Du sommeil de la Belle au bois dormant à la perle de rendement : profitez de la protection des monuments, économisez des impôts, créez de la valeur !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble mixte d’habitation et commercial impressionnant allie le charme historique à un potentiel de développement exceptionnel et représente notamment une occasion rare pour les investisseurs orientés vers le rendement. Situé sur un terrain de 640 m², le bâtiment de quatre étages entièrement en sous-sol offre une surface totale généreuse d’environ 1 078 m², répartie entre env. 523 m² de surface habitable et env. 555 m² de surface commerciale.

Le bien comprend au total cinq logements ainsi qu’une vaste unité commerciale au rez-de-chaussée. Actuellement, seul un logement est loué, tandis que quatre logements et la surface commerciale sont vacants – une situation de départ idéale pour un repositionnement complet sur le marché. Le loyer annuel hors charges actuel de 5.400,- € peut être porté, dans le cadre d’une rénovation suivie d’une location complète, à un loyer cible attrayant d’environ 55.378,- € par an, sur la base de loyers locaux usuels réalisables durablement.

Un atout particulier de ce bien réside dans sa protection au titre des monuments historiques. Celle-ci offre aux investisseurs d’importants avantages fiscaux, notamment grâce à des possibilités d’amortissement accrues pour les travaux de rénovation. Les coûts d’investissement peuvent ainsi être optimisés de manière significative et le rendement augmenté durablement. Parallèlement, la protection patrimoniale permet de mettre délibérément en valeur le caractère historique du bâtiment – par exemple au moyen d’éléments architecturaux anciens élégants – et de l’intégrer dans un concept d’exploitation haut de gamme.

La structure du bien a déjà été modernisée dans des secteurs essentiels au cours des années 1990. La couverture du toit a notamment été renouvelée, des fenêtres en PVC à vitrage isolant ont été installées, et les installations électriques et sanitaires ont été modernisées. Certaines unités, notamment le logement 5, ont fait l’objet de rénovations plus poussées en 2016/17. Néanmoins, une grande partie du bâtiment nécessite encore une rénovation et une modernisation conformes aux standards actuels, offrant aux investisseurs la possibilité de mettre en œuvre des concepts personnalisés et de réaliser un important potentiel de valorisation.

Le chauffage est assuré par différents systèmes : les locaux commerciaux sont desservis par un chauffage central au fioul, tandis que les logements sont principalement équipés de chauffages individuels au gaz. Le bien est raccordé au réseau d’assainissement et dispose d’une connexion Internet performante allant jusqu’à 1 000 Mbit/s – un facteur d’implantation de plus en plus important.

La vaste unité commerciale du rez-de-chaussée avec Les surfaces de stockage attenantes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit pour le commerce de détail, les services ou des concepts créatifs. Aux étages supérieurs se trouvent principalement des appartements spacieux, dont un appartement représentatif de 8 pièces au 1er étage, d’environ 176 m² de surface habitable, qui convient idéalement à un logement haut de gamme ou à des concepts d’utilisation alternatifs. L’offre est complétée par un grenier spacieux servant d’espace de stockage supplémentaire ainsi que par d’importantes caves et pièces de rangement.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un immeuble historique classé au caractère marqué, présentant un important potentiel de développement, des avantages fiscaux et des perspectives de rendement attractives. Ce bien offre aux investisseurs la rare possibilité d’associer un patrimoine historique à une création de valeur moderne et de bénéficier à long terme d’une stratégie de location durable.

Vous êtes intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette occasion rare et convenez avec nous d’un rendez-vous de visite sans engagement. Nous nous réjouissons de vous accueillir.

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