Uyuyan Güzel uykusundan bir getiri incisinem dönüş: Anıt korumasından yararlanın, vergi tasarrufu yapın, değer yaratın!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu etkileyici konut ve ticari bina, tarihî cazibeyi olağanüstü geliştirme potansiyeliyle bir araya getirerek özellikle getiri odaklı yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. 640 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan, bodrum katının tamamı bulunan dört katlı bina, yaklaşık 523 m² konut alanı ve yaklaşık 555 m² ticari alan olmak üzere toplam yaklaşık 1.078 m² kullanım alanına sahiptir.

Taşınmaz toplam beş konut biriminin yanı sıra zemin katta geniş bir ticari birimden oluşmaktadır. Hâlihazırda yalnızca bir daire kiralanmış durumda olup dört konut birimi ile ticari alan boş bulunmaktadır – bu durum, piyasada kapsamlı bir yeniden konumlandırma için ideal bir başlangıç noktasıdır. Mevcut yıllık net soğuk kira geliri olan 5.400,- €; yenileme ve ardından tüm birimlerin kiraya verilmesiyle, sürdürülebilir şekilde elde edilebilecek yerel rayiç kiralara dayalı olarak yıllık yaklaşık 55.378,- € tutarında cazip bir hedef kiraya yükseltilebilir.

Bu taşınmazın özel bir öne çıkan özelliği mevcut anıt koruma statüsüdür. Bu statü, özellikle yenileme çalışmalarında artırılmış amortisman olanakları sayesinde yatırımcılara önemli vergi avantajları sağlamaktadır. Böylece yatırım maliyetleri önemli ölçüde optimize edilebilir ve getiri sürdürülebilir biçimde artırılabilir. Aynı zamanda anıt koruma statüsü, binanın tarihî karakterini – örneğin şık eski yapı unsurlarıyla – bilinçli biçimde ortaya çıkarma ve bunu yüksek kaliteli bir kullanım konseptine entegre etme fırsatı sunmaktadır.

Taşınmazın yapı dokusu, 1990’lı yıllarda önemli bölümlerde zaten modernize edilmiştir. Bu kapsamda çatı kaplaması yenilenmiş, yalıtım camlı PVC pencereler takılmış, elektrik ve sıhhi tesisatlar modernize edilmiştir. Özellikle 5 numaralı daire olmak üzere bazı birimler 2016/17 yıllarında daha kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bununla birlikte binanın büyük bölümünde güncel standartlara uygun yenileme ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır; bu da yatırımcılara bireysel konseptler uygulama ve önemli bir değer artışı potansiyelini hayata geçirme imkânı sunmaktadır.

Isıtma farklı sistemler üzerinden sağlanmaktadır: Ticari alan bir merkezi yağ kazanı sistemiyle, daireler ise ağırlıklı olarak kat bazlı gazlı ısıtma sistemleriyle ısıtılmaktadır. Taşınmaz kanalizasyon sistemine bağlıdır ve 1.000 MBit/s’ye kadar yüksek kapasiteli internet bağlantısına sahiptir – giderek daha önemli hâle gelen bir konum faktörüdür.

Zemin kattaki geniş ticari birim ile Bağlantılı depo alanları; perakende, hizmet veya yaratıcı konseptler için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Üst katlarda ağırlıklı olarak geniş ve ferah daireler bulunmaktadır; bunlar arasında, 1. üst katta yaklaşık 176 m² yaşam alanına sahip, seçkin konut veya alternatif kullanım konseptleri için ideal olan temsili 8 odalı bir daire de yer almaktadır. Teklif, ek depo alanı olarak kullanılabilecek geniş bir çatı katının yanı sıra kapsamlı bodrum ve eşya depolama alanlarıyla tamamlanmaktadır.

Genel olarak bu taşınmaz; güçlü karaktere sahip, önemli geliştirme potansiyeli, vergi avantajları ve cazip getiri beklentileri sunan tescilli bir yapıdır. Bu mülk, yatırımcılara tarihî yapı stokunu modern değer yaratımıyla birleştirme ve sürdürülebilir bir kiralama stratejisinden uzun vadede yararlanma konusunda nadir bir fırsat sunmaktadır.

İlgileniyor musunuz? Bu nadir fırsatı kaçırmayın ve bizimle bağlayıcı olmayan bir keşif randevusu oluşturun. Sizi bekliyoruz.

Konum