| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 559.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,076.09 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي جُدّدت بالكامل، في شارع هادئ مخصص للسكان في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في برلين-فانزيه. توفر الشرفة الجنوبية الغربية والنوافذ الممتدة بعرض الغرف الكثير من ضوء النهار وإطلالة واسعة على الأشجار القديمة في المجمع ذي الحدائق الناضجة.
تتوزع على مساحة معيشية تبلغ نحو 92 م² غرفة معيشة واسعة مع منطقة مطبخ مفتوحة ومجاورة، وغرفتا نوم، وحمام مضاء بضوء النهار مع دش متاح الدخول إليه، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. خضعت الشقة لتجديد شامل وهي اليوم بمستوى بناء جديد. ونظرًا إلى تصميم منطقة المطبخ بشكل مفتوح، يمكن تخطيط المطبخ المطلوب بشكل فردي بحرية؛ وقد أُعدّ مخطط احترافي يمكن تولّيه عند الرغبة.
بفضل أسلوب البناء المتداخِل للمبنيين، لا تجاور الشقة في الطابق العلوي أي شقة مجاورة مباشرة. وهذا يوفر أجواء سكنية هادئة بشكل خاص، مع الكثير من ضوء النهار من عدة جهات في الوقت نفسه.
أما المجمع السكني نفسه فهو عبارة عن حديقة صغيرة: نحو 4.500 م² مصممة على طراز الحدائق، مع أشجار قديمة، ومساحات هادئة للإقامة، وإمكانيات للعب الأطفال. وتمثل هذه المساحة الخضراء المحمية في الوقت نفسه البيئة السكنية لفانزيه التي تقع فيها الشقة، وهي منطقة فلل تضم مباني مجاورة محمية كمعالم تاريخية من فترتي ما قبل الحرب وما بعدها.
تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن هادئ وسط المساحات الخضراء مع اتصال جيد ببرلين وبوتسدام. وهي خالية من الأعباء ويمكن تسليمها فورًا.
تم تجديد الشقة بالكامل وتجهيزها بمواد عالية الجودة.
تفاصيل الشقة:
- نوافذ Kömmerling ثلاثية الزجاج للحماية الحرارية (Uw 0,88)، تم استبدالها عام 2025
- مشعات تدفئة جديدة من العلامة التجارية Buderus، تم استبدالها عام 2025
- تجديد كامل لأنابيب المياه والصرف الصحي – بما في ذلك التمديدات الصاعدة المؤدية إلى الشقة
- تجديد كامل للتركيبات الكهربائية مع مجموعة مفاتيح JUNG LS990، وخزانة وسائط وتمديدات بيانات في جميع الغرف
- أرضية باركيه من خشب البلوط، تم تركيبها حديثًا
- دش Walk-In مع جدار فاصل زجاجي ودش مطري، ومغسلة مزدوجة
- بلاط خزفي عالي الجودة وسيراميك حمام فاخر في الحمام ودورة مياه الضيوف
- تدفئة كهربائية أرضية في الحمام، ومجفف مناشف في دورة مياه الضيوف
- وصلة غسالة ومجفف في الحمام
- جدران معالجة بالمعجون والطلاء عالي الجودة
- نظام اتصال داخلي مرئي، وقفل أمان على باب مدخل الشقة
تحديث المجمع السكني:
قررت جمعية المالكين تنفيذ حزمة تحديث شاملة للمبنى: استبدال نظام التدفئة بنظام تكثيف حديث (فئة كفاءة الطاقة A)، وتركيب صمامات إغلاق للتمديدات الصاعدة تتيح إجراء الإصلاحات مستقبلاً دون تفريغ النظام بالكامل، إضافة إلى تجديد تمديدات القبو في كلا المبنيين. وقد تم تجديد السقف بالفعل. ويتحمل البائع حصص الرسوم الخاصة الإضافية المتعلقة بهذه الإجراءات.
