| Superficie di soggiorno ca. | 523 m² |
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| stanze | 20 |
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| Superficie di trama | 640 m² |
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| Superficie del pavimento | 1078 m² |
| Affitto escluse le spese | 450 € |
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| Prezzo di acquisto | 190.000 € |
| Prezzo per m2 | 363,05 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto imponente edificio residenziale e commerciale coniuga il fascino storico con uno straordinario potenziale di sviluppo e rappresenta un’opportunità rara, in particolare per gli investitori orientati al rendimento. Situato su un terreno di 640 m², l’edificio di quattro piani, completamente interrato, offre una superficie complessiva di circa 1.078 m², suddivisa in circa 523 m² di superficie abitativa e circa 555 m² di superficie commerciale.
L’immobile comprende complessivamente cinque unità abitative e un’ampia unità commerciale al piano terra. Attualmente è affittato soltanto un appartamento, mentre quattro unità abitative e la superficie commerciale sono vuote: una situazione di partenza ideale per un completo riposizionamento sul mercato. L’attuale canone annuo netto di 5.400,- € può essere aumentato, nell’ambito di una ristrutturazione e della successiva locazione completa, fino a un interessante canone previsto di circa 55.378,- € all’anno, sulla base di canoni locali sostenibili e usuali.
Un elemento di particolare rilievo di questa proprietà è la tutela monumentale esistente. Essa offre agli investitori notevoli vantaggi fiscali, in particolare grazie a maggiori possibilità di ammortamento degli interventi di ristrutturazione. In questo modo è possibile ottimizzare sensibilmente i costi d’investimento e aumentare il rendimento in modo sostenibile. Al contempo, la tutela monumentale offre l’opportunità di valorizzare intenzionalmente il carattere storico dell’edificio – ad esempio attraverso eleganti elementi architettonici d’epoca – e di integrarli in un concept di utilizzo di alta qualità.
La struttura edilizia dell’immobile è già stata ammodernata in aree essenziali negli anni ’90. Tra gli interventi eseguiti figurano il rifacimento della copertura del tetto, l’installazione di finestre in materiale plastico con vetrocamera, nonché l’ammodernamento degli impianti elettrici e sanitari. Singole unità, in particolare l’appartamento 5, sono state ulteriormente ristrutturate negli anni 2016/17. Tuttavia, gran parte dell’edificio necessita ancora di interventi di ristrutturazione e modernizzazione conformi agli standard attuali, offrendo agli investitori la possibilità di realizzare concept personalizzati e di sfruttare un considerevole potenziale di incremento del valore.
Il riscaldamento avviene tramite sistemi diversi: l’unità commerciale è alimentata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, mentre gli appartamenti sono prevalentemente dotati di impianti di riscaldamento autonomi a gas. L’immobile è collegato alla rete fognaria e dispone di una connessione Internet ad alte prestazioni fino a 1.000 MBit/s – un fattore di localizzazione sempre più importante.
L’ampia unità commerciale al piano terra con Le superfici di deposito annesse offrono molteplici possibilità di utilizzo, sia per il commercio al dettaglio, sia per servizi o concept creativi. Ai piani superiori si trovano prevalentemente appartamenti spaziosi, tra cui un rappresentativo appartamento di 8 vani al 1° piano superiore, con circa 176 m² di superficie abitativa, ideale per abitazioni di pregio o concept d’uso alternativi. L’offerta è completata da una spaziosa soffitta come ulteriore superficie di deposito, nonché da ampi locali cantina e ripostigli.
Nel complesso si tratta di un immobile storico tutelato di forte carattere, con notevole potenziale di sviluppo, vantaggi fiscali e interessanti prospettive di rendimento. Questa proprietà offre agli investitori la rara possibilità di coniugare il patrimonio storico con la moderna creazione di valore e di beneficiare a lungo termine di una strategia di locazione sostenibile.
Siete interessati? Non lasciatevi sfuggire questa rara opportunità e concordate con noi un appuntamento senza impegno per una visita. Saremo lieti di accogliervi.
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129.500 € Quattro unità abitative sotto lo stesso tetto – ideale per proprietari che intendono abitare nell’immobile e investitori08280 Aue-Bad Schlema
120 € Immobile storica per intenditori in posizione magnifica, da ristrutturare e sviluppare08280 Aue-Bad Schlema
99.500 € Investimento residenziale con potenziale di sviluppo e rifugio verde08280 Aue-Bad Schlema
