فانزيه · أول إشغال بعد تجديد شامل · شقة من 3 غرف مع شرفة جنوبية غربية وسط المساحات الخضراء · بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

المعاينات متاحة بالاتفاق المسبق – بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع.

مطبخك، بلمستك الخاصة: اكتمل تجديد الشقة بالكامل – ولم يبقَ سوى أن تصمم المطبخ بنفسك. صُممت منطقة المطبخ بمخطط مفتوح، ويمكنك الاطلاع على التصاميم الأولية لمخططة المطابخ في معرض الصور.
يتولى البائع إعداد مخطط مطبخك المخصص لعقود الشراء التي يتم توثيقها في 2026.

تقع هذه الشقة المجددة بالكامل والمكوّنة من 3 غرف في شارع هادئ مخصص لسكانه، في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في برلين-فانزي. وتوفر الشرفة المواجهة للجنوب الغربي والنوافذ الممتدة على عرض الغرف الكثير من ضوء النهار وإطلالة على المساحات الخضراء والأشجار العتيقة في الحديقة ذات الطابع الراسخ.

تتوزع مساحة السكن البالغة نحو 92 m² على غرفة معيشة واسعة متصلة بمنطقة مطبخ مفتوحة، وغرفتي نوم، وحمام تدخله أشعة النهار ومجهز بتدفئة أرضية ودش مفتوح، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. خضعت الشقة لأعمال تجديد شاملة، وهي اليوم بمستوى بناء جديد.

بفضل التصميم المتداخل للمبنيين، لا تجاور الشقة في الطابق العلوي أي شقة مباشرة. وهذا يوفر أجواء سكنية هادئة على نحو خاص، مع وفرة ضوء النهار القادم من جهات متعددة.

يقع المجمع السكني نفسه على أرض شبيهة بالحدائق تبلغ مساحتها نحو 4.500 m²، وتضم أشجارًا عتيقة ومساحات هادئة للاستجمام. وتمثل هذه المساحة الخضراء المحمية في الوقت نفسه البيئة السكنية في فانزي، حيث يقع المجمع السكني مع الشقة – في منطقة فلل حصرية تحيط بها مبانٍ مجاورة مدرجة ضمن الآثار التاريخية، يعود تاريخها إلى ما قبل الحرب وما بعدها.

تُعد الشقة مناسبة على نحو خاص للأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يبحثون عن سكن هادئ وسط المساحات الخضراء، مع اتصال جيد ببرلين وبوتسدام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد شامل، وهي مجهزة بمواصفات عالية الجودة.

تفاصيل الشقة:

- تركيب نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج للعزل الحراري (Uw 0,88)
- تركيب مشعّات تدفئة جديدة وعصرية من علامات تجارية معروفة
- تجديد كامل لأنابيب المياه والصرف الصحي – بما في ذلك الأنابيب الصاعدة المؤدية إلى الشقة
- تركيب كهرباء جديدة بالكامل مع مجموعة مفاتيح JUNG LS990، وخزانة مصاهر وخزانة وسائط، وتمديدات بيانات في جميع الغرف
- أرضية باركيه من خشب البلوط، رُكّبت حديثًا وعولجت بالزيت
- دشّ بالدخول المباشر مع حاجز زجاجي ودش مطري، ومغسلة مزدوجة
- بلاط بورسلان وخزف حمام عالي الجودة في الحمام ومرحاض الضيوف
- تدفئة أرضية كهربائية في الحمام، ومجفف مناشف في مرحاض الضيوف
- توصيلات للغسالة والمجفف في الحمام
- جدران معجونة ومطلية بمواد عالية الجودة
- نظام اتصال داخلي مرئي، وقفل أمان لباب مدخل الشقة

تحديث المجمع السكني:

نفّذ اتحاد المُلّاك بالفعل حزمة تحديث شاملة للمبنى: تجديد نظام التدفئة بتركيب نظام تكثيف حديث (فئة كفاءة الطاقة A)، وتركيب صمامات إغلاق للأنابيب الصاعدة، وتجديد أنابيب الطابق السفلي وعزلها في كلا المبنيين. كما جرى تجديد السقف بالفعل لتحسين كفاءته من حيث الطاقة، وخضع مؤخرًا لصيانة شاملة.

تشمل الشقة أيضًا:

- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- قبو قابل للإقفال، نحو 10 م²
- قبو مشترك للدراجات، وغرفة هوايات، وغرفة غسيل إضافية في الطابق السفلي
- مساحة حديقة مشتركة بطابع متنزه تبلغ نحو 4.500 م²

آخر

يُعرض هذا المسكن مباشرةً من المالك دون عمولة. لذلك لا تُستحق عمولة المشتري المعتادة.

تحمّل البائع حصته من الرسوم الاستثنائية التي فرضتها جمعية المُلّاك مقابل أعمال التحديث المنجزة (نظام التدفئة، وصمامات عزل خطوط التدفئة، وأنابيب القبو)؛ وقد سُدّدت جميع الفواتير. وبذلك يستفيد المشتري من الاستثمارات المنفذة بالفعل دون أن يتحمل تكلفتها بنفسه.

سعر الشراء 539.000 €، إضافةً إلى 30.000 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، دون عمولة مباشرةً من المالك.

رسوم المبنى الشهرية اعتبارًا من 1 يناير 2027: 524 €.

تعكس شهادة الطاقة الحالة السابقة لأعمال التحديث. وقد أُخذ أثر نظام التدفئة الجديد في الحسبان بالفعل في الخطة المالية للجمعية: إذ قُدّرت تكاليف التدفئة لعام 2027 للمجمع السكني بأكمله بنحو 24 % أقل من العام السابق. كما أُضيفت إلى المسكن نوافذ ومشعّات تدفئة جديدة، لذا يُتوقع أن يتحسن الاستهلاك أكثر مقارنةً بالحالة السابقة لتجديد المسكن. ومن المتوقع تحسن فئة كفاءة الطاقة عند إصدار شهادة طاقة جديدة مستقبلًا.

يضم المعرض بعض التصورات التوضيحية والأثاث الافتراضي، وقد وُسِم بعضها، لتوضيح إمكانيات السكن.
الحالة الفعلية للمسكن هي المعتمدة.

المسكن خالٍ من الأعباء وجاهز للتسليم فورًا.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هادئ ومشجر مخصص للسكان، في منطقة فلل راقية ومستقرة في قلب فانزيه – إحدى أرقى العناوين السكنية في برلين. تخضع عدة مبانٍ في الجوار المباشر لحماية المعالم التاريخية – وهو مؤشر على القيمة التاريخية والمعمارية للحي.

تنبع جودة الحياة من وفرة المياه والغابات: يقع غابة ديوبلر فورست على بعد 400 م فقط، ويمكن الوصول إلى بحيرة غروس فانزيه خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، كما تقع بحيرتا شلاختنزيه وغرونفالد في مكان قريب.

المواصلات:

- محطة قطار Wannsee (S1, S7): الوصول إلى محطة برلين الرئيسية في نحو 25 دقيقة
- القطار الإقليمي من فانزيه: الوصول إلى محطة حديقة الحيوان في نحو 10 دقائق
- بالسيارة: الوصول إلى كورفورستندام في نحو 20 دقيقة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى A115 أو A10 (الطريق الدائري لبرلين)
مطار BER في نحو 35 دقيقة

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر المواد الغذائية والمطاعم والصيدليات والأطباء ودور الحضانة والمدارس.