निष्क्रियता से लाभ के रत्न तक: स्मारक संरक्षण का लाभ उठाएँ, कर बचाएँ, मूल्य सृजित करें!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह प्रभावशाली आवासीय एवं व्यावसायिक भवन ऐतिहासिक आकर्षण को असाधारण विकास क्षमता के साथ जोड़ता है और विशेष रूप से लाभ-केंद्रित निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर प्रस्तुत करता है। 640 m² के भूखंड पर स्थित, पूर्णतः बेसमेंटयुक्त, चार-मंजिला भवन लगभग 1.078 m² का विशाल कुल क्षेत्रफल प्रदान करता है, जो लगभग 523 m² आवासीय क्षेत्र और लगभग 555 m² व्यावसायिक क्षेत्र में विभाजित है।

इस संपत्ति में कुल पाँच आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर एक विस्तृत व्यावसायिक इकाई शामिल है। वर्तमान में केवल एक अपार्टमेंट किराए पर है, जबकि चार आवासीय इकाइयाँ और व्यावसायिक क्षेत्र खाली हैं – बाजार में व्यापक पुनर्स्थापन के लिए एक आदर्श प्रारंभिक स्थिति। वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया 5.400,- € है, जिसे नवीनीकरण और उसके बाद पूर्ण किराए पर दिए जाने के क्रम में टिकाऊ रूप से प्राप्त होने वाले स्थानीय प्रचलित किरायों के आधार पर लगभग 55.378,- € की आकर्षक लक्षित वार्षिक आय तक बढ़ाया जा सकता है।

इस संपत्ति की एक विशेष खासियत मौजूदा विरासत संरक्षण है। इससे निवेशकों को महत्वपूर्ण कर लाभ मिलते हैं, विशेष रूप से नवीनीकरण उपायों पर बढ़े हुए मूल्यह्रास अवसरों के माध्यम से। इससे निवेश लागत को काफी हद तक अनुकूलित किया जा सकता है और दीर्घकालिक रूप से प्रतिफल बढ़ाया जा सकता है। साथ ही, विरासत संरक्षण भवन के ऐतिहासिक चरित्र – जैसे आकर्षक पुराने भवन के तत्वों – को विशेष रूप से उभारने और उच्च-गुणवत्ता वाली उपयोग अवधारणा में एकीकृत करने का अवसर प्रदान करता है।

संपत्ति की संरचनात्मक स्थिति के महत्वपूर्ण हिस्सों का 1990 के दशक में पहले ही आधुनिकीकरण किया जा चुका है। इनमें छत की परत का नवीनीकरण, इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियों की स्थापना तथा विद्युत और सैनिटरी प्रणालियों का आधुनिकीकरण शामिल हैं। कुछ इकाइयों, विशेष रूप से अपार्टमेंट 5, का 2016/17 में और व्यापक नवीनीकरण किया गया। फिर भी भवन के बड़े हिस्से में आधुनिक मानकों के अनुरूप नवीनीकरण और आधुनिकीकरण की आवश्यकता है, जिससे निवेशकों को व्यक्तिगत अवधारणाएँ लागू करने और पर्याप्त मूल्यवृद्धि क्षमता साकार करने का अवसर मिलता है।

हीटिंग अलग-अलग प्रणालियों के माध्यम से होती है: व्यावसायिक क्षेत्र को तेल-केंद्रीय हीटिंग द्वारा गर्म किया जाता है, जबकि अधिकांश अपार्टमेंट गैस-फ्लोर हीटिंग से सुसज्जित हैं। संपत्ति सीवरेज नेटवर्क से जुड़ी हुई है और इसमें 1.000 MBit/s तक की शक्तिशाली इंटरनेट कनेक्टिविटी उपलब्ध है – जो एक तेजी से महत्वपूर्ण स्थान संबंधी कारक है।

भूतल पर स्थित विशाल व्यावसायिक इकाई में संलग्न भंडारण क्षेत्रों सहित यह संपत्ति खुदरा व्यापार, सेवाओं या रचनात्मक अवधारणाओं के लिए विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करती है। ऊपरी मंजिलों में मुख्यतः विशाल रूप से नियोजित आवास हैं, जिनमें पहली ऊपरी मंजिल पर लगभग 176 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल वाला एक प्रतिनिधिक 8-कमरों का अपार्टमेंट भी शामिल है, जो उच्चस्तरीय आवास या वैकल्पिक उपयोग अवधारणाओं के लिए आदर्श है। इस प्रस्ताव को अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र के रूप में एक विशाल अटारी तथा व्यापक तहखाने और भंडारण कक्ष पूर्ण करते हैं।

कुल मिलाकर, यह उल्लेखनीय चरित्र वाली एक संरक्षित ऐतिहासिक इमारत है, जिसमें पर्याप्त विकास क्षमता, कर संबंधी लाभ और आकर्षक प्रतिफल की संभावनाएँ हैं। यह संपत्ति निवेशकों को ऐतिहासिक भवन-संपदा को आधुनिक मूल्य-सृजन के साथ जोड़ने और दीर्घकाल में एक टिकाऊ किराया रणनीति से लाभ उठाने का दुर्लभ अवसर प्रदान करती है।

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