Od stanu uśpienia do perły przynoszącej zyski: wykorzystaj ochronę zabytków, oszczędzaj na podatkach, twórz wartość!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten imponujący budynek mieszkalno-użytkowy łączy historyczny urok z wyjątkowym potencjałem rozwoju i stanowi szczególnie dla inwestorów nastawionych na zyskowność rzadką okazję. Położony na działce o powierzchni 640 m², w pełni podpiwniczony, czterokondygnacyjny budynek oferuje łączną powierzchnię około 1.078 m², podzieloną na ok. 523 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 555 m² powierzchni użytkowej.

Nieruchomość obejmuje łącznie pięć lokali mieszkalnych oraz przestronny lokal użytkowy na parterze. Obecnie wynajmowane jest tylko jedno mieszkanie, podczas gdy cztery lokale mieszkalne oraz powierzchnia użytkowa stoją puste – idealny punkt wyjścia do kompleksowego repozycjonowania na rynku. Obecny roczny czynsz netto wynoszący 5.400,- € można w ramach renowacji, a następnie pełnego wynajmu, zwiększyć do atrakcyjnego docelowego czynszu w wysokości ok. 55.378,- € rocznie, w oparciu o możliwe do trwałego uzyskania lokalne czynsze rynkowe.

Szczególną atrakcją tej nieruchomości jest istniejąca ochrona zabytkowa. Otwiera ona przed inwestorami znaczne korzyści podatkowe, w szczególności dzięki zwiększonym możliwościom amortyzacji nakładów na renowację. Pozwala to znacząco zoptymalizować koszty inwestycji i trwale zwiększyć stopę zwrotu. Jednocześnie ochrona zabytkowa stwarza możliwość celowego wyeksponowania historycznego charakteru budynku – na przykład poprzez stylowe elementy starego budownictwa – i zintegrowania go z wysokiej jakości koncepcją użytkowania.

Substancja budowlana obiektu została już w istotnych obszarach zmodernizowana w latach 90. XX wieku. Między innymi wymieniono pokrycie dachowe, zamontowano okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi oraz zmodernizowano instalacje elektryczne i sanitarne. Poszczególne lokale, w szczególności mieszkanie 5, zostały poddane dalszej renowacji w latach 2016/17. Mimo to znaczna część budynku nadal wymaga dostosowania do współczesnych standardów oraz modernizacji, co daje inwestorom możliwość realizacji indywidualnych koncepcji i wykorzystania znacznego potencjału wzrostu wartości.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą różnych systemów: lokal użytkowy jest zasilany olejowym centralnym ogrzewaniem, natomiast mieszkania są w większości wyposażone w gazowe ogrzewanie etażowe. Nieruchomość jest podłączona do kanalizacji i posiada wydajne łącze internetowe o prędkości do 1.000 MBit/s – coraz ważniejszy czynnik lokalizacyjny.

Przestronny lokal użytkowy na parterze z przylegające powierzchnie magazynowe oferują różnorodne możliwości wykorzystania, czy to na handel detaliczny, usługi, czy kreatywne koncepcje. Na wyższych kondygnacjach znajdują się głównie przestronne mieszkania, w tym reprezentacyjne mieszkanie 8-pokojowe na 1. piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 176 m², które idealnie nadaje się do zamieszkania na wysokim poziomie lub alternatywnych koncepcji użytkowania. Ofertę uzupełnia przestronny strych jako dodatkowa powierzchnia magazynowa oraz obszerne piwnice i pomieszczenia gospodarcze.

Ogólnie jest to charakterystyczna nieruchomość zabytkowa o znacznym potencjale rozwoju, korzyściach podatkowych i atrakcyjnych perspektywach rentowności. Obiekt ten oferuje inwestorom rzadką możliwość połączenia historycznej substancji budowlanej z nowoczesnym tworzeniem wartości oraz długoterminowego czerpania korzyści ze zrównoważonej strategii wynajmu.

Są Państwo zainteresowani? Niech Państwo nie przegapią tej rzadkiej okazji i umówią się z nami na niezobowiązujący termin oględzin. Cieszymy się na Państwa.

Lokalizacja