| Жилая площадь, ок. | 523 m² |
|---|
| Комнаты | 20 |
|---|
| Участок | 640 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1078 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 450 € |
|---|---|
| Цена покупки | 190.000 € |
| Цена за м² | 363,05 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот впечатляющий жилой и коммерческий дом сочетает исторический шарм с исключительным потенциалом развития и представляет собой редкую возможность, особенно для инвесторов, ориентированных на доходность. Расположенный на участке площадью 640 м², полностью подваленный четырехэтажный дом предлагает просторную общую площадь около 1.078 м², разделенную примерно на 523 m² жилой площади и примерно 555 м² коммерческой площади.
Объект включает в общей сложности пять жилых единиц, а также просторную коммерческую единицу на первом этаже. В настоящее время сдана в аренду только одна квартира, тогда как четыре жилые единицы, а также коммерческая площадь пустуют – идеальная отправная точка для комплексного нового позиционирования на рынке. Текущая годовая холодная арендная плата в размере 5.400,- € может быть увеличена в ходе санации и последующей полной сдачи в аренду до привлекательной целевой арендной платы примерно 55.378,- € в год, исходя из устойчиво достижимых местных среднерыночных арендных ставок.
Особой изюминкой этого объекта является существующая охрана памятников. Она открывает инвесторам значительные налоговые преимущества, в частности за счет повышенных возможностей амортизации на санационные мероприятия. Это позволяет существенно оптимизировать инвестиционные затраты и устойчиво повысить доходность. Одновременно охрана памятников дает возможность целенаправленно подчеркнуть исторический характер здания — например, через стильные элементы старой застройки — и интегрировать его в высококачественную концепцию использования.
Строительная конструкция объекта в существенных частях уже была модернизирована в 1990-х годах. В частности, были обновлены кровельное покрытие, установлены пластиковые окна с изоляционным остеклением, а также модернизированы электрика и сантехнические системы. Отдельные единицы, особенно квартира 5, были дополнительно отремонтированы в 2016/17 годах. Тем не менее, значительная часть здания нуждается в современном ремонте и модернизации, что дает инвесторам возможность реализовать индивидуальные концепции и добиться существенного роста стоимости.
Отопление осуществляется с помощью различных систем: коммерческая часть обеспечивается центральным отоплением на жидком топливе, тогда как квартиры в основном оснащены поквартирными газовыми отопительными системами. Объект подключен к канализации и располагает мощным интернет-соединением до 1.000 Мбит/с – все более важный фактор местоположения.
Просторная коммерческая единица на первом этаже с С примыкающими складскими помещениями предлагает разнообразные возможности использования, будь то розничная торговля, услуги или творческие концепции. На верхних этажах находятся преимущественно просторные квартиры, среди них представительная 8-комнатная квартира на 1-м этаже с жилой площадью ок. 176 м², которая идеально подходит для проживания высокого класса или альтернативных концепций использования. Предложение дополняется просторным чердаком в качестве дополнительной складской площади, а также обширными подвальными и подсобными помещениями.
В целом речь идет о характерном памятнике архитектуры с значительным потенциалом развития, налоговыми преимуществами и привлекательными перспективами доходности. Этот объект предоставляет инвесторам редкую возможность объединить исторический фонд с современной созданием стоимости и в долгосрочной перспективе извлечь выгоду из устойчивой стратегии сдачи в аренду.
Вы заинтересованы? Не упустите этот редкий шанс и договоритесь с нами о ни к чему не обязывающем просмотре. Мы будем рады вам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
129.500 € Четыре жилых помещения под одной крышей — идеально для собственников и инвесторов08280 Aue-Bad Schlema
120 € Исторический объект для ценителей в великолепном месте, требующий реконструкции и развития08280 Aue-Bad Schlema
340.000 € Жильё, обеспеченное будущим — энергоэффективный дом KfW, построенный в 2022 году, в самом сердце Ауэ!08280 Aue-Bad Schlema
