Viel Platz, viele Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück, fünf Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses großzügige in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.052 m² viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für die große Familie als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Ebenso interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger und Investierende, die mehrere Wohneinheiten zur Vermietung nutzen möchten. Derzeit sind die DG Wohnungen vollständig und zuverlässig vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit die Wohnungen in Absprache kurzfristig mieterfrei zu übergeben.
Die Hauptwohnung wird aktuell von uns Eigentümern selbst genutzt.

Die Zentralheizung mit Gas wurde vor rund sechs Jahren erneuert, inklusive kompletter Kellerdeckenisolierung. Die Hauptwohnung sowie eine bereits sanierte Dachgeschosswohnung präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Hier wurden unter anderem Kunststofffenster, Dämmung sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert bzw. modernisiert.

Eine weitere Dachgeschosswohnung befindet sich noch im ursprünglichen Altzustand und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem großen Hof, einer sonnigen Wiesenfläche und viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Verweilen. Zusätzlich lädt eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung. Ein großer Vorteil für Familien, Gewerbetreibende oder Vermieter.
Vier von den Garagen sind direkt mit dem Keller verbunden.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch:

- ca. 2.052 m² großes Grundstück
- Baujahr 1967
- erneuerte Gas-Zentralheizung (vor ca. 6 Jahren)
- mehrere Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Hauptwohnung modernisiert mit einem länglichen überdachtem Sonnenbalkon
- eine sanierte Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
- eine weitere Dachgeschosswohnung mit Sanierungsbedarf und einer gemütlichen Loggia
- erneuerte Kunststofffenster in den modernisierten Bereichen
- erneuerte bzw. modernisierte Elektro- und Wasserleitungen
- großzügiger Hof
- sonnige Wiesenfläche
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- fünf Garagen
- ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
- interessant für Kapitalanleger und Vermieter

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viel Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück.

Ausstattung laut Anbieter

Merkmale & Ausstattung

-Baujahr: 1967
-Grundstücksfläche: ca. 2.052 m²
-Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
-Hauptwohnung: ca. 148 m²
-Dachgeschosswohnung 1: ca. 56 m², modernisiert
-Dachgeschosswohnung 2: ca. 56 m², sanierungsbedürftig
-Gas-Zentralheizung, vor ca. 6 Jahren erneuert
-Kunststofffenster 3-fach Verglasung in der Hauptwohnung und in der modernisierten Dachgeschosswohnung
-Elektrische Rolläden bei den größeren Fenstern in der Hauptwohnung
-Erneuerte/modernisierte Elektro- und Wasserleitungen in den modernisierten Bereichen
-Großzügige, helle und gut geschnittene Räume in der Hauptwohnung
-Hauptwohnung mit moderner begehbarer Dusche sowie Badewanne
-Zusätzliche Wärmequelle: Schwedenofen in der Hauptwohnung
-Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Duschbadewanne und großzügigem Balkon
-Zweite Dachgeschosswohnung mit vergleichbarer Raumaufteilung, jedoch noch im ursprünglichen Zustand und sanierungsbedürftig
-Wintergarten und überdachte Terrasse im hinteren Bereich der Hauptwohnung
-Großer, sonniger Hof
-Großzügige Wiesen- und Gartenfläche
-5 Garagen, 1 davon hat Überhöhe
-Kellerräume mit direktem Zugang zu 4 Garagen
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
-Großes Grundstück mit viel Privatsphäre, Freiraum und Gestaltungspotenzial

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Familienanwesen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die noch sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung eröffnet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Lagebeschreibung

Kappel ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedereschach im Schwarzwald-Baar-Kreis. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Die Gemeinde Niedereschach liegt am Ostrand des Schwarzwaldes im Eschachtal und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg. Kappel selbst zählt rund 1.000 Einwohner und verbindet einen dörflichen, überschaubaren Charakter mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Niedereschach und den angrenzenden Gemeinden. Villingen-Schwenningen und Rottweil bieten darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Kliniken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die gute Anbindung an die A81 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee/Singen.

Die Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft am östlichen Schwarzwaldrand geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den größeren Städten der Region.