasos con cierre y se complementa con un trastero. Un dormitorio de invitados y un aseo de invitados completan la planta baja.
El amplio garaje doble directamente conectado ofrece espacio de almacenamiento adicional, conexión de agua y corriente de alta potencia, así como accesos a la planta baja y al jardín.
Una escalera octogonal de madera maciza de arce conduce a la luminosa planta abuhardillada, con techos altos. Tres dormitorios ofrecen espacios de retiro para la familia. El dormitorio principal dispone de una altura de techo de hasta 4,20 m, grandes superficies acristaladas y vistas despejadas a la zona verde. Si fuera necesario, podría dividirse en dos habitaciones infantiles, previa comprobación estructural.
El baño con bañera, abierto hasta el hastial, está equipado con calefacción por suelo radiante, radiador mural y grifería Dornbracht en acabado platino. Un baño independiente con ducha completa esta planta. Las ventanas del hastial suroeste recibieron en 2021 un nuevo acristalamiento triple. En toda la casa se han instalado acristalamientos de seguridad y de protección térmica, sistemas de cierre antirrobo y persianas venecianas exteriores.
El sótano, parcialmente acondicionado con carácter residencial, dispone de una entrada propia a nivel del suelo, con acceso independiente y puertas de aproximadamente un metro de ancho. La superficie destinada a consulta es adecuada como oficina, consulta- o zona comercial. Hay dos aseos; están preparados un baño con ducha y las conexiones para una pequeña cocina. Además, dispone de lavadero, trasteros, cuartos técnicos y salas para hobbies. La altura de las estancias es de aprox. 2,50 m.
La parcela de aprox. 1.810 m², diseñada en armonía con la naturaleza, rodea completamente la casa. Los árboles, plantas perennes y la vegetación estructurada crean privacidad. Tres terrazas ofrecen sol o sombra según la hora del día. El acceso pavimentado conduce al garaje doble; hay tres plazas de aparcamiento adicionales al aire libre.
Esta propiedad combina un equipamiento de alta calidad, una amplia parcela y múltiples posibilidades para la familia, el teletrabajo y actividades comerciales.
Suelos:
- Planta baja: granito «Kashmir White» con calefacción por suelo radiante
- Planta superior: parquet de arce, habitaciones con calefacción mural, baños alicatados con calefacción por suelo radiante y calefacción mural
- Planta sótano: parcialmente alicatada y parcialmente con laminado , con calefacción mural
Equipamiento interior:
- Estufa de cerámica con conductos de aire caliente
- Cocina equipada con despensa contigua
- Habitación de invitados y aseo de invitados en la planta baja
- Amplio baño en la planta superior con grifería de marca (Dornbracht, Platin)
- Escalera de madera de arce de diseño especial (octogonal)
- Conducto para ropa
- Sistema central de aspiración (¡no más polvo fino, apto para alérgicos!)
- Ventanas con vidrio de seguridad laminado y cierre antirrobo
- Acristalamiento triple en el hastial suroeste (2021)
- Persianas exteriores tipo raffstore en todas las ventanas hasta el suelo
- Reformas/rehabilitaciones:
- 2021: nuevas ventanas con acristalamiento triple en el hastial suroeste
- 2019: sustitución de la calefacción con caldera de condensación Viesmann
- Mantenimiento continuo, sin reformas pendientes
Distribución:
- Superficie habitable: aprox. 187 m²
- Superficie útil del sótano: aprox. 113 m², de los cuales aprox. 67m² pueden utilizarse con fines comerciales
- 8 habitaciones en total
- 3 unidades de aseo/baño
- Planta sótano con acceso exterior independiente y altura de 2,50 m. Ancho de las puertas: 1m
Zona exterior:
- Superficie de la parcela: aprox. 1.810 m²
- Tres zonas de terraza
- Un garaje doble (de construcción maciza), tres plazas de aparcamiento exteriores adicionales
- Jardín cuidado con arbustos, árboles y protección visual
- Acceso independiente a la planta sótano para clientes, empleados o invitados
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La propiedad se encuentra en Jesteburg, en una zona residencial tranquila y bien cuidada del distrito de Harburg. El entorno se caracteriza por parcelas amplias, viviendas unifamiliares y un ambiente residencial cercano a la naturaleza. El acceso directo a bosques y zonas verdes resalta tanto la ubicación favorable para familias como la privacidad.
Jesteburg cuenta con una buena infraestructura, con varios supermercados, panaderías, farmacias, médicos, así como guarderías y escuelas. La localidad también ofrece diversas posibilidades de ocio, entre ellas clubes de equitación y deportivos, carriles bici e instituciones culturales.
La conexión de transporte se realiza a través de las cercanas A7 / A1 / A39 , por lo que Hamburgo es accesible en aprox. 35–40 minutos. Hay una parada de autobús a poca distancia a pie.
Distancias:
- aprox. 3,5km hasta el supermercado más cercano
- aprox. 3,5km hasta la farmacia más cercana
- aprox. 2,0km hasta la guardería más cercana
- aprox. 4,5km hasta la escuela primaria más cercana
- aprox. 3,5km hasta el médico de cabecera más cercano
- aprox. 7,5km hasta el hospital más cercano ( Buchholz i. d. N. )
- aprox. 4,0km hasta el centro de Jesteburg
- aprox. 200m hasta la parada de autobús más cercana
- aprox. 5,5km hasta la estación de tren más cercana
- aprox. 12km hasta la A1
- aprox. 13km hasta la A7
- aprox. 35 km hasta el centro de Hamburgo
815.000 € Un tejado - Dos casas autónomas21266 Jesteburg– Kirchberg
998.000 € Casa de arquitecto en una parcela de ensueño en una ubicación tranquila21266 Jesteburg– Kirchberg
