Van een Doornroosjeslaap naar een rendementsjuweel: monumentenzorg benutten, belastingen besparen, waarde creëren!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit indrukwekkende woon- en bedrijfspand combineert historische charme met uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel en vormt met name voor rendementsgerichte investeerders een zeldzame kans. Gelegen op een perceel van 640 m² biedt het volledig onderkelderde gebouw met vier verdiepingen een royale totale oppervlakte van circa 1.078 m², verdeeld over ca. 523 m² woonoppervlak en ca. 555 m² bedrijfsoppervlak.

Het vastgoed omvat in totaal vijf wooneenheden en een ruime bedrijfseenheid op de begane grond. Momenteel is slechts één woning verhuurd, terwijl vier wooneenheden en de bedrijfsruimte leegstaan – een ideale uitgangspositie voor een uitgebreide herpositionering op de markt. De huidige jaarlijkse netto koude huur van 5.400,- € kan in het kader van een renovatie en aansluitende volledige verhuur worden verhoogd tot een aantrekkelijke beoogde huur van ca. 55.378,- € per jaar, gebaseerd op duurzaam haalbare, plaatselijke gebruikelijke huren.

Een bijzonder hoogtepunt van dit vastgoed is de bestaande monumentenstatus. Deze biedt investeerders aanzienlijke fiscale voordelen, met name door verhoogde afschrijvingsmogelijkheden op renovatiemaatregelen. Hierdoor kunnen investeringskosten aanzienlijk worden geoptimaliseerd en kan het rendement duurzaam worden verhoogd. Tegelijkertijd biedt de monumentenstatus de kans om het historische karakter van het gebouw – bijvoorbeeld door stijlvolle elementen uit de bouwperiode – doelgericht naar voren te brengen en te integreren in een hoogwaardig gebruiksconcept.

De bouwkundige staat van het object is in belangrijke delen al in de jaren 1990 gemoderniseerd. Zo werden onder andere de dakbedekking vernieuwd, kunststoframen met isolerende beglazing geplaatst en de elektrische en sanitaire installaties gemoderniseerd. Afzonderlijke eenheden, met name woning 5, werden in de jaren 2016/17 verdergaand gerenoveerd. Desondanks bestaat in grote delen van het gebouw behoefte aan eigentijdse renovatie en modernisering, waardoor investeerders de mogelijkheid krijgen individuele concepten te realiseren en een aanzienlijk waardestijgingspotentieel te benutten.

De verwarming vindt plaats via verschillende systemen: het bedrijfsgedeelte wordt voorzien door een centrale olieverwarming, terwijl de woningen overwegend zijn uitgerust met gas-etageverwarmingen. Het vastgoed is aangesloten op de riolering en beschikt over een krachtige internetverbinding tot 1.000 MBit/s – een steeds belangrijkere locatiefactor.

De ruime bedrijfseenheid op de begane grond met de aangesloten opslagruimten bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zij het voor detailhandel, dienstverlening of creatieve concepten. Op de bovenverdiepingen bevinden zich voornamelijk ruim opgezette woningen, waaronder een representatieve woning met 8 kamers op de 1e verdieping met ca. 176 m² woonoppervlakte, die ideaal geschikt is voor hoogwaardig wonen of alternatieve gebruiksconcepten. Het aanbod wordt gecompleteerd door een ruime zolder als extra opslagruimte en omvangrijke kelder- en bergruimten.

In totaal betreft het een karaktervol monumentaal pand met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel, fiscale voordelen en aantrekkelijke rendementsvooruitzichten. Dit object biedt investeerders de zeldzame mogelijkheid om historisch vastgoed te verbinden met moderne waardegroei en op lange termijn te profiteren van een duurzame verhuurstrategie.

Heeft u interesse? Laat deze zeldzame kans niet aan u voorbijgaan en maak een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons. Wij kijken naar u uit.

Locatie