| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2052 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 598.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.300,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpia casa plurifamiliare con grande terreno, cinque garage e molteplici potenzialità d’uso
Questa spaziosa casa residenziale, costruita nel 1967 con solida struttura in muratura, offre molto spazio, numerose possibilità d’uso e condizioni ideali per famiglie, per la convivenza di più generazioni o come interessante investimento, su un terreno di circa 2.052 m².
La casa dispone di tre unità abitative ed è quindi adatta sia a una famiglia numerosa sia alla convivenza di più generazioni. L’immobile è altrettanto interessante per investitori che desiderano affittare più unità abitative. Attualmente gli appartamenti al piano mansardato sono interamente e regolarmente affittati. Tuttavia, previo accordo, è possibile consegnare gli appartamenti liberi da inquilini con breve preavviso.
Attualmente noi proprietari abitiamo nell’appartamento principale.
L’impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato circa sei anni fa, compreso il completo isolamento del soffitto della cantina. L’appartamento principale e un appartamento mansardato già ristrutturato si presentano in condizioni moderne e al passo con i tempi. Tra gli interventi effettuati, sono stati sostituiti o modernizzati gli infissi in PVC, l’isolamento e gli impianti elettrico e idraulico.
Un altro appartamento mansardato si trova ancora allo stato originale e offre interessanti possibilità di ristrutturazione e personalizzazione secondo le proprie preferenze.
Un elemento di particolare pregio è il grande terreno, con un ampio cortile, una soleggiata area a prato e tanto spazio per bambini, attività ricreative e relax. Una veranda amplia la zona giorno e offre un piacevole spazio in cui sostare. Inoltre, una terrazza coperta sul retro della casa invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Sono disponibili complessivamente cinque garage, che offrono spazio per i veicoli e ulteriore deposito. Un grande vantaggio per famiglie, commercianti o locatori.
Quattro dei garage sono direttamente collegati alla cantina.
L’immobile convince in particolare per:
- terreno di circa 2.052 m²
- anno di costruzione 1967
- impianto di riscaldamento centralizzato a gas rinnovato (circa 6 anni fa)
- più unità abitative con molteplici potenzialità d’uso
- appartamento principale modernizzato con un lungo balcone soleggiato coperto
- un appartamento mansardato ristrutturato con ampio balcone
- un altro appartamento mansardato da ristrutturare, con una comoda loggia
- infissi in PVC rinnovati nelle aree modernizzate
- impianti elettrici e idraulici rinnovati o ammodernati
- ampio cortile
- soleggiato prato
- giardino d’inverno
- terrazza coperta
- cinque garage
- ideale per famiglie e per vivere insieme tra più generazioni
- interessante per investitori e locatori
Che sia una spaziosa casa per la famiglia, una casa per più generazioni o un investimento a lungo termine, questa proprietà offre molto spazio, possibilità di personalizzazione e un terreno eccezionale.
Caratteristiche e dotazioni
-Anno di costruzione: 1967
-Superficie del terreno: ca. 2.052 m²
-Superficie abitabile totale: ca. 260 m²
-Abitazione principale: ca. 148 m²
-Appartamento 1 al piano mansardato: ca. 56 m², ammodernato
-Appartamento 2 al piano mansardato: ca. 56 m², necessita di ristrutturazione
-Riscaldamento centralizzato a gas, rinnovato ca. 6 anni fa
-Finestre in PVC con doppi vetri in triplo strato nell’abitazione principale e nell’appartamento ammodernato al piano mansardato
-Tapparelle elettriche alle finestre più grandi dell’abitazione principale
-Impianti elettrici e idraulici rinnovati/ammodernati nelle aree ristrutturate
-Ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti nell’abitazione principale
-Abitazione principale con moderna doccia walk-in e vasca da bagno
-Ulteriore fonte di calore: stufa svedese nell’abitazione principale
-Appartamento ammodernato al piano mansardato con vasca-doccia e ampio balcone
-Secondo appartamento al piano mansardato con distribuzione degli ambienti analoga, ma ancora allo stato originale e da ristrutturare
-Veranda e terrazza coperta nella parte posteriore dell’abitazione principale
-Ampio cortile soleggiato
-Ampia area a prato e giardino
-5 garage, 1 dei quali con altezza maggiorata
-Locali cantina con accesso diretto a 4 garage
-Versatili possibilità di utilizzo per famiglie, convivenza di più generazioni o investimento
-Ampio terreno con molta privacy, spazio libero e potenziale di personalizzazione
Possibilità di utilizzo
Grazie alle sue dimensioni e alla sua disposizione, la proprietà offre un concetto d’uso eccezionalmente versatile. È ideale come abitazione per più generazioni, come spaziosa residenza familiare oppure per combinare uso proprio e locazione. Inoltre, l’appartamento al piano mansardato, che necessita ancora di ristrutturazione, offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo secondo le proprie esigenze.
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Kappel è una frazione tranquilla e immersa nella natura del comune di Niedereschach, nel circondario della Foresta Nera-Baar. L’abitazione si trova in una zona residenziale tranquilla, prevalentemente a uso abitativo.
Il comune di Niedereschach si trova sul margine orientale della Foresta Nera, nella valle dell’Eschach, ed è ben collegato tra Villingen-Schwenningen, Rottweil e Schramberg. Kappel conta circa 1.000 abitanti e unisce un carattere paesano e raccolto alla facile raggiungibilità delle città circostanti.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole dell’infanzia e altre strutture si trovano a Niedereschach e nei comuni limitrofi. Villingen-Schwenningen e Rottweil offrono inoltre un’infrastruttura completa, con scuole secondarie, cliniche, numerosi negozi e un’ampia offerta per il tempo libero e la cultura. Il buon collegamento con l’A81 consente inoltre di raggiungere rapidamente Stoccarda e il Lago di Costanza/Singen.
I dintorni sono caratterizzati da prati, boschi e dal tipico paesaggio del margine orientale della Foresta Nera e offrono numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative. Nel complesso, la posizione coniuga una vita tranquilla e immersa nella natura con buoni collegamenti regionali e brevi distanze dalle città più grandi della regione.
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