تشمل الشقة أيضًا:
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرضي
- مستودع قبو قابل للقفل، بمساحة تقارب 10 م²
- قبو مشترك للدراجات، وغرفة هوايات وغرفة غسيل إضافية في القبو
- نحو 4.500 م² من الحدائق المشتركة الشبيهة بالمنتزه
يُعرض هذا المسكن مباشرةً من المالك دون عمولة. وتُلغى عمولة المشتري المعتادة في برلين البالغة 3,57 %، مما يعادل توفيرًا قدره نحو 21.000 €.
يتحمل البائع حصص الرسوم الاستثنائية الخاصة بجمعية الملاك والمخصصة للتحديث الجاري (نظام التدفئة، وصمامات إغلاق خطوط التدفئة، وتمديدات القبو). وبذلك يستفيد المشتري من مجمع سكني مُحدَّث بالكامل، دون أن يضطر إلى تحمل هذه الاستثمارات بنفسه.
رسوم المنزل: 591 € شهريًا، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة. وبذلك تقع تكاليف التشغيل الجارية عند مستوى معتاد في السوق بالنسبة إلى مجمع سكني مُدار باحتراف بهذا الحجم.
يتعلق بيان الطاقة (بيان الاستهلاك، الفئة F، 199 kWh/m²a) بالحالة السابقة للتحديث، وكذلك بسلوك التدفئة لدى المالكة السابقة. بعد استبدال النوافذ وأجهزة التدفئة ونظام التدفئة، يُتوقع تحقيق توفير ملحوظ في تكاليف التدفئة مقارنةً بالحالة غير المُحدَّثة (تقديريًا 300–500 € سنويًا، بحسب سلوك التدفئة)، مع تأثير مماثل على رسوم المنزل المستقبلية. وعند إعداد بيان طاقة جديد مستقبلًا، يُتوقع تحسن فئة الكفاءة.
يُضاف إلى ذلك أن النوافذ وأجهزة التدفئة ونظام التدفئة متوافقة معًا في حالتها الجديدة، وهي ميزة توفر على المالك المستقبلي إجراءات تحديث خاصة به وتدعم الحفاظ على قيمة المسكن على المدى الطويل.
تتضمن المعرض تصورات وتأثيثًا افتراضيًا لتوضيح إمكانات السكن. وتبقى الحالة الفعلية للمسكن هي المعتمدة.
المسكن خالٍ من الأعباء وجاهز للتسليم فورًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شارع هادئ ومشجر مخصص للسكان، في منطقة فلل راقية ومستقرة في قلب فانزيه – إحدى أرقى العناوين السكنية في برلين. تخضع عدة مبانٍ في الجوار المباشر لحماية المعالم التاريخية – وهو مؤشر على القيمة التاريخية والمعمارية للحي.
تنبع جودة الحياة من وفرة المياه والغابات: يقع غابة ديوبلر فورست على بعد 400 م فقط، ويمكن الوصول إلى بحيرة غروس فانزيه خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، كما تقع بحيرتا شلاختنزيه وغرونفالد في مكان قريب.
المواصلات:
- محطة قطار Wannsee (S1, S7): الوصول إلى محطة برلين الرئيسية في نحو 25 دقيقة
- القطار الإقليمي من فانزيه: الوصول إلى محطة حديقة الحيوان في نحو 10 دقائق
- بالسيارة: الوصول إلى كورفورستندام في نحو 20 دقيقة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى A115 أو A10 (الطريق الدائري لبرلين)
مطار BER في نحو 35 دقيقة
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر المواد الغذائية والمطاعم والصيدليات والأطباء ودور الحضانة والمدارس.
585.000 € بدون عمولة من المالك: شقة دوبلكس في فانزيه - السكن بين مركز القرية والبحيرات والطبيعة14109 Berlin
585.000 € بدون عمولة من المالك: شقة دوبلكس في فانزيه - السكن بين مركز القرية والبحيرات والطبيعة14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € بنتهاوس ميزونيت فريد في موقع متميز للغاية على ضفاف بحيرة فانزيه الكبرى14109 Berlin– Wannsee
