| Приблизна житлова площа | 523 m² |
|---|
| Кімната | 20 |
|---|
| земельна площа | 640 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1078 m² |
| чиста орендна плата | 450 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 190.000 € |
| ціна за м² | 363,05 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей вражаючий житлово-комерційний будинок поєднує історичний шарм із винятковим потенціалом розвитку та є рідкісною можливістю, особливо для інвесторів, орієнтованих на прибутковість. Розташована на земельній ділянці площею 640 м², повністю підвальна чотириповерхова будівля пропонує загальну площу близько 1.078 м², з яких приблизно 523 м² припадає на житлову площу, а приблизно 555 м² — на комерційну.
Нерухомість загалом охоплює п’ять житлових одиниць, а також простору комерційну одиницю на першому поверсі. Наразі орендована лише одна квартира, тоді як чотири житлові одиниці та комерційна площа пустують — це ідеальна вихідна ситуація для комплексного нового позиціонування на ринку. Поточну річну орендну плату без урахування комунальних витрат у розмірі 5.400,- € можна в межах санації та подальшої повної здачі в оренду підвищити до привабливої запланованої орендної плати приблизно 55.378,- € на рік, виходячи зі стабільно досяжних місцевих орендних ставок.
Особливою перевагою цієї нерухомості є чинний статус пам’ятки архітектури. Він відкриває інвесторам значні податкові переваги, зокрема завдяки підвищеним можливостям амортизації витрат на санацію. Це дає змогу суттєво оптимізувати інвестиційні витрати та стабільно підвищувати прибутковість. Водночас охорона пам’ятки дає можливість цілеспрямовано підкреслити історичний характер будівлі — наприклад, завдяки стильним елементам старовинної забудови — та інтегрувати його у високоякісну концепцію використання.
Будівельні конструкції об’єкта в основних частинах уже були модернізовані в 1990-х роках. Зокрема, було замінено покриття даху, встановлено пластикові вікна з ізоляційним склінням, а також модернізовано електричні та санітарно-технічні системи. Окремі одиниці, зокрема квартира 5, були додатково відремонтовані у 2016/17 роках. Проте значна частина будівлі все ще потребує сучасної санації та модернізації, що дає інвесторам можливість реалізувати індивідуальні концепції та значний потенціал підвищення вартості.
Опалення здійснюється за допомогою різних систем: комерційні приміщення обігріваються центральною системою опалення на нафті, тоді як квартири переважно оснащені автономними газовими системами опалення. Нерухомість підключена до каналізації та має потужне інтернет-з’єднання зі швидкістю до 1.000 Мбіт/с — дедалі важливішим фактором розташування.
Простора комерційна одиниця на першому поверсі з Під’єднані складські приміщення пропонують різноманітні можливості використання — для роздрібної торгівлі, сфери послуг або креативних концепцій. На верхніх поверхах переважно розташовані просторі квартири, зокрема представницька 8-кімнатна квартира на 1-му верхньому поверсі житловою площею близько 176 м², яка ідеально підходить для престижного проживання або альтернативних концепцій використання. Пропозицію доповнює просторе горище як додаткова складська площа, а також численні підвальні та комори.
Загалом це характерний пам’ятковий об’єкт нерухомості зі значним потенціалом розвитку, податковими перевагами та привабливими перспективами прибутковості. Цей об’єкт пропонує інвесторам рідкісну можливість поєднати історичний фонд із сучасним створенням вартості та довгостроково отримувати вигоду від сталої стратегії оренди.
Ви зацікавлені? Не втрачайте цю рідкісну можливість і домовтеся з нами про необов’язковий огляд. Будемо раді зустрічі з вами.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
129.500 € Чотири житлові одиниці під одним дахом — ідеально для власників, які проживатимуть самі, та інвесторів08280 Aue-Bad Schlema
120 € Історичний об’єкт для поціновувачів у чудовому місці для санації та розвитку08280 Aue-Bad Schlema
340.000 € Житло, захищене від майбутніх змін — енергоефективний будинок KFW, рік будівництва 2022, у самому серці Ауе!08280 Aue-Bad Schlema
