| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 260 m² |
| سنة البناء | 1967 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 2052 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 598.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,300.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل واسع متعدد الأجيال مع قطعة أرض كبيرة وخمسة مرائب وإمكانات استخدام متنوعة
يوفر هذا المنزل السكني الفسيح، المشيّد ببناء متين من عام 1967، مساحة كبيرة على قطعة أرض مميزة تبلغ مساحتها نحو 2.052 م²، إلى جانب خيارات استخدام عديدة وظروف مثالية للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو الاستثمار الرأسمالي الجذاب.
يضم المنزل ثلاث وحدات سكنية، ولذلك فهو مناسب للعائلة الكبيرة وكذلك للسكن متعدد الأجيال. كما يُعد العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين والمستثمرين الذين يرغبون في استخدام عدة وحدات سكنية للتأجير. وحدات السكن في الطابق العلوي مؤجرة حاليًا بالكامل وبموثوقية. ومع ذلك، ثمة إمكانية لتسليم الوحدات خالية من المستأجرين خلال فترة قصيرة، بالتنسيق المسبق.
نستخدم نحن المالكون الشقة الرئيسية حاليًا بأنفسنا.
تم تجديد التدفئة المركزية بالغاز قبل نحو ست سنوات، بما في ذلك عزل كامل لأسقف القبو. وتبدو الشقة الرئيسية وإحدى شقق العلية التي جرى تجديدها بالفعل بحالة عصرية ومواكبة للعصر. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد أو تحديث النوافذ البلاستيكية والعزل وكذلك التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه.
أما شقة العلية الأخرى فما زالت بحالتها الأصلية القديمة، ما يتيح فرصًا مثيرة للاهتمام لإجراء تجديد وتصميم حسب الرغبات الشخصية.
ومن أبرز مزايا العقار قطعة الأرض الفسيحة ذات الفناء الكبير والمساحة العشبية المشمسة والكثير من المساحة للأطفال والترفيه والاستجمام. كما توسّع الحديقة الشتوية مساحة المعيشة وتوفر مكانًا جميلًا للاسترخاء. وإضافة إلى ذلك، يدعو التراس المغطى في الجزء الخلفي من المنزل إلى قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق.
تتوفر خمس مرائب إجمالًا للمركبات ومساحات التخزين الإضافية. وهذه ميزة كبيرة للعائلات وأصحاب الأعمال التجارية والمؤجرين.
أربع من المرائب متصلة مباشرة بالقبو.
يتميز العقار على وجه الخصوص بما يلي:
- قطعة أرض مساحتها نحو 2.052 م²
- سنة البناء 1967
- تدفئة مركزية بالغاز مجددة (قبل نحو 6 سنوات)
- عدة وحدات سكنية مع إمكانات استخدام متنوعة
- شقة رئيسية مُحدّثة مع شرفة مشمسة طويلة ومغطاة
- شقة علوية مُجدّدة مع شرفة كبيرة
- شقة علوية أخرى بحاجة إلى التجديد وتضم لوجيا مريحة
- نوافذ بلاستيكية مجددة في الأجزاء المُحدّثة
- تم تجديد أو تحديث التمديدات الكهربائية والمائية
- فناء واسع
- مساحة مرجية مشمسة
- حديقة شتوية
- شرفة مغطاة
- خمسة مرائب
- مثالية للعائلات والسكن متعدد الأجيال
- خيار جذاب للمستثمرين العقاريين والمؤجرين
سواء أكان منزلاً واسعاً للعائلة، أم بيتاً متعدد الأجيال، أم استثماراً طويل الأمد – يوفر هذا العقار مساحة كبيرة وإمكانيات للتصميم وقطعة أرض استثنائية.
