| Superficie de vida aprox. | 523 m² |
|---|
| habitaciones | 20 |
|---|
| Zona de terreno | 640 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1078 m² |
| Alquiler sin gastos | 450 € |
|---|---|
| Precio de compra | 190.000 € |
| Precio por m2 | 363,05 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste impresionante edificio residencial y comercial combina el encanto histórico con un potencial de desarrollo excepcional y representa una oportunidad rara, especialmente para inversores orientados a la rentabilidad. Situado en una parcela de 640 m², el edificio totalmente sótano y de cuatro plantas ofrece una generosa superficie total de alrededor de 1.078 m², تقسیمida en aprox. 523 m² de superficie habitable y aprox. 555 m² de superficie comercial.
La propiedad comprende en total cinco unidades residenciales así como una amplia unidad comercial en la planta baja. Actualmente solo una vivienda está alquilada, mientras que cuatro unidades residenciales y la superficie comercial están vacías, una situación de partida ideal para un reposicionamiento integral en el mercado. El alquiler neto anual actual de 5.400,- € puede aumentarse, en el marco de una rehabilitación y posterior ocupación completa, hasta un atractivo alquiler objetivo de aprox. 55.378,- € al año, basado en alquileres locales sostenibles y alcanzables.
Un aspecto especialmente destacado de este inmueble es la protección patrimonial existente. Esta ofrece a los inversores considerables ventajas fiscales, en particular mediante mayores posibilidades de amortización de las medidas de rehabilitación. De este modo, los costes de inversión pueden optimizarse notablemente y la rentabilidad incrementarse de forma sostenible. Al mismo tiempo, la protección patrimonial ofrece la oportunidad de resaltar de forma específica el carácter histórico del edificio, por ejemplo mediante elegantes elementos de construcción antigua, e integrarlo en un concepto de uso de alta calidad.
La sustancia constructiva del inmueble ya fue modernizada en áreas esenciales en la década de 1990. Entre otras cosas, se renovó la cubierta del tejado, se instalaron ventanas de plástico con acristalamiento aislante y se modernizaron la instalación eléctrica y los sanitarios. Algunas unidades, especialmente la vivienda 5, fueron rehabilitadas más a fondo en los años 2016/17. No obstante, en gran parte del edificio existe una necesidad actual de rehabilitación y modernización, lo que ofrece a los inversores la posibilidad de implementar conceptos individuales y materializar un considerable potencial de revalorización.
La calefacción se realiza mediante diferentes sistemas: la zona comercial se abastece mediante una calefacción central de gasóleo, mientras que las viviendas están equipadas en su mayoría con calefacciones individuales de gas. El inmueble está conectado a la red de alcantarillado y dispone de una conexión a Internet de alto rendimiento de hasta 1.000 MBit/s, un factor de ubicación cada vez más importante.
La amplia unidad comercial en la planta baja con las superficies de almacén anexas ofrecen múltiples posibilidades de uso, ya sea para comercio minorista, servicios o conceptos creativos. En las plantas superiores se encuentran principalmente viviendas de generosas dimensiones, entre ellas una representativa vivienda de 8 estancias en la 1ª planta con aprox. 176 m² de superficie habitable, que resulta ideal para una vida de alto nivel o conceptos de uso alternativos. La oferta se completa con un amplio ático como superficie adicional de almacenamiento, así como amplias dependencias en sótano y trasteros.
En conjunto, se trata de un inmueble protegido como monumento con mucho carácter y un considerable potencial de desarrollo, ventajas fiscales y atractivas perspectivas de rentabilidad. Este inmueble ofrece a los inversores la rara oportunidad de combinar patrimonio histórico con generación de valor moderna y beneficiarse a largo plazo de una estrategia de alquiler sostenible.
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