من سبات الجمال النائم إلى جوهرة استثمارية مربحة: الاستفادة من حماية المعالم الأثرية، وتوفير الضرائب، وخلق قيمة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المثير للإعجاب بين السحر التاريخي وإمكانات التطوير الاستثنائية، ويمثل فرصة نادرة، لا سيما للمستثمرين المهتمين بالعائد. يقع المبنى على قطعة أرض مساحتها 640 م²، وهو مكوّن من أربعة طوابق ومزوّد بقبو كامل، ويوفر مساحة إجمالية واسعة تبلغ نحو 1.078 م²، موزعة على نحو 523 م² من المساحة السكنية ونحو 555 م² من المساحة التجارية.

يضم العقار إجمالًا خمس وحدات سكنية، بالإضافة إلى وحدة تجارية واسعة في الطابق الأرضي. حاليًا، هناك شقة واحدة فقط مؤجرة، بينما الشقق الأربع الأخرى والمساحة التجارية شاغرة – ما يوفر نقطة انطلاق مثالية لإعادة تموضع شاملة في السوق. ويمكن رفع الإيجار السنوي البارد الحالي البالغ 5.400,- €، في إطار التجديد والتأجير الكامل اللاحق، إلى إيجار مستهدف جذاب يبلغ نحو 55.378,- € سنويًا، استنادًا إلى إيجارات محلية معتادة يمكن تحقيقها بصورة مستدامة.

ومن أبرز مزايا هذا العقار خضوعه القائم لحماية المباني الأثرية. ويتيح ذلك للمستثمرين مزايا ضريبية كبيرة، لا سيما من خلال إمكانات الاستهلاك المحاسبي المرتفعة لتدابير التجديد. وبذلك يمكن تحسين تكاليف الاستثمار بشكل ملحوظ وزيادة العائد بصورة مستدامة. وفي الوقت نفسه، تتيح حماية المبنى الأثري فرصة إبراز الطابع التاريخي للمبنى بشكل هادف – مثل عناصر المباني القديمة الأنيقة – ودمجه في مفهوم استخدام عالي الجودة.

تم تحديث الهيكل الإنشائي للعقار في نواحٍ جوهرية خلال تسعينيات القرن الماضي. ومن بين ذلك تجديد تغطية السقف، وتركيب نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل، بالإضافة إلى تحديث التركيبات الكهربائية والصحية. كما خضعت بعض الوحدات، ولا سيما الشقة 5، لتجديدات إضافية في عامي 2016/17. ومع ذلك، لا تزال أجزاء كبيرة من المبنى بحاجة إلى تجديد وتحديث بما يتناسب مع المعايير الحالية، ما يمنح المستثمرين إمكانية تنفيذ تصورات فردية وتحقيق إمكانات كبيرة لزيادة القيمة.

يتم التدفئة بواسطة أنظمة مختلفة: إذ يتم تزويد المساحة التجارية بتدفئة مركزية تعمل بالزيت، بينما تم تجهيز الشقق في الغالب بأنظمة تدفئة مستقلة لكل طابق تعمل بالغاز. العقار متصل بشبكة الصرف الصحي، كما يتمتع باتصال إنترنت عالي الأداء بسرعة تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية – وهو عامل موقع تزداد أهميته.

تتميز الوحدة التجارية الواسعة في الطابق الأرضي بـ توفر مساحات التخزين المتصلة مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام، سواءً للبيع بالتجزئة أو لتقديم الخدمات أو للمفاهيم الإبداعية. تقع في الطوابق العليا في الغالب شقق واسعة التصميم، من بينها شقة تمثيلية مكوّنة من 8 غرف في الطابق العلوي الأول بمساحة سكنية تبلغ نحو 176 م²، وهي مثالية للسكن الراقي أو لمفاهيم الاستخدام البديلة. ويكتمل العرض بعلّية واسعة كمساحة تخزين إضافية، فضلًا عن مساحات قبو وغرف تخزين واسعة.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار أثري مميز ذي إمكانات تطوير كبيرة، ومزايا ضريبية، وآفاق عائد جذابة. يتيح هذا العقار للمستثمرين فرصة نادرة للجمع بين المبنى التاريخي وتحقيق قيمة مضافة حديثة، والاستفادة على المدى الطويل من استراتيجية تأجير مستدامة.

هل أنتم مهتمون؟ لا تفوّتوا هذه الفرصة النادرة، واحجزوا معنا موعدًا غير ملزم للمعاينة. يسعدنا استقبالكم.

الموقع