الميزات والتجهيزات
- سنة البناء: 1967
- مساحة الأرض: حوالي 2.052 م²
- إجمالي مساحة السكن: حوالي 260 م²
- الشقة الرئيسية: حوالي 148 م²
- شقة العلية 1: حوالي 56 م²، مجددة
- شقة العلية 2: حوالي 56 م²، بحاجة إلى تجديد
- تدفئة مركزية بالغاز، جُدّدت قبل حوالي 6 سنوات
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي في الشقة الرئيسية وشقة العلية المجددة
- مصاريع كهربائية للنوافذ الأكبر في الشقة الرئيسية
- تجديد/تحديث خطوط الكهرباء والمياه في الأجزاء المجددة
- غرف واسعة ومشرقة وحسنة التقسيم في الشقة الرئيسية
- الشقة الرئيسية مجهزة بدش حديث يمكن الدخول إليه مباشرة، بالإضافة إلى حوض استحمام
- مصدر تدفئة إضافي: موقد سويدي في الشقة الرئيسية
- شقة العلية المجددة مجهزة بحوض استحمام مزود بدش وشرفة واسعة
- شقة العلية الثانية ذات تقسيم مماثل للغرف، لكنها لا تزال بحالتها الأصلية وبحاجة إلى تجديد
- حديقة شتوية وتراس مغطى في الجزء الخلفي من الشقة الرئيسية
- فناء كبير ومشمس
- مساحة واسعة من المروج والحدائق
- 5 مرائب، أحدها ذو ارتفاع إضافي
- غرف قبو مع مدخل مباشر إلى 4 مرائب
- إمكانيات استخدام متنوعة للعائلات والسكن متعدد الأجيال أو الاستثمار العقاري
- قطعة أرض كبيرة توفر الكثير من الخصوصية والمساحة الحرة وإمكانات التصميم
إمكانيات الاستخدام
يوفر العقار، بفضل حجمه وتقسيمه، مفهومًا استثنائيًا متعدد الاستخدامات. وهو مثالي كمنزل متعدد الأجيال، أو كمسكن عائلي واسع، أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير. كما تتيح شقة العلية التي لا تزال بحاجة إلى تجديد إمكانية تصميم مساحة سكنية إضافية وفقًا للتصورات الشخصية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
كابّل حيّ هادئ يقع وسط الطبيعة ويتبع بلدية نيدراشاخ في مقاطعة شفارتسفالد-بار. يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة يغلب عليها الاستخدام السكني.
تقع بلدية نيدراشاخ عند الطرف الشرقي من الغابة السوداء في وادي إيشاخ، وتتمتع بموقع ملائم من حيث المواصلات بين فيلينغن-شفينينغن وروتفايل وشورامبيرغ. ويبلغ عدد سكان كابّل نفسها نحو 1.000 نسمة، وتجمع بين الطابع القروي الهادئ وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة.
تتوفر احتياجات التسوق اليومية والأطباء ورياض الأطفال وغيرها من المرافق في نيدراشاخ والبلديات المجاورة. كما توفر فيلينغن-شفينينغن وروتفايل بنية تحتية شاملة، تشمل مدارس للمراحل المتقدمة وعيادات وخيارات متنوعة للتسوق، إلى جانب مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والثقافية. كما يتيح الاتصال الجيد بالطريق السريع A81 الوصول سريعًا باتجاه شتوتغارت وبحيرة بودنزي/زينغن.
تتميّز المنطقة المحيطة بالمروج والغابات والمناظر الطبيعية النموذجية عند الطرف الشرقي من الغابة السوداء، وتوفر فرصًا عديدة للتنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية. وبوجه عام، يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة وسهولة التنقل الإقليمية والوصول السريع إلى المدن الكبرى في المنطقة.
689.000 € -- محجوز حاليًا--منزل عائلي منفصل عصري بإطلالة جميلة، ومنطقة استجمام وكفاءة طاقة A+78078 Niedereschach– Niedereschach
668.000 € منزل عائلي حديث وموفر للطاقة من عام 2020 في كابل، مع معرض داخلي، وموقد مدفأة، وحديقة، وقبو، وموقع شاعري عند جدول نويهاوزر78078 Niedereschach / Kappel
