Vom Dornröschenschlaf zur Renditeperle: Denkmalschutz nutzen, Steuern sparen, Werte schaffen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und stellt insbesondere für renditeorientierte Investoren eine seltene Gelegenheit dar. Auf einem 640 m² großen Grundstück gelegen, bietet das vollunterkellerte, viergeschossige Gebäude eine großzügige Gesamtfläche von rund 1.078 m², aufgeteilt in ca. 523 m² Wohnfläche und ca. 555 m² Gewerbefläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine weitläufige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell ist lediglich eine Wohnung vermietet, während vier Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche leerstehen – eine ideale Ausgangssituation für eine umfassende Neupositionierung am Markt. Die derzeitige Jahreskaltmiete von 5.400,- € lässt sich im Zuge einer Sanierung und anschließender Vollvermietung auf eine attraktive Sollmiete von ca. 55.378,- € im Jahr steigern, basierend auf nachhaltig erzielbaren ortsüblichen Mieten.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der bestehende Denkmalschutz. Dieser eröffnet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich Investitionskosten deutlich optimieren und die Rendite nachhaltig steigern. Gleichzeitig bietet der Denkmalschutz die Chance, den historischen Charakter des Gebäudes – etwa durch stilvolle Altbauelemente – gezielt herauszuarbeiten und in ein hochwertiges Nutzungskonzept zu integrieren.

Die bauliche Substanz des Objekts wurde in den 1990er Jahren in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte unter anderem die Erneuerung der Dachdeckung, der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie die Modernisierung von Elektrik und Sanitäranlagen. Einzelne Einheiten, insbesondere Wohnung 5, wurden in den Jahren 2016/17 weitergehend saniert. Dennoch besteht in großen Teilen des Gebäudes ein zeitgemäßer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit bietet, individuelle Konzepte umzusetzen und erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme: Das Gewerbe wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, während die Wohnungen überwiegend mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet sind. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine leistungsfähige Internetanbindung mit bis zu 1.000 MBit/s – ein zunehmend wichtiger Standortfaktor.

Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit angeschlossenen Lagerflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistung oder kreative Konzepte. In den Obergeschossen befinden sich überwiegend großzügig geschnittene Wohnungen, darunter eine repräsentative 8-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 176 m² Wohnfläche, die sich ideal für gehobenes Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche sowie umfangreiche Keller- und Abstellräume.

Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Denkmalimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, steuerlichen Vorteilen und attraktiven Renditeaussichten. Dieses Objekt bietet Investoren die seltene Möglichkeit, historischen Bestand mit moderner Wertschöpfung zu verbinden und langfristig von einer nachhaltigen Vermietungsstrategie zu profitieren.

Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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